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Il n’y a pas d’amour au coeur de la ville.
Bobby « Blue » Bland a peut-être enregistré cette chanson à succès sur les malheurs urbains dans les années 1970, mais son message résonne encore aujourd’hui alors que les grandes villes luttent pour se remettre de la pandémie.
Du côté positif, les immeubles de bureaux des grandes villes ont recommencé à échanger des mains après que les ventes ont chuté à un plus bas niveau en huit ans de 61,6 milliards de dollars en 2020, selon un nouveau rapport de CommercialEdge.
Le problème est que les bâtiments se vendent à des prix plus bas. Les prix de vente moyens ont chuté à 284 $ le pied carré cette année dans les immeubles de bureaux des quartiers centraux des affaires, contre un pic de 400 $ le pied carré en 2019 et de 379 $ le pied carré l’année dernière, selon le rapport.
Les chiffres des ventes étaient basés sur 36,9 milliards de dollars de transactions de bureaux effectuées cette année jusqu’en juillet, par CommercialEdge, qui a suivi les ventes d’immeubles de bureaux de 50 000 pieds carrés et plus.
Les prix des immeubles de bureaux chutent dans les grandes villes
CommercialEdge
Le rapport a également souligné la pression de la variante delta du coronavirus, l’augmentation des hospitalisations et des taux de vaccination plus faibles que prévu parmi la population américaine, ce qui a incité de nombreuses entreprises à retarder leurs plans de retour du personnel dans leurs bureaux en septembre.
Wells Fargo & Co. WFC,
La société mère de Google Alphabet Inc. GOOG,
GOOGL,
Humana Inc. HUM,
et BlackRock Inc. BLK,
ont repoussé leurs dates de retour à octobre, note le rapport, tout en soulignant qu’une foule d’autres grandes entreprises, dont AMZN,
Amazon.com, Lift LIFT,
et Dell DELL,
ont retardé leurs retours encore plus loin.
L’incertitude autour du secteur des bureaux vient du fait que de nombreux cols blancs ont travaillé à distance pendant environ 18 mois pendant la pandémie. Pendant ce temps, le taux d’inoccupation des bureaux nationaux a également grimpé à 15,5 % en juillet, mais a peut-être atteint un «plateau», après sa hausse de 190 points de base par rapport à il y a un an.
Lire: Les bureaux vides peuvent-ils devenir des logements abordables ? Une nouvelle législation cherche à essayer
Bien qu’il y ait eu des points positifs, avec de faibles rendements du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
ce qui rend attrayant pour les propriétaires d’acheter des immeubles de bureaux ou de refinancer la dette existante.
Actions de SL Green Realty Corp SLG,
l’un des plus grands propriétaires de bureaux de la ville de New York, ont augmenté de 16,7% sur l’année à ce jour lundi, ou surperformant le Dow Jones Industrial Average DJIA,
gagner cette année de 15,6%, selon les données FactSet.
De plus, lorsque l’on examine les sous-marchés urbains juste à l’extérieur des quartiers centraux des affaires, les prix des immeubles de bureaux ont grimpé à 511 $ le pied carré cette année, contre 399 $ le pied carré en 2019, selon CommercialEdge.
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