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Te Royaume-Uni, et Londres en particulier, abrite le marché immobilier le plus cher d’Europe après Monaco. Pour une génération de jeunes qui ont vu l’accession à la propriété devenir inaccessible, l’idée d’une baisse significative des prix est inconcevable.
Mais dans une période d’inconcevables – une pandémie mondiale, des pénuries de dinde de Noël, Kanye West sortant son album quand il a dit qu’il le ferait – les prix des maisons pourraient-ils être les prochains ?
J’ai demandé au professeur Danny Dorling, géographe social à l’Université d’Oxford.
Est-ce moi ou est-ce que tout le monde aime dire qu’il a acheté au mauvais moment ?
Nous sommes britanniques, personne ne dira : « J’ai acheté exactement au bon moment et j’ai fait une fortune absolue !
Quelqu’un a dit ça pour moi La semaine dernière.
Ils pourraient avoir raison. Il y a une maison chic et étroite qui ne peut pas être agrandie sur un canal à Amsterdam où les enregistrements de chaque vente ont été conservés. Nous pouvons donc voir comment il fluctue et s’il est supérieur ou inférieur au double du revenu moyen d’une personne, par exemple. Il a connu son apogée il y a près de 200 ans. Il est possible que nous soyons actuellement à un pic, où les prix pourraient ne pas se redresser avant 200 ans s’il y avait un krach.
Mais que faire s’il n’y a pas de crash?
Il y aura une chute. Il y en a toujours.
Lorsque? Plus fort pour les milléniaux à l’arrière, s’il vous plaît !
C’est plus difficile à prévoir. Mais ce sera substantiel, parce que nous avons construit des prix si élevés. L’inquiétude pour votre génération est que si vous avez réussi à vous hisser sur l’échelle en payant Dieu sait combien et que le plus gros arrive, vous n’aurez aucune richesse. J’aimerais souvent que les gens y pensent lors de l’achat, mais encore une fois, que peuvent-ils faire d’autre ? Continuer à payer un propriétaire pour faire des croisières ?
Le gouvernement pourrait-il arrêter – ou du moins ralentir – un krach ?
C’est déjà le cas. Consultez l’Aide à l’achat, qui contribué à soutenir une demande pour l’offre. C’était seulement pour les nouvelles constructions parce qu’il n’y aurait pas assez de gens pour les acheter autrement. Et cela provoquerait une chute des prix.
est-ce possible de aider une génération de personnes coincées dans la location précaire sans que beaucoup d’entre elles ne tombent dans des capitaux propres négatifs?
On pourrait rétablir le droit pour les gens de rester plus longtemps dans des locations, ce que le gouvernement a arrêté dans les années 80. En Allemagne, ils ne peuvent pas simplement augmenter le loyer pour faire partir un locataire ; le propriétaire doit racheter le locataire.
Comment le contrôle des loyers rendrait-il les prix des logements plus abordables ?
Ils réduisent le montant des bénéfices qui peuvent être tirés du logement et la maison vaut donc moins pour un propriétaire. Le problème, c’est l’imprévisibilité, comme s’il s’abattait soudainement. L’idéal serait que les prix des logements baissent de 1 % en dessous de l’inflation par an sur 40 ans, et comme les gens remboursent plus avec leurs hypothèques, ils n’auraient pas des capitaux propres négatifs.
ça a l’air compliqué et haut risque.
J’ai grandi à Oxford et je me souviens d’une époque où un mécanicien pouvait acheter une maison dans la vingtaine. C’est possible. Et je comprends pourquoi les gens craignent que les prix des maisons baissent. Quelqu’un de votre âge m’a dit récemment que son appartement garantirait qu’il pourrait mettre le chauffage en marche à un âge avancé. Mais vous n’avez l’argent qu’une fois que vous vendez, et les futurs vingt ans n’auront pas l’argent pour acheter chez nous comme ça. En fin de compte, nous sommes l’un des pays les plus inégalitaires d’Europe. Cela ne peut pas durer éternellement.
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