Malgré une faible croissance démographique dans les villes, les loyers ont continué d’augmenter. L’indice national des loyers de la liste des appartements pour juillet a augmenté de 2,5 %. Rien que cette année, les loyers ont augmenté de 11,4% par rapport aux années précédentes où la croissance des loyers était en moyenne de 3,3%

Selon les premières projections du recensement, les trois plus grandes villes des États-Unis, New York, Los Angeles et Chicago, ont toutes connu des baisses de population entre 2019 et 2020.

Van Nieuwerburgh a déclaré qu’il y avait eu un « grand changement » dans le montant que les gens sont prêts à payer pour vivre dans le centre-ville. Il a dit qu’il a presque disparu au cours des derniers mois.

« Je pense qu’il y a eu beaucoup de migration, mais c’est principalement à l’intérieur des zones métropolitaines, des centres urbains aux banlieues et beaucoup moins entre les zones métropolitaines », a déclaré Van Nieuwerburgh.

Stephan Whitaker est un économiste politique à la Banque fédérale de Cleveland qui a effectué des recherches sur la migration urbaine. Il a déclaré que la majorité des quartiers urbains de cette même région métropolitaine ont des coûts de logement bas, des ménages à faible revenu et des populations en déclin. Ainsi, lorsqu’il y a moins d’emplois en dehors de la ville, les gens restent sur place.

« Et donc, lorsque vous regardez quelque chose comme la ville de Chicago et que vous voyez que sa population totale pour la ville est en déclin », a déclaré Whitaker. « C’est parce qu’il y a plus de ces quartiers urbains à bas prix, où quand les gens peuvent se permettre de partir, ils partent. Et donc ce genre de flux et reflux du cycle économique. »

Olga Zakinova est une agente immobilière à New York qui aide les gens à acheter et vendre leur maison depuis plus de 20 ans. Elle a élargi son équipe à Long Island car elle a vu une « énorme transformation » des acheteurs cherchant dans les banlieues, en particulier pendant la pandémie.

Les clients de Zakinova étaient à la recherche de logements avec plus d’espace et de paysage.

Mais comme de plus en plus de personnes sont obligées de travailler en personne, Zakinova a de nouveau constaté un changement chez les personnes à la recherche de biens immobiliers dans les villes. L’indice des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller a atteint 254,92 en mai, soit la plus forte croissance depuis le lancement de l’indice.

«Je pense qu’à moins que vous ne soyez vraiment dans une position où vous gagnez plus de six chiffres, vous n’avez certainement aucune opportunité à New York. Vous devez absolument doubler vos revenus, tripler vos revenus pour pouvoir prétendre à l’hypothèque », a déclaré Zakinova.

Miranda Penning a obtenu son diplôme universitaire en mai et vient de décrocher un emploi hybride à New York, avec la possibilité de travailler au bureau ou à distance. Elle recherche activement un appartement à New York en utilisant StreetEasy pour rechercher des appartements

« Juste une règle empirique que beaucoup de gens m’ont dit, un budget est juste que vous voulez dépenser au maximum 30% de votre salaire annuel pour le logement », a déclaré Penning, « J’ai donc pris cela en considération lors de la définition mon budget maximum.

Aux États-Unis, le prix médian des maisons neuves a augmenté de 6 % de juin 2020 à juin 2021, tandis que les ventes de maisons neuves sont tombées à un creux pandémique, selon les données publiées par le US Census Bureau le 26 juillet.

La faiblesse des taux d’intérêt, la pénurie de logements et l’aide gouvernementale ont contribué à cette hausse des prix des logements.

Les acheteurs qui font une offre ou qui ne peuvent pas se permettre une maison sur ce marché se tournent vers la location ou restent sur la touche, a déclaré Bruno Aropovia, un agent immobilier à Phoenix.

La population de Phoenix a augmenté de près de 18% au cours de la dernière décennie, selon les premières projections du recensement. Il s’agit de la plus forte augmentation de population par rapport aux dix autres villes les plus peuplées des États-Unis

Aropovia a déclaré que le faible coût de la vie, les prix des logements abordables, le manque de catastrophes naturelles et d’opportunités d’emploi attirent les acheteurs à Phoenix. L’indice des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller à Phoenix a atteint 262,13 en mai.

Mais l’attrait pour la vie urbaine pourrait changer si le travail à domicile devenait une caractéristique permanente de l’économie, entraînant un déplacement encore plus important de l’activité économique vers les banlieues.

« Alors que les gens se déplacent davantage vers les banlieues, ces zones vont en bénéficier car il y aura plus de commerces de détail pour les restaurants dans ces endroits », a déclaré Van Nieuwerburgh. « Il y aura moins de demande pour le commerce de détail, les restaurants et les divertissements dans les centres urbains. »

Whitaker a déclaré qu’à l’époque des dot-com, beaucoup se demandaient si ce serait le début du travail à domicile pour de bon, mais cela ne s’est pas produit.

« L’interaction en face à face est toujours importante. L’établissement de relations est toujours très important dans de nombreux secteurs », a déclaré Whitaker. « Et il semble qu’il y ait des limites à la quantité de technologie qui peut remplacer cela. »

Si le travail à distance devient davantage une option pour les travailleurs, Whitaker a déclaré qu’il pourrait y avoir différentes tendances migratoires. Ceux qui ont un emploi en ville peuvent partir en banlieue et ceux qui ont un emploi rural ou suburbain peuvent s’installer en ville.

Van Nieuwerburgh a déclaré qu’il pensait que les États-Unis se rapprocheraient des normales prépandémiques, mais pas jusqu’au bout.