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Les nombres: Les ventes de logements neufs aux États-Unis ont rebondi en juillet après trois mois consécutifs de baisse.
Les ventes de logements neufs ont augmenté de 1% pour atteindre un taux annuel de 708 000, a annoncé mardi le gouvernement. Le chiffre correspond au nombre de maisons qui seraient vendues sur une période d’un an si le même nombre était acheté chaque mois sur la base du taux de vente en juillet. Par rapport à il y a un an, les ventes ont baissé de plus de 27 %.
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Le prix médian d’une maison nouvellement construite a atteint 390 500 $, un record pour le rapport.
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Le rapport a dépassé les attentes, car les économistes interrogés par Oxtero avaient prévu un taux de vente annuel de 700 000 pour juillet. De plus, le chiffre des ventes de logements neufs pour juin a été révisé à la hausse à 701 000 contre 676 000 initialement signalés.
Contrairement au rapport sur les ventes de maisons existantes, le rapport sur les ventes de maisons neuves du US Census Bureau saisit les ventes lorsque le contrat est signé plutôt que lorsque la vente est conclue.
Qu’est-il arrivé: Les taux de vente ont varié à l’échelle nationale, le Nord-Est et le Midwest enregistrant des baisses de plus de 20 % par rapport au mois dernier, tandis que l’Ouest a affiché un gain de 14 % et le Sud une hausse de 1,3 %.
Le nombre de maisons neuves à vendre à la fin du mois de juillet a augmenté de 5,5 % par rapport au mois précédent et de 26 % par rapport à il y a un an. L’inventaire en juillet équivalait à un approvisionnement de 6,2 mois, ce qui représente le niveau le plus élevé en plus d’un an.
Le prix médian d’une maison nouvellement construite a atteint 390 500 $, un record pour le rapport.
La grande image: Une augmentation vraiment significative et soutenue des ventes de maisons neuves reste peu probable, en raison des problèmes de chaîne d’approvisionnement auxquels les constructeurs continuent de faire face. Bien que le prix du bois d’œuvre ne se situe peut-être plus dans la stratosphère, la simple demande de projets de construction et de rénovation domiciliaire continue de rendre les fournitures et la main-d’œuvre nécessaires difficiles à trouver.
Néanmoins, l’amélioration des ventes de maisons neuves en juillet est un signe bienvenu pour un marché qui manque de stocks. « Il est prometteur que la tendance globale des ventes de maisons soit à la hausse par rapport aux années précédentes et que la récente baisse des ventes ait commencé à s’inverser », a déclaré Kelly Mangold, directrice de RCLCO Real Estate Consultants. « Cela signifie que les nouvelles livraisons à domicile se rapprochent de la demande générée par la croissance des ménages. »
Le resserrement actuel de l’offre sur le marché est le reflet de la sous-construction qui a suivi la Grande Récession. Les constructeurs devraient accélérer considérablement le rythme de la construction de logements pour combler l’écart auquel le pays continue de faire face entre la demande et l’offre de logements.
Ce qu’ils disent : «Les acheteurs ont adopté les nouvelles maisons au cours de la dernière année en raison d’un stock historiquement bas de maisons existantes et de préférences changeantes pour les maisons plus grandes, les arrière-cours et les quartiers de banlieue. Cependant, la flambée printanière des coûts du bois a poussé le prix des maisons neuves à un niveau record de près de 400 000 $ en mai, mettant la nouvelle construction hors budget pour de nombreux acheteurs », a déclaré George Ratiu, économiste principal de Realtor.com.
Réaction du marché : Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
et l’indice S&P 500 SPX,
légèrement plus haut dans les métiers de mardi matin.
Les principales actions de constructeurs de maisons telles que DR Horton DHI,
Lennar Corp. LEN,
et PulteGroup PHM,
a connu des augmentations plus importantes que l’ensemble du marché après la publication du rapport sur les ventes de maisons neuves.
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