Ma sœur et moi pensons que le moment est venu de vendre la maison et de partager notre héritage, mais mon frère pense que nous devrions la conserver car elle prend de la valeur. Bien sûr, cela entraînera des dépenses d’entretien, d’assurance, de taxes et de services publics.

Est-ce un meilleur climat pour le détenir comme investissement ou pour le vendre et ensuite investir l’argent dans des actions ou des comptes de retraite ? J’ai 65 ans, frère et soeur ont 60 et 57 ans.

Merci,

Se quereller pour la maison familiale

« The Big Move » est une chronique Oxtero qui examine les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la recherche d’une nouvelle maison à la demande de prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison? Voulez-vous savoir

Cher Feuding,

Je suis vraiment désolé pour votre perte, et je peux comprendre à quel point vous êtes maintenant dans une position inconfortable. Mes collègues de Oxtero ont souvent des nouvelles de lecteurs dans des situations tout aussi stressantes. En tant qu’exécuteur testamentaire de la succession de vos parents, vous avez la tâche peu enviable de partager leurs biens tout en équilibrant les émotions des autres, tout en ayant besoin de faire votre deuil par vous-même. J’espère que vous prenez du temps pour vous-même pour travailler sur vos émotions entourant le décès de votre père.

Sur le sujet en question : il est clair pour moi que vous soupçonnez que votre frère a une arrière-pensée en suggérant que la famille garde la maison. Après tout, c’est lui qui a essentiellement hérité d’une maison de vacances pour qu’il l’utilise seul, et il semble qu’il n’est que partiellement responsable de son entretien et de ses impôts. Vous êtes sans aucun doute irrité par cette configuration.

Le marché de l’immobilier reste chaud en ce moment, et les maisons dans de nombreuses régions du pays voient plusieurs offres qui conduisent le prix de vente final encore plus haut que ce que vous pouvez l’inscrire. Surtout dans les banlieues, il y a eu une telle pénurie de logements sur le marché que les acheteurs feront une offre pour pratiquement toutes les propriétés mises sur le marché.

Pour vous et vos frères et sœurs, cela pourrait être une bonne nouvelle, étant donné que cela pourrait signifier que vous n’auriez pas à faire beaucoup de travail pour préparer l’annonce de la maison. Bien sûr, tout l’immobilier est local. Vous ne dites pas où se trouvait la maison de votre père, et cela pourrait être un facteur pour savoir si cela vaut la peine de vendre. Dans un marché chaud comme Boise, Idaho, c’est pratiquement une évidence que vous devriez vendre. Dans l’Iowa rural, ce n’est peut-être pas le cas.

Votre frère a généralement raison de penser que la maison va continuer à prendre de la valeur. Le jury ne sait toujours pas si une bulle se forme ou non dans l’immobilier. De nombreux économistes disent non, mais certains qui ont été brûlés par le dernier krach immobilier conseillent aux Américains d’aborder le marché immobilier avec plus de prudence. Certains observateurs pensent que le marché immobilier pourrait se refroidir, alors que les acheteurs sont de plus en plus préoccupés par l’abordabilité.

Mais même si la bulle éclate, cela ne signifie pas que vous perdriez de l’argent sur la maison. Vous n’avez pas à vous soucier d’un prêt hypothécaire, et si vous pouviez le conserver assez longtemps, vous verrez sa valeur augmenter, qu’il y ait ou non un ralentissement.

Compte tenu de tout cela, mon inclination est que vous et vos frères et sœurs devriez vendre la maison, à moins que vous ne viviez dans une partie du pays où le marché immobilier n’est pas si chaud. Ensuite, vous pouvez partager l’argent entre vous trois pour en faire ce que vous voulez.

Disons que votre frère décide qu’il veut vraiment une résidence secondaire pour se cacher le week-end, ou juste un immeuble de placement. Ensuite, il peut utiliser sa part du produit de la vente de la maison de votre père comme acompte pour une personne. S’il veut vraiment garder la maison de votre défunt père, il peut vous proposer de vous racheter, vous et votre sœur. Ensuite, vous et votre sœur pouvez investir les fonds de la vente de la maison dans des placements plus liquides, ce qui peut s’avérer utile à l’approche de la retraite.

Si vous conservez la maison, vous devez définir des limites claires et avoir un plan coordonné pour savoir quoi faire avec la propriété. Il n’est pas approprié que votre frère l’utilise comme maison de vacances pour lui-même, alors que vous et votre sœur payez des parts égales de l’entretien, des services publics et des taxes. S’il utilise davantage la maison, il devrait payer plus.

Si vous gardez tous la maison, je vous suggère fortement d’envisager de la transformer en un immeuble de placement et de la louer – soit à des locataires à long terme, soit sur une plate-forme comme Airbnb ABNB,
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Comme votre frère est à proximité, il pourrait aider à gérer la propriété – peut-être pour une plus grande somme de bénéfices – et vous pourrez alors, espérons-le, recevoir un bon revenu passif une fois les dépenses comptabilisées. Alternativement, vous pouvez le confier à une société de gestion immobilière.

Dans quelques années, vous pourrez alors revoir la conversation sur l’opportunité de vendre.