Les taux hypothécaires de référence ont chuté sous les 3 %, évoluant à la baisse parallèlement aux rendements obligataires à long terme. Mais la dernière baisse des taux hypothécaires ne devrait pas stimuler davantage l’activité immobilière.
L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 2,98 % pour la semaine se terminant le 1er juillet, en baisse de quatre points de base par rapport à la semaine précédente, Freddie Mac FMCC,
rapporté jeudi. La semaine dernière, le prêt à 30 ans a bondi au-dessus de 3% pour la première fois depuis fin avril, reflétant le sentiment du marché obligataire que la Réserve fédérale pourrait relever les taux d’intérêt plus tôt que prévu.
L’hypothèque à taux fixe de 15 ans a chuté de huit points de base à une moyenne de 2,26 %, tandis que l’hypothèque hybride à taux variable indexée sur le Trésor à 5 ans a augmenté d’un point de base à une moyenne de 2,54 %.
« Malgré plus de pressions inflationnistes et de fortes publications de données économiques, les taux hypothécaires ont baissé cette semaine », a déclaré Matthew Speakman, économiste chez Zillow Z,
ZG,
C’est le dernier signal, a-t-il dit, que « les investisseurs adhèrent à l’idée que la hausse des pressions sur les prix est transitoire, et des lectures plus précises sur l’inflation ne viendront qu’une fois que les restrictions de la chaîne d’approvisionnement se seront assouplies ».
La Réserve fédérale a généralement maintenu l’opinion selon laquelle le rythme effréné de l’inflation que connaît l’économie américaine est le reflet de la réouverture de l’économie après la pandémie. Certains économistes ne sont cependant pas d’accord avec ce point de vue, arguant que la hausse des prix pourrait durer plus longtemps que la banque centrale ne l’anticipe, y compris dans le logement.
Les taux hypothécaires suivent approximativement la direction des rendements obligataires à long terme, y compris le rendement du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
qui ont reculé depuis leur envolée en mars. Le mouvement sur les marchés obligataires, selon certains analystes, reflète également les inquiétudes selon lesquelles si la Fed agit pour réduire les mesures de relance budgétaire avant que l’économie et le marché du travail ne se soient complètement rétablis, la douleur pourrait être plus durable.
Quoi qu’il en soit, la baisse des taux hypothécaires peut ne pas donner au marché du logement le même coup de pouce qu’autrefois. Les chiffres des ventes de logements en attente du mois dernier ont largement dépassé les attentes des économistes, ce qui est un bon signe pour les chiffres des ventes de logements dans les mois à venir. Cependant, d’autres indicateurs suggèrent une route rocailleuse pour le marché immobilier américain dans la seconde moitié de 2021.
En particulier, les données de la Mortgage Bankers Association ont montré que les demandes de prêts hypothécaires ont diminué, y compris pour les prêts utilisés pour acheter des logements. Les faibles taux hypothécaires continuent de soutenir la demande de logements qui existe, mais ils ne devraient pas inciter davantage d’acheteurs à entrer sur le marché étant donné la pénurie importante de propriétés à vendre. Les vendeurs peuvent être incités à s’inscrire s’ils estiment qu’ils pourraient dégager un fort retour sur investissement, mais l’abordabilité devrait devenir une préoccupation majeure sur le marché du logement dans les mois à venir.
« Pour les acheteurs prévoyant d’acheter une maison au prix médian, qui est maintenant de 385 000 $, le paiement mensuel est de 145 $ plus élevé cette année qu’en juin 2020, malgré des taux d’intérêt toujours proches de leurs plus bas historiques », a déclaré George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com.
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