Vous souhaitez louer votre maison avec piscine ? Voici ce dont vous êtes responsable

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Qui n’a pas vous aimez la piscine en été ? Les propriétés locatives avec piscine sont très demandées sur des plateformes comme Airbnb, et les hôtes sont souvent en mesure de facturer une prime. Mais mis à part les serviettes moelleuses et les chaises longues confortables, avoir une piscine s’accompagne d’une bonne part de maux de tête et de responsabilité. La majorité des noyades dans les piscines à domicile aux États-Unis sont le fait d’enfants âgés de 1 à 4 ans. Quelle responsabilité les propriétaires encourent-ils si une blessure liée à la piscine se produit sur leur propriété ? Angelina Nelson de The Escape Home a le scoop.

Airbnb propose une assurance responsabilité civile hôte (HLI) qui couvre les blessures corporelles spécifiques, y compris certains incidents liés à la baignade. Cependant, les hôtes ne doivent pas compter uniquement sur cette assurance pour couvrir toutes les responsabilités liées à la présence d’une piscine sur votre propriété.

La piscine de Borrero dans son Airbnb à Islamorada, en Floride.

Airbnb

L’assurance location courte durée est indispensable

Denira Borrero possède plusieurs propriétés répertoriées sur Airbnb en Floride. Elle a récemment installé une piscine dans sa propriété à Islamorada et peut désormais facturer 20 % de plus pour chaque séjour. Bien qu’elle gagne plus, elle a également dû prendre des mesures supplémentaires pour s’assurer que chaque responsabilité est couverte.

Pour s’assurer que sa propriété est couverte, elle utilise une assurance de location à court terme. Il s’agit d’une assurance distincte de la HLI d’Airbnb. Borrero a trouvé cette compagnie d’assurance par elle-même et s’est assurée que les clauses couvrent tout sur ses propriétés, y compris les incidents de piscine. Ses propriétés sont répertoriées sur plusieurs plateformes, y compris VRBO. Avoir sa propre assurance lui permet de protéger sa propriété quelle que soit la plateforme utilisée par ses invités pour effectuer la réservation. Elle encourage les autres hôtes à s’assurer qu’ils franchissent cette étape et à faire leurs recherches sur l’assurance location à court terme.

« L’assurance est très locale par état et municipalité, il est donc difficile de la définir dans son ensemble », dit-elle. « C’est certainement quelque chose que je recommanderais parce que vous ne pouvez pas le faire au sens large, vous devez faire votre propre enquête. »

La piscine de Borrero dans son Airbnb à Islamorada, en Floride.

Airbnb

Avec son assurance de location à court terme, elle a maintenant des contrats et des règles de sécurité pour ses invités au cas où ils décideraient d’utiliser la piscine. Certaines autres mesures qu’elle suggère de prendre sont de s’assurer que vous avez un contrat pour l’utilisation de la piscine et une signalisation appropriée, comme celle qui dit « nagez à vos risques et périls ».

Malgré la responsabilité supplémentaire, Borrero encourage toujours les propriétaires à avoir une piscine sur leur propriété. Le bénéfice supplémentaire d’avoir une piscine sur sa propriété compense également les dépenses liées à l’assurance de location à court terme.

« Il y a des avantages et des inconvénients à avoir une piscine », a ajouté Borrero. « Particulièrement si vous êtes dans un climat chaud, une piscine augmentera la demande pour votre propriété. Cela vous permettra de commander un taux de location plus élevé. De plus, vous pouvez en profiter vous-même.

Pas de plongeoirs, bouées ou toboggans

Proper Insurance, basée dans le Maryland, offre une couverture pour les locations à court terme. Nick Massey, directeur des ventes, recommande fortement aux hôtes d’éviter d’avoir un plongeoir, des jouets de piscine et des toboggans. Lorsque ceux-ci se trouvent sur la propriété, cela augmente le risque qu’un invité ou un enfant se blesse.

« Nous n’autorisons aucun type de jouets de piscine, de flotteurs ou de structures gonflables autour de la piscine », dit-il. « Cela incite simplement quelqu’un qui ne sait pas nager à s’engager dans une activité de natation. »

Lorsque vous offrez une piscine comme équipement, les détails comptent. Semblable à la bonne signalisation, toutes les piscines doivent avoir des marqueurs de profondeur. Bien que cela puisse ne pas sembler important, cela joue un rôle important dans la responsabilité de l’hôte.

« Nous comprenons ce que les avocats recherchent lorsqu’ils poursuivent les propriétaires », déclare Massey. « La principale chose que nous faisons est que nous exigeons que les piscines aient des marqueurs de profondeur de tous les côtés. Nous exigeons que la propriété comprenne un équipement de sauvetage comme une houlette de berger ou une bouée de sauvetage nautique.

Bryce Dees, un agent agréé chez Marshall Insurance en Floride, affirme qu’être diligent est de la plus haute importance. très important.

« Mettre une barrière pour enfants autour de la piscine, c’est juste une étape de plus si vous allez au tribunal que vous pouvez dire que vous avez prise afin d’atténuer les problèmes », dit-il. « C’est sur les parents. Ils ont laissé la porte des enfants ouverte et c’est pourquoi l’enfant est tombé dans la piscine.

Dees recommande également d’avoir des caméras autour de la piscine. Si vous êtes poursuivi, il est plus facile de se fier aux images de la caméra pour obtenir des preuves plus concrètes. Ceci, en plus d’avoir une assurance location à court terme, est souvent négligé par les hôtes Airbnb.

Envisagez de suivre un cours de sécurité

Un autre outil qui peut être utilisé dans la sécurité des piscines est le cours d’inspection de la sécurité des piscines et des spas de l’International Home Association of Certified Home Inspectors. Ce cours, recommandé par Jaffe, enseigne aux propriétaires comment inspecter la sécurité de la piscine grâce à 36 heures de quiz, de matériel de cours et d’examens.

Récemment, Airbnb s’est associé à Safe Kids Worldwide, une organisation à but non lucratif dédiée à la protection des enfants contre les blessures évitables, pour aider à promouvoir la sécurité de la piscine pour ses hôtes et ses invités. L’objectif du partenariat est d’offrir des conseils de sécurité aux hôtes, tels que la sécurisation de tous les points d’accès à la piscine ou la fourniture aux clients de la liste de contrôle de sécurité de la piscine Safe Kids Worldwide. Certains des conseils incluent de s’assurer que les enfants plus âgés nagent avec un partenaire et d’installer des clôtures autour des piscines. Des portes de piscine sont également proposées aux hôtes à prix réduit pour aider à créer un environnement plus sûr pour les clients.

Les hôtes Airbnb doivent prendre toutes ces mesures pour s’assurer que leur propriété est non seulement sûre, mais également assurée en cas d’incident. Une mesure supplémentaire qui peut être prise consiste à encourager les invités à utiliser le programme Water Watchers de Safe Kids Worldwide. Le programme Water Watchers fonctionne en utilisant une carte qui est donnée à un adulte responsable à porter. L’adulte prend la responsabilité de surveiller activement les enfants qui utilisent la piscine.

Les inspections sont cruciales

Et enfin, ne renoncez pas aux inspections.

Richard Jaffe, avocat spécialisé en EMT et en dommages corporels chez Cohen & Jaffe, recommande vivement à tous les propriétaires de piscine, qu’ils louent ou non leur maison, de faire vérifier leur piscine par un professionnel.

« Les experts en sécurité certifiés ont les connaissances et la prévoyance nécessaires pour anticiper ce qui peut réellement arriver lorsque vous ne pouvez pas anticiper ces choses », dit-il. « Ainsi, au lieu de compter sur votre bon sens pour trouver les défauts et trouver les problèmes qui peuvent survenir, il vaut mieux se fier aux experts qui ont déjà vécu cela et qui ont l’expertise pour vous dire ce que vous pouvez faire pour vous aider à vous protéger. contre les pertes de vie et les accidents qui pourraient survenir.

Cet article est reproduit avec l’autorisation de La maison d’évasion, une newsletter pour les résidences secondaires et ceux qui le souhaitent. S’abonner ici. © 2022. Tous droits réservés.

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