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La pression augmente sur le gouvernement pour qu’il mette en place un programme d’enregistrement afin d’aider les conseils à cibler les propriétaires malhonnêtes qui louent des milliers de maisons dangereuses à des familles.
Un livre blanc exposant les plans du gouvernement pour élever les normes dans le secteur locatif privé, y compris un éventuel registre national des propriétaires qui alignerait l’Angleterre sur le reste du Royaume-Uni, est attendu d’ici l’hiver.
Une nouvelle analyse des chiffres officiels du groupe militant Generation Rent montre que les conseils anglais qui exigent que les propriétés locatives soient enregistrées dans le cadre de régimes de licence locaux sont plus de deux fois plus efficaces pour éliminer les dangers les plus graves que les autorités sans aucune forme d’enregistrement.
L’analyse révèle que 32 conseils anglais dotés de programmes d’octroi de licences sélectifs ont identifié une moyenne de 158 foyers dangereux chacun en 2019-2020, contre 63 en moyenne dans 200 conseils sans de tels programmes.
Les conseils dotés de régimes d’autorisation ont également pris davantage de mesures pour éliminer les dangers qu’ils ont découverts, avec en moyenne 85 % des maisons dangereuses sécurisées. Les autorités locales sans programme n’ont résolu que 65% des risques, tels que les électricités dangereuses, le froid extrême et la surpopulation sévère.
Brent, dans le nord de Londres, et Leeds, qui enregistrent tous les propriétaires dans certaines zones, ont réussi à éliminer les risques les plus graves pour la santé de centaines de foyers, alors que les chiffres fournis au gouvernement par les conseils d’arrondissement de Copeland et de Barrow – tous deux en Cumbria – qui ne le font pas. enregistrer tous les propriétaires, suggérer qu’ils n’ont pas supprimé les dangers qu’ils ont trouvés. Les deux conseils soutiennent que les risques ont été traités par d’autres moyens.
Près de 70 % des conseils dotés de régimes de licences sont contrôlés par les travailleurs, le bastion travailliste de Newham, dans l’est de Londres, devenant en 2013 la première autorité à octroyer des licences aux propriétaires de tout un arrondissement. Cependant, le gouvernement a accordé des pouvoirs permettant aux ministres de bloquer les grands programmes en 2015. Un programme à l’échelle de la ville de Liverpool a été abandonné l’année dernière après que le gouvernement a retiré son soutien.
Le nombre de familles louant à des propriétaires privés a doublé depuis 1997, mais le secteur a à juste titre une mauvaise réputation. Les locataires privés sont presque deux fois plus susceptibles que les locataires sociaux de vivre dans des logements non décents, avec environ 1,1 million de logements loués privés ne respectant pas les normes minimales.
Generation Rent a déclaré que l’enregistrement fournirait aux autorités chargées de l’application des informations précieuses sur le secteur, faciliterait l’information des locataires sur leurs droits et empêcherait les criminels de louer des maisons.
« Les programmes de licence existants ont clairement aidé les conseils à identifier les maisons dangereuses et à les mettre aux normes, mais la grande majorité des locataires privés ne sont pas protégés par eux », a déclaré Alicia Kennedy, directrice de Generation Rent.
Un rapport du Centre for Public Data, qui doit être publié la semaine prochaine, montre que seulement 7% des logements locatifs privés en Angleterre sont couverts par des régimes de licence, alors que les propriétaires sont tenus d’enregistrer toutes les propriétés en Écosse, au Pays de Galles et en Irlande du Nord.
Il a constaté qu’un registre augmenterait les recettes fiscales en identifiant les revenus sous-déclarés des propriétaires. Le HMRC estime que les propriétaires n’ont pas payé 540 millions de livres sterling d’impôt sur les revenus de location en 2019.
Le CFPD a déclaré qu’un registre national serait moins cher à gérer et plus efficace que la mosaïque actuelle de régimes. « En Angleterre, vous devez vous inscrire pour organiser un plat à emporter ou travailler comme art-thérapeute, mais n’importe qui peut être propriétaire – remarquable étant donné à quel point il est dangereux de vivre dans une propriété avec un câblage, des chaudières ou des moisissures défectueux », a déclaré Anna Powell. Smith, directeur du CFPD.
Un porte-parole du Department for Leveling Up, Housing and Communities a déclaré : « Nous sommes déterminés à créer un secteur locatif privé plus juste et envisageons l’introduction d’un registre national des propriétaires dans le cadre d’un engagement à relever les normes des logements locatifs.
Le porte-parole du conseil municipal de Copeland a déclaré que les chiffres isolés étaient trompeurs. Il a déclaré qu’il avait dans tous les cas aidé les locataires à trouver un logement adapté. « Bien qu’il soit signalé que les améliorations requises n’ont pas été réalisées directement par notre autorité, la réponse appropriée a été apportée dans chaque cas, y compris l’émission d’avis obligeant les propriétaires à effectuer des travaux et le relogement [tenants]. »
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