Les propriétaires expulsent les locataires pour Airbnb et les locations de vacances, rapport trouve

Les propriétaires expulsent les locataires et passent à Airbnbs et aux locations de vacances parce que l’argent est meilleur et qu’ils « n’ont pas à se soucier des mauvais locataires ».

La recherche a révélé un boom des propriétés locatives utilisées pour des locations à court terme, causé par une augmentation des vacances nationales et une réglementation accrue pour les propriétaires à long terme.

Dans les zones touristiques, cela met à rude épreuve les approvisionnements locaux, provoque des pénuries de logements et éloigne les travailleurs vitaux des zones où ils sont nécessaires, ce qui conduit les députés et les conseils à envisager des mesures de répression.

Un rapport du conseil de Scarborough a révélé que le nombre de propriétés locatives privées dans le centre de la ville était passé d’une moyenne de 25 maisons disponibles à tout moment en 2017 à six en 2022. Le nombre de locations de vacances a considérablement augmenté au cours de la même période. .

Le rapport indiquait: «Le conseil dépend de l’utilisation du secteur locatif privé pour répondre à la demande [for housing]cependant, les agents signalent une baisse importante de la disponibilité de logements du secteur locatif privé dans l’arrondissement.

« Nous avons également vu des exemples de propriétaires privés expulser des locataires afin de convertir [their properties] dans Airbnb et les locations de vacances.

Ce n’est pas propre aux sites de beauté, car le nombre d’annonces Airbnb à Londres a plus que quadruplé entre 2015 et 2019, dans une ville qui manque de locations à long terme, selon des recherches antérieures de la Greater London Authority.

Un projet de loi d’initiative parlementaire présenté la semaine dernière par Rachael Maskell, la députée travailliste de York Central, visait à mettre en œuvre une licence pour transformer des propriétés domestiques en logements à court terme et en location de vacances, donner aux autorités locales le pouvoir d’imposer des amendes et de retirer des licences, et chercher à introduire des interdictions de telles propriétés dans certaines zones.

Le mois dernier, le gouvernement a lancé une consultation sur la manière d’équilibrer le besoin d’hébergement touristique avec des logements pour les habitants. La date limite de réponse est le 21 septembre.

En attendant, les municipalités proposent leurs propres solutions. Le conseil du comté du North Yorkshire envisage des propositions visant à introduire une prime de 100% pour les factures de taxe d’habitation sur les résidences secondaires, tandis que de nouvelles règles entreront en vigueur l’année prochaine au Pays de Galles obligeant les propriétaires de résidences secondaires à payer 300% de taxe d’habitation.

Les propriétaires ont déclaré que ce n’était pas seulement l’argent, mais aussi les expériences avec de mauvais locataires et un manque de flexibilité dans les locations à long terme qui les poussaient vers des plateformes telles qu’Airbnb.

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Un propriétaire qui a obtenu une ordonnance du tribunal pour expulser un locataire qui n’a pas payé de loyer pendant 14 mois a déclaré au Guardian qu’elle finirait par transformer ses autres locations à long terme en Airbnbs.

Elle a quatre appartements à Scarborough loués via Airbnb, et deux autres sont des locations privées à long terme. Elle a déclaré: «Je n’ai gardé ces maisons que dans des locations à court terme assurées parce que je peux leur faire confiance et que les familles auraient beaucoup de mal à trouver un logement alternatif, ce qui est primordial dans cette zone touristique.

« Au fur et à mesure que les maisons se videront, je les utiliserai si possible comme logement de vacances. Je ne risquerai pas d’autres nouveaux locataires à temps plein.

Elle a déclaré que le fait de pouvoir réclamer des dépenses, y compris les intérêts hypothécaires, les frais d’établissement et les frais de fonctionnement, le rendait plus lucratif pour son pot de retraite. «Mais surtout, je n’ai pas à me soucier des mauvais locataires, des locataires asociaux et des locataires non payants, qui mettent tous une éternité à se débarrasser.

« J’accepte que les locataires aient besoin d’être protégés des mauvais propriétaires, mais les bons propriétaires sont pénalisés en cours de route. »

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