La maison vaut au moins 400 000 $. Comment ma sœur peut-elle obtenir l’hypothèque et l’acte de propriété à son nom uniquement ? Je crois que son mari a laissé la maison à ma sœur par testament, mais l’hypothèque est toujours détenue par la banque au nom de son ex-femme.

Ma sœur habite dans le Tennessee. Tout avis serait grandement apprécié.

Belle-soeur

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Chère sœur,

Il est inhabituel qu’un homme décède en laissant son ex-femme sur l’hypothèque de la maison, tandis que son épouse actuelle paie le solde et vit dans la maison. Si son ex-femme est sur l’hypothèque d’une propriété, mais pas sur l’acte, elle est responsable du remboursement de l’hypothèque en cas de retard de paiement. Cela pourrait avoir un impact négatif sur la cote de crédit de son ex-femme, il est donc curieux de savoir pourquoi ils n’auraient pas rectifié cela avant le divorce. Si elle est inscrite sur l’acte, elle est copropriétaire de la maison.

Le résultat dépend des termes du divorce de votre beau-frère décédé et s’il a acheté cette maison avant son premier mariage. Le Tennessee est un État de distribution équitable, de sorte que la propriété est distribuée en fonction d’une liste de facteurs – si les actifs sont des biens matrimoniaux ou communautaires, et si la distribution est juste et équitable, entre autres facteurs. Son ex-femme a-t-elle signé un acte de renonciation, transférant la propriété à son mari lors de leur divorce ?

Votre sœur doit soumettre l’acte à la maison, le certificat de décès de son mari, une copie de son testament, un affidavit de décès notarié et un rapport préliminaire de changement de propriétaire au tribunal des successions du comté. Elle devrait le faire avec l’aide d’un avocat. Il n’est généralement pas possible de retirer une personne du prêt hypothécaire à son insu, car cela pourrait avoir une incidence sur son rapport de crédit. Si son ex-femme n’a aucun droit sur cette propriété et n’est pas inscrite sur l’acte, elle devrait être heureuse d’être retirée.

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