La liste la plus chère de Manhattan vient d’arriver sur le marché pour 169 millions de dollars – voir à l’intérieur

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Le dernier étage du supertall controversé de Manhattan connu sous le nom de « 432 Park Avenue » a été mis en vente lundi pour 169 millions de dollars, ce qui lui a valu le rang de l’annonce la plus chère de Manhattan.

Le penthouse de six chambres, sept salles de bains et deux salles d’eau se trouve au 96e étage d’un immeuble « en forme de cure-dents » qui a acquis la réputation de craquer, d’inondations et de prétendus défauts de conception.

Néanmoins, le vendeur a reçu plusieurs offres au cours du mois précédant la mise en vente de la propriété de 8 255 pieds carrés, a déclaré Ryan Serhant à The Post. Mais les offres n’étaient apparemment pas assez élevées pour inciter le vendeur à conclure un accord.

« Nous voulions maximiser la valeur » en le mettant sur le marché, a déclaré Serhant.

L’unité avec un plan d’étage massif a été refaite et remplie de meubles Fendi, Bentley et Hermès, d’une collection d’art organisée, de parquets en chêne blanc à chevrons, de finitions haut de gamme et d’une bibliothèque, selon la liste, qui demande presque deux fois quoi le vendeur l’a payé il y a cinq ans.

L’unité a des meubles Fendi, Bentley et Hermes.

Donna Dotan

S’il se vend pour ce qu’il demande, le penthouse serait le deuxième bien immobilier le plus cher de l’histoire de la ville de New York.

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« Nous voulions maximiser la valeur » en le mettant sur le marché, a déclaré Serhant à The Post.

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Ce piano a été fait sur mesure pour le penthouse.

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« Les records sont faits pour être battus », a déclaré le courtier inscripteur Ryan Serhant à The Post.

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Il possède également une collection d’art organisée, des sols en chêne blanc à chevrons, des finitions haut de gamme et une bibliothèque.

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Le milliardaire saoudien de la vente au détail et de l’immobilier Fawaz Al Hokair a acheté l’unité pour 87,7 millions de dollars en 2016, selon les dossiers et les rapports de l’immobilier à l’époque.

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La liste est également la liste unique la plus chère de Serhant à ce jour.

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Le milliardaire saoudien de la vente au détail et de l’immobilier Fawaz Al Hokair a acheté l’unité pour 87,7 millions de dollars en 2016, selon les dossiers et les rapports de l’immobilier à l’époque.

S’il se vend pour ce qu’il demande, le penthouse serait la deuxième vente immobilière la plus chère jamais connue à New York. Le gestionnaire de fonds spéculatifs Ken Griffin a acheté la maison la plus chère des États-Unis – un condo au 220 Central Park South – pour 238 millions de dollars en janvier 2019.

« Les records sont faits pour être battus », a déclaré le courtier inscripteur Serhant à The Post. La liste est également la liste unique la plus chère de Serhant à ce jour.

La bibliothèque pourrait être utilisée comme septième chambre, a déclaré Serhant.

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La bibliothèque pourrait être utilisée comme septième chambre, a déclaré Serhant.

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La maison de six chambres, sept salles de bains et deux salles d’eau a reçu plusieurs offres en un mois de promotion hors marché, a déclaré Serhant à The Post.

Evan Joseph Studios

La maison a une vue magnifique sur la ville.

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La vue depuis la rangée du milliardaire: Le dernier étage du supertall de 96 étages de Manhattan connu sous le nom de « 432 Park Avenue » a été mis en vente lundi pour 169 millions de dollars, ce qui lui a valu le rang de liste la plus chère de Manhattan.

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Il n’y a qu’un seul 432 Park Avenue

Alors, qu’est-ce qui fait de ce penthouse le meilleur logement de Manhattan, pour mériter son statut de logement le plus cher de la Big Apple ? Serhant a dit que c’était le bâtiment.

« Tout le monde peut avoir un grand appartement ou avoir un étage complet quelque part. Mais il n’y a qu’un seul penthouse au 432 Park Avenue », a déclaré Serhant. « 432 Park Avenue est l’une des meilleures créations au monde. »

Mais la réputation mondiale du 432 Park Avenue n’a pas toujours été positive. Des craquements, des inondations et des défauts de conception supposés ont tourmenté les propriétaires, et The Post a précédemment rapporté que les visiteurs avaient déclaré qu’ils étaient « écœurés » et « paniqués » par le balancement.

« Je ne peux parler à personne d’autre », a-t-il déclaré au Post. « C’est un gratte-ciel de très grande taille. » Aucun autre commentaire n’a été donné.

Les unités ont du parquet en chêne massif, de hauts plafonds et des baies vitrées. Les cuisines ont des sols et des comptoirs en marbre, des armoires en laque blanche et en chêne sans couture et des appareils Miele haut de gamme, notamment un double four, un double évier, un refroidisseur à vin et deux lave-vaisselle. Certains ont même une machine à expresso intégrée, selon le site Web du 432 Park Ave..

Les meilleures ventes de l’immeuble sont venues d’un acheteur anonyme en 2019 qui a acheté trois unités aux 92e et 93e étages pour 91,12 millions de dollars, a précédemment rapporté The Post.

Et le bâtiment a de nouveau fait la une des journaux lorsque le couple de l’époque, Jennifer Lopez et Aaron Rodriguez, a vendu leur terrain de 4 000 pieds carrés dans la tour Midtown pour 15,75 millions de dollars en 2019, près de 2 millions de dollars en dessous du prix demandé.

Les cuisines ont des sols et des comptoirs en marbre, des armoires en laque blanche et en chêne sans soudure et des appareils Miele haut de gamme, notamment un double four, un double évier, un refroidisseur à vin et deux lave-vaisselle. Certains ont même une machine à expresso intégrée, selon le site Web du 432 Park Ave..

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La table du petit-déjeuner offre une vue imprenable sur la ville.

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« Tout le monde peut avoir un grand appartement ou avoir un étage complet quelque part. Mais il n’y a qu’un seul penthouse au 432 Park Avenue », a déclaré Serhant. « 432 Park Avenue est l’une des meilleures créations au monde. »

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va-t-il se vendre ?

Ces biens immobiliers très chers peuvent souvent prendre des années à vendre, comme en témoignent les goûts de l’ancien penthouse Regalia de 39 millions de dollars près de Miami, qui demande maintenant 25,5 millions de dollars, qui est sur et hors du marché depuis 2017. Et le Hearst Estate de 70 millions de dollars. en Californie, demandant d’abord 195 millions de dollars, est sur et hors du marché depuis 2016.

De plus, les courtiers new-yorkais ont déclaré que les riches avaient évité les penthouses, a précédemment rapporté The Post.

« Beaucoup de mes clients trouvent que les nouveaux penthouses sont trop hauts », a déclaré Herbert Chou de Christie’s International Real Estate au Post l’année dernière. « La perspective est en fait un peu meilleure dans la gamme du 28e au 40e étage, selon le quartier. D’un penthouse, vous regardez vers le bas. Vous êtes si loin que vous êtes détaché de votre environnement.

Les propriétaires du 432 Park Avenue se sont plaints de craquements, d’inondations et de problèmes de conception.

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Le Post a précédemment rapporté que les visiteurs avaient déclaré qu’ils étaient « écœurés » et « paniqués » par le balancement du très grand bâtiment.

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Le 432 Park Avenue est devenu tristement célèbre sur TikTok pour ressembler à un cure-dent dans le ciel.

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Les unités ont du parquet en chêne massif, de hauts plafonds et des baies vitrées.

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Les meilleures ventes de l’immeuble sont venues d’un acheteur anonyme en 2019 qui a acheté trois unités aux 92e et 93e étages pour 91,12 millions de dollars, a précédemment rapporté The Post.

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Mais alors que le marché immobilier de New York se dégivre, le moment est peut-être venu d’attirer les acheteurs fortunés.

Les prix de vente moyens du luxe ont augmenté de près de 20 % pour atteindre 7,75 millions de dollars au deuxième trimestre par rapport à cet hiver. Après une année difficile en raison de la pandémie, avril, mai et juin ont été le troisième trimestre le plus rapide en une décennie, selon le courtier new-yorkais Douglas Elliman.

Il y a eu 26 fermetures de maisons de plus de 20 millions de dollars à Manhattan au cours du premier semestre 2021, dont près d’un tiers en juin seulement, selon la maison de courtage new-yorkaise Douglas Elliman.

« C’est une période très unique au monde en ce moment. C’est unique pour l’immobilier, et c’est unique pour les riches. Ils cherchent à diversifier leurs liquidités et leurs avoirs », a déclaré Serhant au Post. « L’immobilier est un investissement incroyable, que vous l’utilisiez ou non, car c’est une protection contre l’inflation. »

Une version de ce rapport apparaît sur NYPost.com.

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