Dans les propriétés résidentielles, la location d’une maison coûterait environ 1 962 $ par mois, selon les données de Redfin, en avril 2022. Mais si un propriétaire avait versé un acompte de 7 % pour une maison, il serait coincé avec un une hypothèque qui leur coûterait 2 114 $ par mois, soit 152 $ de plus.

« Avec la demande se déplaçant maintenant vers la location, les constructeurs de maisons qui étaient autrefois réticents à vendre aux investisseurs de logements locatifs sollicitent désormais des offres d’investisseurs », a ajouté Nguyen. « La forte demande des investisseurs apportera un soutien supplémentaire aux prix des maisons d’aujourd’hui. »

L’écart historique entre la possession et la location peut être vu dans le graphique ci-dessous :

Pour l’avenir, cependant, Nguyen a déclaré à Oxtero: « Les prix élevés des maisons et la hausse des taux d’intérêt peuvent avoir un impact sur les acheteurs de maisons. » Moins de personnes peuvent désormais se qualifier pour des maisons, a-t-elle déclaré. En effet, les premiers acheteurs sont de plus en plus exclus des marchés immobiliers les plus en vogue du pays.

Cette pénalité pour les acheteurs de maison frappe plus durement à certains endroits du pays, selon John Burns. Dans les endroits où les prix des maisons ont le plus augmenté, comme Raleigh-Durham, Nashville, Denver, Tampa et Phoenix, posséder une maison était beaucoup plus cher que la location.

John Burns Consulting a supposé l’achat d’une maison à 80 % du prix médian actuel. Ils supposent également que l’acheteur a versé un acompte de 5 % avec un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans.

Pour mettre cela en contexte : il y a un an, la location vous aurait coûté 1 705 $ par mois, par rapport à un versement hypothécaire mensuel de 1 451 $, a déclaré la National Association of Realtors dans un article de blog en janvier.

Le coût de possession d’une maison a augmenté parce que les prix des maisons ont grimpé en flèche depuis le début de la pandémie de COVID-19, alors que les gens quittaient les villes surpeuplées, aidés par leur capacité à travailler à distance. La hausse des coûts de construction et la pénurie de stocks ont également contribué à faire grimper les prix.

La valeur typique d’une maison au 31 mai était de près de 350 000 $, selon Zillow Z,
+0,46%.
En janvier 2020, juste avant que la pandémie ne commence à se propager à travers le pays, la maison typique était évaluée à 251 000 $.

En mars 2022, la maison médiane représente environ 38,6 % d’une personne qui gagne le revenu médian de 68 000 $ par an, contre 30,2 % en mars 2021, selon la Réserve fédérale d’Atlanta.

Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
+2,53%,
Nasdaq Composite COMP à haute technologie,
+0,35%
et S&P 500 SPX,
+0,29%
s’accrochaient au territoire positif mardi après avoir subi des pertes importantes lundi.

Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de Oxtero Aarthi Swaminathan à aarthi@Oxtero.com.