Je suis proche de la retraite et je possède 2 maisons. Si je vends ma résidence principale, je toucherai 100 000 $. Mon plan est de louer un logement pour 1 400 $. est-ce une bonne idée?

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Cher MarketWatch,

Je suis à un an et demi de ma retraite. Je possède une maison dans l’Illinois et une modeste maison de vacances dans le Wisconsin. J’aimerais vendre ma résidence principale et économiser plusieurs centaines de dollars par mois. Je me retrouverais avec 100 000 $ en espèces de la vente.

J’aimerais louer une maison de ville ou un condo dans le même secteur. Mon plan est de réduire les effectifs et de louer une maison de 2 chambres pour 1 400 $. Lorsque je prendrai ma retraite et que je réduirai peut-être ma taille et louerai, ma maison de vacances sera utilisée comme Airbnb ABNB,
+8,14%.

Est-ce une bonne idée ?

Sincèrement,

Propriétaire

Le grand déménagement‘ est une colonne MarketWatch examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un e-mail à Aarthi Swaminathan à TheBigMove@Oxtero.com.

Cher propriétaire,

Tout d’abord, félicitations, vous êtes presque à la ligne d’arrivée de la retraite et avec deux maisons en plus !

La réduction des effectifs est certainement quelque chose à considérer. Avec ce marché de la location qui tourne mal, cependant, il peut être préférable de le remettre à plus tard.

Considérez le fait que les loyers augmentent régulièrement à travers le pays. Au cours des cinq premiers mois de cette année seulement, les loyers ont augmenté de 3,9 %, selon Apartment List.

Consultez ce graphique fou, qui montre comment les loyers ont changé d’une année sur l’autre, de Realtor.com :

« Vous vivrez probablement encore 20 ans. Votre loyer augmentera régulièrement pendant cette période. Au lieu d’accroître votre richesse à partir de l’immobilier, vous serez davantage exposé à l’inflation », m’a dit B. Scott Sadler, fondateur et président de Boardwalk Capital Management, basé à Atlanta. « Vous ne réduisez vos dépenses que de quelques centaines de dollars par mois, nets d’impôts. Je ne vendrais ni ne louerais.

Dans tous les cas, « l’immobilier est un créateur de richesse à long terme », a-t-il ajouté.

Même si nous frappons une récession, et même avec des taux hypothécaires plus élevés, les prix des maisons ne baisseront pas pendant une période prolongée. Consultez ce tableau de la Fed de Saint-Louis, qui vous montre qu’à long terme, les maisons ne feront que s’apprécier davantage.

« « Les tendances à court terme ne devraient pas guider vos décisions à long terme. »


— B. Scott Sadler, fondateur et président de Boardwalk Capital Management, basé à Atlanta

« Les tendances à court terme ne devraient pas guider vos décisions à long terme », a déclaré Sadler. « Je ne pense pas que les gens devraient se précipiter pour vendre leur maison… Fermez les pièces si elles sont trop grandes. Transformez le gazon en espaces naturels si l’entretien est trop important. Louez une chambre à une infirmière, un enseignant ou un étudiant si vous souhaitez rembourser une partie de l’hypothèque.

La location d’une chambre d’amis peut vous permettre de récupérer une partie des économies que vous réaliseriez en déménageant dans un logement locatif plus petit.

Mais votre idée de louer votre maison de vacances sur Airbnb est solide.

Les propriétaires d’Airbnb ont fait une tuerie au cours des derniers mois alors que des millions d’Américains ont repris leurs projets de vacances après le pire de la pandémie de COVID-19.

La demande de location à court terme a montré très peu de signes de faiblesse, a déclaré AirDNA dans un récent article de blog. Les nouvelles réservations ont dépassé 17,1 millions de nuitées en mai, en hausse de 2,6 % par rapport à l’année dernière. La demande est en hausse d’une année sur l’autre de 17,9 % et de plus de 26,1 % par rapport à 2019 avant la pandémie.

En d’autres termes, vous allez retirer de l’argent de cet Airbnb. Restez sur place pour l’instant et profitez de la sécurité d’être propriétaire.

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