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Il y a eu un rebond de la demande d’achat de logements ces dernières semaines, comme en témoignent les données sur les demandes de prêts hypothécaires. Mais les accédants à la propriété ne sont pas à l’origine de cette vague.
Les dernières données de la Mortgage Bankers Association, pour la semaine se terminant le 26 novembre, ont montré que l’ensemble des demandes de prêt hypothécaire a chuté de 7,2% sur une base hebdomadaire. Mais les demandes de prêts hypothécaires destinés à acheter des maisons ont augmenté de 5,1% d’une semaine à l’autre, s’appuyant sur la hausse de 4,7% de la semaine précédente.
Dans l’ensemble, en novembre, les demandes de prêts hypothécaires pour les prêts destinés à l’achat de logements ont augmenté de 7 % en novembre, selon une analyse de Joshua Shapiro, économiste en chef des États-Unis chez MFR Inc. Septembre. Mais en approfondissant les données, il est clair que tous les acheteurs ne reviennent pas en masse sur le marché en nombre similaire.
« « Alors que l’appréciation du prix des maisons se poursuit à un rythme à deux chiffres, les acheteurs de maisons plus récentes et plus chères continuent de dominer l’activité d’achat. »«
« Alors que l’appréciation du prix des maisons se poursuit à un rythme à deux chiffres, les acheteurs de maisons plus récentes et plus chères continuent de dominer l’activité d’achat, tandis que la part des primo-accédants reste déprimée », Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles. pour la Mortgage Bankers Association, a déclaré dans le dernier rapport du groupe commercial.
La preuve de cela peut être vue dans un certain nombre de points de données, y compris la part des demandes de prêts hypothécaires soutenues par la Federal Housing Administration. Les prêts FHA peuvent être un indicateur utile de la demande des primo-accédants, car ils nécessitent des acomptes plus petits et des notes de crédit minimales plus basses que les prêts garantis par Fannie Mae FNMA,
et Freddie Mac FMCC,
Au cours de la semaine la plus récente, les prêts FHA ne représentaient que 9,4% des demandes globales de prêts à l’achat, contre 10,2% au cours de la même semaine en 2020.
Le nombre de primo-accédants a augmenté l’an dernier
Au cours de la dernière année, la part des acheteurs qui achetaient leur première maison a en fait augmenté, selon des données récentes de la National Association of Realtors, passant de 31 % à 34 %. Malgré l’augmentation, le chiffre est resté bien en deçà de la norme historique de 40 %.
Et les primo-accédants qui ont réussi à franchir cette étape l’ont fait malgré de nombreux obstacles. « Cette année a été confrontée à plusieurs vents contraires pour beaucoup d’entre eux », a déclaré George Ratiu, directeur de la recherche économique chez Realtor.com.
« La première partie de 2021 a vu un marché surchauffé, dans lequel la demande de logements accélérée par la pandémie s’est précipitée sur un marché affamé de stocks, en raison de plus d’une décennie de sous-construction », a-t-il ajouté. Au milieu de 2021, il y avait une pénurie d’environ 5,2 millions de foyers, selon l’analyse de Realtor.com.
« « Même avec des taux hypothécaires bas, de nombreux primo-accédants ont eu du mal à rivaliser avec les acheteurs réguliers. »«
« Même avec des taux hypothécaires bas, de nombreux acheteurs d’une première maison ont eu du mal à rivaliser avec les acheteurs réguliers apportant la valeur nette d’une maison précédente, ou d’autres acheteurs tirant parti des offres tout en espèces », a déclaré Ratiu.
Jusqu’à présent cet automne, le marché du logement s’est ralenti par rapport au rythme effréné du début de 2021, tout en maintenant un taux de ventes de maisons plus élevé que ce qui est typique pour cette période de l’année. Mais l’inflation a entamé le portefeuille des acheteurs potentiels, en particulier en ce qui concerne la hausse du coût du loyer. Selon la National Association of Realtors, 73 % des primo-accédants au cours de la dernière année étaient auparavant des locataires.
De plus, les taux hypothécaires ont dépassé les niveaux ultra-bas observés au début de 2021, et la plupart des économistes s’attendent à ce qu’ils augmentent à mesure que la Réserve fédérale atténue ses mesures de relance liées à la pandémie.
« Les millennials sont sur le marché, mais c’est surtout ceux qui ont des budgets plus importants qui réussissent à acheter une maison – ils peuvent battre les offres et avoir plus d’inventaire à choisir, en particulier pour les maisons neuves », a déclaré Adam DeSanctis, directeur de affaires à l’Association des banquiers hypothécaires.
Le succès des accédants à la propriété peut dépendre de l’amélioration de la situation des stocks. Ratiu a déclaré que davantage de propriétaires devraient mettre leur maison en vente dans les mois à venir, ce qui donnerait aux acheteurs plus d’options et freinerait le taux élevé de croissance des prix des maisons. Si cette attente ne se concrétise pas, le succès pourrait être le reflet de l’accès des acheteurs à l’aide financière.
Selon l’Association nationale des agents immobiliers, entre 2020 et 2021, plus d’un primo-accédant sur quatre a utilisé un cadeau ou un prêt d’amis ou de la famille pour son acompte.
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