Quelle est la prochaine étape pour le marché immobilier? Nous avons demandé à l’économiste en chef de la National Association of Realtors

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Cet article est reproduit avec la permission de La maison d’évasion, une newsletter pour les propriétaires secondaires et ceux qui veulent l’être. S’abonner ici. © 2021. Tous droits réservés.

Vous souhaitez donc acheter une résidence secondaire, mais vous attendez que la frénésie du marché se calme assez longtemps pour permettre aux prix de se refroidir et aux négociations contractuelles – trop favorables aux vendeurs au détriment des acheteurs – de revenir à la normale ? Tu n’es pas seul. De nombreux acheteurs potentiels de maisons de vacances sont sur le point de parier que le marché s’améliorera pour les acheteurs cet automne, car les entreprises ordonnent aux travailleurs de retourner au bureau tout en réduisant ou en éliminant complètement le travail à distance. Cela, à son tour, réduirait la demande de résidences secondaires, en particulier dans les endroits les plus prisés.

Même si cela semblait être un bon raisonnement il y a quelques mois, les conditions ont changé – encore une fois. La propagation rapide de la variante Delta de Covid-19 a incité certaines entreprises à retarder le retour des travailleurs.

Et maintenant? The Escape Home a demandé à Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, de se prononcer. En bref, son point de vue est quelque peu mitigé. Il pense que le marché va effectivement se refroidir, mais peut-être pas assez pour faire baisser les prix. Mais il a décidément une bonne nouvelle pour les personnes qui possèdent déjà des maisons de vacances : les prix de location des maisons de vacances continueront d’augmenter. Voici plus de nos questions-réponses avec Yun :

EH : Plus tôt cet été, il semblait que la pandémie de Covid-19 était sous contrôle et de nombreuses entreprises s’attendaient à rappeler les travailleurs au bureau. Mais maintenant, ces plans pourraient être suspendus en raison des inquiétudes croissantes concernant la variante Delta. En quoi cela a-t-il modifié vos prévisions ?

LY : Un aspect presque certain de l’économie post-pandémique, quand il s’agit, est l’horaire de travail flexible, qui est là pour rester. Il est très difficile d’imaginer cinq jours par semaine au bureau. Par conséquent, les ventes de maisons de vacances continueront d’augmenter, cette année, l’année prochaine et dans un avenir prévisible.

EH : Que faudra-t-il pour que ce marché se refroidisse enfin ?

LY : Le marché de la vente de maisons est déjà en train de se refroidir, car certains primo-accédants sont exclus en raison des prix très élevés des maisons. Les ventes de logements continueront de baisser en 2022, la Réserve fédérale devenant moins accommodante, ce qui pourrait faire augmenter les taux hypothécaires (ce qui les rend plus chers à l’achat). Les ventes de logements au premier semestre ont été solides, de sorte que les ventes annuelles en 2021 seront plus élevées et le meilleur depuis 2006. Mais les ventes seront inférieures de 3 % à 5 % en 2022. Les prix des maisons ne devraient pas baisser, bien que les gains futurs soient modérés.

EH : Observez-vous des différences régionales dans l’activité du marché ?

LY : Le marché du Midwest enregistre de meilleures ventes de maisons que la plupart des autres marchés, car c’est la région la plus abordable.

EH : Y a-t-il des conseils que vous pouvez offrir aux acheteurs potentiels ?

LY : L’immobilier s’est avéré être un excellent investissement avec de bons rendements financiers. Les gains se poursuivront, mais ils seront plus modérés dans les mois et années à venir. Les loyers monteront en flèche, car la reprise de l’emploi entraînera une augmentation de la demande de logements locatifs, car l’achat d’une maison devient plus difficile.

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