[ad_1]
Les chiffres : les ventes ont bondi de 7 %
Les ventes de maisons existantes se sont améliorées en septembre, car la menace d’une hausse des taux hypothécaires a probablement obligé certains acheteurs à conclure des accords avant la fermeture de la fenêtre d’opportunité.
Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 7% entre août et septembre, atteignant un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 6,29 millions, a annoncé jeudi la National Association of Realtors. Par rapport à il y a un an, les ventes ont baissé de 2,3 %.
Les économistes interrogés par Oxtero avaient projeté des ventes de maisons existantes à 6,1 millions.
Ce qui s’est passé : l’inventaire a diminué
L’augmentation des stocks au cours des mois précédents a permis l’augmentation des ventes de maisons en septembre, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. Mais cet inventaire supplémentaire a été rapidement englouti.
Le parc immobilier total a baissé de 0,8% entre août et septembre, et par rapport à il y a un an, il a baissé de 13%. À la fin du mois, les stocks d’invendus s’élevaient à 2,4 mois d’approvisionnement. Un approvisionnement de 6 mois est considéré comme le signe d’un marché équilibré.
« Alors que les programmes d’abstention hypothécaire se terminent et que les constructeurs de maisons augmentent leur production – malgré les problèmes de matériel de la chaîne d’approvisionnement – nous verrons probablement plus de maisons sur le marché dès 2022 », a déclaré Yun dans le rapport.
Le prix médian d’une maison existante était de 352 800 $, en hausse de plus de 13 % par rapport à il y a un an. Sur une base régionale, chaque partie du pays a connu une augmentation des ventes, entraînée par un bond de 8,6% dans le Sud
Vue d’ensemble : la hausse des taux d’intérêt peut servir d’impulsion pour les acheteurs
La plupart des économistes du logement s’attendent à ce que les ventes de logements se modèrent au cours des prochains mois, revenant à un rythme plus typique pour cette période de l’année, surtout par rapport à la frénésie alimentaire de l’automne dernier sur le marché immobilier. Mais il y a un facteur qui pourrait pousser certains acheteurs à se précipiter pour acheter une propriété maintenant : les taux hypothécaires.
« La hausse des taux hypothécaires incitera certains acheteurs marginaux à effectuer des achats avant une évolution potentiellement plus importante des taux alors que la Fed commence à diminuer », a déclaré Rubeela Farooqi, économiste en chef des États-Unis chez High Frequency Economics, dans une note de recherche.
Ce qu’ils disent : des prix plus élevés conduiront au « FOMO »
« Octobre 2020 a marqué le pic de l’activité de vente à domicile au cours des 12 derniers mois, alors que le choc des quarantaines COVID a cédé la place à une recherche effrénée de solutions de logement dans la nouvelle normalité de la distanciation sociale pandémique et du travail à distance. Le rythme des ventes s’est depuis modéré et près d’un an plus tard, nous envisageons un refroidissement saisonnier plus typique cet automne », a déclaré George Ratiu, directeur de la recherche économique chez Realtor.com.
« La demande trouve probablement un certain soutien de la part des milléniaux qui mettent en avant leurs futurs plans d’achat, alors que les hausses de prix record provoquent une réaction du FOMO », a déclaré Michael Gregory, économiste en chef adjoint chez BMO Marchés des capitaux, dans une note de recherche, faisant référence à la peur de passer à côté. . « Et les taux hypothécaires, malgré leur hausse, restent historiquement bas. »
Réaction du marché
Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
et le S&P 500 SPX,
étaient tous deux en légère baisse dans les échanges de jeudi matin avant la publication du rapport.
.
[ad_2]