L’hypothèque à taux fixe de 15 ans, quant à elle, a baissé de trois points de base à une moyenne de 2,39 %. L’hypothèque à taux variable indexée sur le Trésor à 5 ans s’est établie en moyenne à 2,49%, en hausse de deux points de base par rapport à la semaine précédente.

« La cohérence des taux face aux changements de l’économie est principalement due à l’évolution de la pandémie, qui persiste et continue de créer de l’incertitude », a déclaré l’économiste en chef de Freddie Mac, Sam Khater, dans le rapport.

En règle générale, les taux hypothécaires suivront à peu près la direction des rendements obligataires à long terme, en particulier le bon du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
1,434 %.
Mais cette semaine, cela ne s’est pas produit. Les investisseurs se sont précipités vers la sécurité des obligations à la lumière du ralentissement initial du marché et de la séquence volatile qui a suivi à la lumière de l’émergence de la variante omicron du virus qui cause le COVID-19. Lorsque la demande d’obligations augmente, leurs rendements baissent.

Dans le même temps, cependant, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a signalé que l’inflation était plus élevée que prévu, indiquant que nous devrions abandonner le mot « transitoire » lorsque nous décrivons la hausse des prix. En conséquence, il a déclaré que la banque centrale pourrait arrêter son programme de relance d’achat d’actifs plus tôt que prévu initialement.

Depuis le début de la pandémie, la Fed a acheté des milliards de dollars d’actifs pour relancer l’économie. Ces achats ont inclus des titres adossés à des créances hypothécaires, qui ont injecté une grande quantité de liquidités sur le marché hypothécaire. Cette liquidité a permis aux prêteurs de réduire les taux d’intérêt aux plus bas records observés plus tôt dans la crise COVID – mais sans ces fonds, les prêteurs devront augmenter les taux pour combler la différence.

Realtor.com, par exemple, s’attend à ce que les taux hypothécaires augmentent à 3,6% d’ici la fin de 2022, a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique de la plateforme immobilière. Il a noté que la hausse attendue des taux créera « encore plus de problèmes d’abordabilité pour les primo-accédants ».

Bien sûr, il existe toujours une variable majeure qui pourrait affecter considérablement la trajectoire des taux d’intérêt : la variante omicron.

« Les données économiques continuent de montrer des difficultés dans la chaîne d’approvisionnement qui indiquent qu’une inflation plus élevée peut être plus persistante que prévu », a déclaré Zillow Z,
+2,72%
ZG,
+2,82 %
vice-président des marchés des capitaux Paul Thomas. « Le grand joker pour les marchés – et les taux hypothécaires – sera l’impact que la variante omicron peut avoir sur la reprise économique. »