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Les constructeurs de maisons ont construit moins de maisons unifamiliales en juin. Mais ils parient sur le marché locatif pour poursuivre sa séquence ardente, accélérant la construction d’appartements, selon un économiste.
En juin, la construction de maisons unifamiliales a chuté de 8,1% par rapport au mois précédent, selon le département du Commerce, mais la construction de maisons multifamiliales a augmenté de 15%.
« La hausse des loyers crée une incitation à construire davantage de logements locatifs, même face à la hausse des coûts de financement », a déclaré mardi Aneta Markowska, économiste en chef chez Jeffries.
La hausse de la construction d’appartements « a amorti le coup » de la forte baisse des mises en chantier de maisons unifamiliales, a déclaré Markowska.
Le loyer médian à l’échelle nationale est en hausse de 14% d’une année sur l’autre, selon Redfin, et les taux d’occupation sont à des niveaux bas, « ce qui incite à construire plus d’unités », a-t-elle ajouté.
Cincinnati, dans l’Ohio, est en tête du peloton en matière d’augmentation des loyers : les loyers demandés ont augmenté de 39 % d’une année sur l’autre dans la ville, ce qui représente le plus grand bond parmi les 50 plus grandes régions métropolitaines d’Amérique.
Seattle, Austin, Nashville et New York ont suivi.
Étant donné que la demande locative est forte, attendez-vous à ce que la construction multifamiliale ralentisse tout en restant relativement résistante, a déclaré Doug Duncan, économiste en chef chez Fannie Mae, dans un communiqué.
« De nombreux acheteurs potentiels continueront probablement à rechercher des options de location à la lumière des taux hypothécaires plus élevés qui réduisent l’abordabilité des acheteurs », a ajouté Duncan, ce qui « devrait aider à soutenir la construction multifamiliale ».
Mais les loyers ont baissé dans certaines villes : les loyers ont chuté de 12 % en juin à Milwaukee, de 7 % à Minneapolis et de moins de 1 % à Kansas City, Missouri.
Minneapolis a éliminé le zonage unifamilial en 2018 et s’est également débarrassé d’une règle qui obligeait les développeurs à inclure des places de stationnement. Cela leur permet de construire plus de logements, a déclaré Daryl Fairweather de Redfin, ce qui augmente l’offre.
Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à : aarthi@Oxtero.com
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