Même les acheteurs fortunés commencent à s’éloigner du marché immobilier américain

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Il y a deux ans, l’agent immobilier d’Austin, Amy Deane, de Moreland Properties, travaillait avec tellement de riches acheteurs étrangers qu’elle a montré une maison de 15 millions de dollars cinq fois en 30 jours. Maintenant, elle pourrait recevoir un appel toutes les deux semaines pour des projections dans cette gamme de prix. « Ce grand bassin d’acheteurs a ralenti », a-t-elle déclaré. « Les premiers déménageurs se sont engagés et se sont déplacés. »

Après une course épique de deux ans, non seulement à Austin mais dans les grandes villes du pays, le marché de l’immobilier de luxe se refroidit enfin.

Les agents immobiliers dans des endroits comme New York, Los Angeles et les Hamptons affirment que les transactions frénétiques et les prix record qui ont caractérisé ces dernières années se sont atténués, grâce à une déconnexion croissante entre ce que veulent les vendeurs et ce que les acheteurs paieront. . Pendant ce temps, les acheteurs sont aux prises avec l’inflation, la hausse des taux d’intérêt de cette année et la volatilité du marché boursier. Les prix du gaz et la guerre en Ukraine ajoutent au sentiment d’incertitude économique, jetant ainsi de l’eau froide sur les ventes de produits de luxe.

Le nombre de maisons de luxe – définies comme les 5 % les plus performants du marché – vendues au cours d’une période de trois mois allant du 1er février au 30 avril 2022, a chuté de 18 % par rapport au nombre de ventes au cours de la même période en 2021, selon un nouveau rapport de la société de courtage immobilier Redfin. Il s’agit de la plus forte baisse depuis le début de la pandémie, lorsque le nombre de ventes de luxe a chuté de 23,6 % au cours de la période de trois mois entre le 1er avril et le 30 juin 2020, par rapport à la même période en 2019. Les prix se maintiennent, mais ils sont il est peu probable qu’il continue d’atteindre de nouveaux sommets alors que les acheteurs se retirent, selon Sheharyar Bokhari, économiste principal chez Redfin. De plus, a-t-il dit, le volume des transactions trouve un nouvel équilibre après que le nombre de ventes a bondi de 79,6 % sur une période de trois mois entre le 1er mars et le 31 mai 2021, par rapport à la même période un an plus tôt.

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