Les ventes de maisons neuves ont grimpé en flèche en septembre – le prix de vente médian des maisons neuves atteint un niveau record

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Les chiffres : les ventes de logements neufs augmentent

Les ventes de maisons neuves aux États-Unis ont augmenté en septembre, même si les prix des maisons ont atteint un nouveau sommet.

Les ventes de logements neufs aux États-Unis ont augmenté de 14% pour atteindre un taux annuel de 800 000, a annoncé mardi le gouvernement. Ce chiffre représente le nombre de maisons qui seraient vendues sur une période d’un an si le même nombre de propriétés était achetée chaque mois sur la base du taux de vente en septembre. Par rapport à il y a un an, les ventes ont baissé de 17,6 %.

La prévision médiane des économistes interrogés par Oxtero était que les ventes de maisons neuves atteindraient un taux annuel de 760 000 pour septembre.

Le rapport sur les ventes de maisons neuves du US Census Bureau, contrairement au rapport sur les ventes de maisons existantes de la National Association of Realtors, reflète les ventes pour lesquelles le contrat est signé mais la transaction n’a pas encore été conclue. La petite taille de l’échantillon du rapport signifie également qu’il est assez volatile et sujet à des révisions importantes.

Qu’est-il arrivé

Le prix de vente médian des maisons neuves vendues en septembre était de 408 800 $, marquant un nouveau record. L’offre de logements neufs à vendre a diminué de plus de 12 % entre août et septembre, ce qui équivaut à une offre de 5,7 mois.

Au niveau régional, le Nord-Est a enregistré la plus forte augmentation en pourcentage des ventes de maisons neuves, tandis que le Midwest était la seule partie du pays à enregistrer une baisse, comme ce fut le cas le mois précédent.

La grande image

Comme l’a noté Ian Shepherdson, économiste en chef de Pantheon Macroeconomics, les Américains pourraient assister à « une certaine reprise du marché du logement ». Les ventes de maisons neuves et existantes ont rebondi après le ralentissement du début de l’année. Un mélange de facteurs pourrait être en jeu.

« Une combinaison de taux plus bas, de normes de prêt plus faciles et, peut-être, d’un regain de peur du COVID dans les villes, a entraîné le redressement, qui semble se poursuivre en octobre, mais peut-être à un rythme plus lent », a écrit Shepherdson dans une note de recherche .

À son dernier point, la hausse des taux hypothécaires pourrait entraîner un prix marginal pour certains acheteurs de maison, ce qui pourrait devenir un vent contraire pour le marché dans les mois à venir.

Ce qu’ils disent

« Remarquablement, le coût du bois d’œuvre a rebondi sur le fond d’août d’environ 400 $, passant au milieu des 600 $ par millier de pieds-planche. Cette augmentation a permis aux constructeurs de maisons de maintenir des prix plus élevés, faisant grimper le prix de vente médian des maisons neuves à deux chiffres par rapport à il y a un an », a déclaré George Ratiu, directeur de la recherche économique pour Realtor.com.

Réaction du marché

Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
+0.35%
et S&P 500 SPX,
+0.63%
indice à la fois augmenté dans les métiers de mardi matin.

Les principales actions de constructeurs de maisons telles que DR Horton DHI,
-0,29%,
Lennar Corp. LEN,
-0,48 %
et PulteGroup PHM,
-2,23%
est devenu positif après la publication du rapport sur les ventes de maisons neuves.

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