Opinion : les prix des maisons ont augmenté 100 fois plus vite que d’habitude

[ad_1]

Nous savons tous que les prix des logements augmentent à un rythme record en ce moment, mais peu réalisent à quel point cela est loin de la normale.

Au cours de la dernière année, les prix nominaux des maisons aux États-Unis ont augmenté de près de 20 % (et d’environ 15 % en termes réels). La plupart du temps, les prix des maisons suivent à peine l’inflation (et c’est le rendement après inflation qui compte).

En fait, pour l’ensemble du 20e siècle, l’augmentation annuelle moyenne des prix des maisons n’était que de 0,2 point de pourcentage de plus que le taux d’inflation, selon l’indice des prix des maisons Case-Shiller. De 1955 à 1998, les prix des maisons n’ont augmenté que de 0,1 point de pourcentage par an par rapport au taux d’inflation.

Sur des périodes plus courtes, les prix des maisons sont extrêmement volatils, comme s’en souviendra quiconque se souvient de la grande bulle immobilière des années 2000. De 1998 à 2006 (lorsque les prix ont culminé), les prix nominaux des logements ont plus que doublé. Après prise en compte de l’inflation, les prix réels ont augmenté à un taux annuel de 6,9 ​​%.

Les propriétaires ont perdu la plupart de ces gains au cours des six années suivantes, les prix réels des maisons ayant chuté à un taux annuel de 7,1 %.

Depuis 2012, les prix des maisons sont en hausse, en particulier au cours des 18 mois écoulés depuis que le coronavirus a bouleversé l’économie. De février 2012 à février 2020, le taux de rendement réel était de 4,3 % par an.

Depuis que le virus a frappé, les prix des maisons corrigés de l’inflation ont augmenté de 11,8% en rythme annualisé. Ce qui signifie que les prix réels des logements ont augmenté environ 100 fois plus vite qu’entre 1955 et 1998.

Ce n’est pas durable. Au fil du temps, les prix des maisons ne peuvent pas augmenter beaucoup plus rapidement que les revenus des ménages. Bien que la crise immobilière à venir ne suivra pas exactement le plan de jeu 2006-2012, elle viendra à un moment donné. L’appréciation des prix reviendra à la moyenne.

Rex Nutting écrit sur l’économie pour Oxtero depuis plus de 20 ans.

En savoir plus sur le logement

Chris Matthews : Washington devra peut-être entrer en guerre pour lutter contre une bulle immobilière. A-t-il les outils pour gagner ?

Noix de Rex : Un graphique qui montre que le logement ne se dirige pas vers une autre catastrophe

Noix de Rex : Comment la bulle immobilière a détruit la classe moyenne

.
[ad_2]

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*