« La hausse des taux et l’évolution de l’économie ont ralenti les acheteurs super impatients », a déclaré Mike Simonsen, co-fondateur et PDG d’Altos Research, une société d’analyse immobilière, à Oxtero. « Et ce que nous ressentons, c’est la vitesse du changement. »

En clair : « Nous passons d’une véritable frénésie d’achat à des conditions beaucoup plus normales », a-t-il ajouté.

Le boom du marché immobilier américain au milieu de la pandémie a été ressenti dans tout le pays. Dans une zone à forte demande comme San Jose, en Californie, la maison typique était évaluée à 1,5 million de dollars au 31 mai, selon Zillow. C’est une augmentation de 23,7 % par rapport à l’année précédente. En mai 2020, la maison typique de la Bay Area était évaluée à 1,09 million de dollars.

Dans des conditions normales, environ un tiers des maisons mises en vente sur le marché subissent une baisse de prix avant d’être vendues, a expliqué Simonsen, et lorsque le marché est chaud, cela tombe à 25%. Ce printemps, cependant, seulement 14 % des maisons sur le marché ont subi une baisse de prix. Et cela reflète une forte demande et un faible inventaire.

« Les vendeurs au cours des deux dernières années peuvent surévaluer leur maison et toujours obtenir des offres – cette condition de frénésie a disparu, c’est donc un marché beaucoup plus normal », a déclaré Simonsen.

Alors que les acheteurs reculent lentement, ce pourcentage est en train d’augmenter, une tendance également soutenue par les recherches de Redfin, une société de courtage immobilier. Quelque 21% des vendeurs ont baissé leur prix catalogue au cours des quatre semaines se terminant le 5 juin, ce qui était la deuxième part la plus élevée jamais enregistrée, remontant à 2015, a déclaré Redin.

Les vendeurs devront baisser leur prix demandé d’ici la fin de l’été. « D’ici juillet, attendez-vous à revenir à nos conditions normales à l’échelle nationale », a ajouté Simonsen. «Nous avons été plus chauds que la normale pendant plus de deux années complètes depuis le début de la pandémie. En août, les vendeurs qui ne sont pas préparés seront surpris.

Bonne nouvelle pour les primo-accédants

Le prix de vente médian d’une maison vendue aux États-Unis était toujours à un niveau record de 428 700 $ au premier trimestre 2022, contre 313 000 $ au premier trimestre 2019 avant la pandémie de COVID-19, selon les données du St. Louis Nourris. Simonsen a déclaré que l’ampleur des baisses de prix pourrait varier, à partir de 5 000 $, selon la valeur de la maison.

Pour les primo-accédants, qui ont vu les prix monter graduellement hors de leur portée au cours des deux dernières années, il pourrait y avoir un certain soulagement. « Si les gens veulent acheter une maison, ils seraient peut-être surenchéris par quelqu’un avec tout l’argent ou un investisseur », a déclaré Simonsen. « Mais maintenant, la sélection augmente, la concurrence diminue et ils ont enfin des opportunités d’achat. »

Mais ne vous attendez pas à ce que les prix atteignent le plus bas pour l’instant. « Il n’y a encore rien dans les données qui montre une indication de l’effondrement des prix des maisons », a déclaré Simonsen. Mais « il y a une indication d’une appréciation probablement nulle du prix de l’immobilier en 2023 ».

Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de Oxtero Aarthi Swaminathan à aarthi@Oxtero.com.