EH : Quel est le plus grand défi de la rénovation d’une maison ancienne ?

Haricot : La pire partie de la rénovation d’une maison ancienne est la fondation, sans aucun doute. Dans ma maison, la moitié de ma fondation est en pierre et en brique et l’autre moitié est en béton coulé là où il y a eu des ajouts. La fondation est une chose très difficile et coûteuse quand il s’agit d’une vieille maison parce que vous avez plusieurs choix. Vous pouvez soulever la maison et retirer l’ancienne fondation, et cela coûte très cher. Ou vous pouvez travailler avec la fondation que vous avez.

Un autre défi est de ne pas savoir ce qu’il y a entre les murs. La plupart des vieilles maisons ont de très petites pièces, et aujourd’hui tout le monde veut des pièces ouvertes, de grandes cuisines ouvertes. Et ne sachant pas ce qu’il y a entre les murs, vous entrez dans le noir.

EH : Comment honorer les détails d’origine d’une maison ancienne tout en la modernisant ?

Haricot : Nous réalisons nous-mêmes toutes nos moulures. Dans la plupart des maisons anciennes, les moulures sont incroyables. La fabrication à l’époque où ces vieilles maisons étaient construites était davantage basée sur ce que vous pouvez faire, et non sur la façon dont vous pouvez obtenir les matériaux. Ils avaient des artisans à l’époque. Alors maintenant, vous devez essentiellement dupliquer ces larges moulures et ces lambris, vous devez donc avoir du talent car ces moulures n’ont pas été construites à partir de machines, elles ont été construites avec des grattoirs à main et de vieux outils. Cela dépend donc de votre authenticité. Habituellement, lorsque nous construisons une vieille maison, les clients choisissent une pièce ou deux pour faire exactement la même chose qu’avant, et à part cela, ils veulent les grandes cuisines, ils veulent les chambres familiales, ils veulent les grandes pièces.

EH : Le vieux bois — le réutiliser ou l’imiter ?

Haricot : Même dans mes nouvelles maisons, tous les clients veulent de vieilles poutres pour leurs manteaux. Ils veulent quelque chose de vieux. Les poutres dans une vieille maison, les gens les adorent. Les lambris anciens, le lambris, tout cela fonctionne dans une certaine mesure. Le problème que vous rencontrez est l’isolation. Ces vieilles maisons n’étaient pas isolées pour pouvoir être exposées. Ils avaient l’habitude de tout plâtrer. Mais quand on enlève l’enduit et qu’on dévoile ces belles poutres, on se retrouve face à la façon d’isoler la maison, et il faut le faire de l’extérieur en enlevant le parement, donc c’est un tout autre challenge.

EH : Quelles sont les démarches à effectuer avant d’acheter un bien ancien ?

Haricot : Demandez à un inspecteur en bâtiment de vous expliquer ce que vous pouvez faire légalement. Beaucoup de zones ont des codes et vous devez essayer de travailler dans ces codes et dans les vieilles maisons, ce qui est difficile, en particulier dans les chambres à cause des codes de sortie. La plupart de ces vieilles maisons ne respectent pas ce genre de réglementation.

Vous voulez aussi en savoir plus sur l’amiante. Beaucoup de vieilles maisons contiennent beaucoup d’amiante. Leurs bardeaux sont en amiante, leurs tuiles sont en amiante, même le calfeutrage autour des fenêtres. Il faut faire attention maintenant parce que l’amiante coûte maintenant très, très cher à enlever. L’autre chose, ce sont les tuyaux en plomb, beaucoup de maisons ont des tuyaux en plomb. Vous devez également faire venir quelqu’un pour examiner la moisissure et le mildiou. Beaucoup de ces vieilles maisons n’étaient pas si résistantes aux intempéries et elles n’ont pas été conçues de cette façon et elles ont beaucoup de problèmes de moisissure.

Et vous avez vraiment besoin de faire appel à un ingénieur. Avec les vieilles maisons, la plupart du temps, vous avez beaucoup de problèmes avec les fondations et aussi les appuis sur lesquels repose la maison. Ils sont principalement en bois et ils sont pour la plupart pourris.

Et lorsque vous obtenez enfin toutes ces réponses, vous devez vous trouver une petite équipe de construction, pas une grande entreprise. Peut-être deux ou trois gars qui sont à l’aise de travailler avec des maisons plus anciennes. C’est définitivement un art si vous voulez le faire correctement, pas de questions.

EH : Mais, si c’est votre rêve, ne vous découragez pas.

Haricot : Ces vieilles maisons, elles durent juste pour toujours. Ils ont été construits, je pense, avec beaucoup plus de technologie que les maisons d’aujourd’hui. Ils étaient à pans de bois, beaucoup de bois. Et aujourd’hui, les nouveaux produits de construction ne sont pas beaucoup de bois, ce sont des composites. Je ne connais personne qui a reconstruit une vieille maison qui ne vous dira pas que c’est un travail d’amour. Mais il n’y a rien de plus beau qu’une vieille maison restaurée.

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