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Un espace de qualité et des modalités de travail flexibles sont devenus des priorités essentielles pour la plupart des entreprises qui cherchent à consolider leurs projets de bureaux deux ans après le début de la pandémie, selon une nouvelle enquête de Jones Lang LaSalle.
Environ 77 % des répondants à l’enquête annuelle de JLL sur l’avenir du travail ont déclaré que l’offre de travail à distance ou hybride sera essentielle pour attirer et retenir les talents au cours des prochaines années.
La plupart ont également déclaré qu’un lieu de travail de qualité était une priorité plus importante que l’expansion de leur empreinte (voir graphique), même si 72 % ont déclaré que le bureau restera au cœur des écosystèmes de leur organisation à long terme.
La qualité est essentielle au bureau.
JLL
« L’un des principaux moteurs qui façonneront l’avenir de l’immobilier au cours des trois prochaines années sera la fuite vers des espaces de bureau de qualité », a écrit l’équipe de recherche de JLL à propos des conclusions du rapport.
L’enquête met en évidence un changement radical dans la culture du travail qui prend forme. Environ la moitié des répondants ont déclaré qu’ils prévoyaient d’utiliser un modèle hybride d’ici 2025 qui offre plus de choix aux employés, contre 8 % avant la pandémie.
Plus de la moitié des répondants ont déclaré qu’ils s’attendaient également à payer une prime pour les espaces de bureau avec des références vertes au cours des trois prochaines années, car de nombreuses entreprises s’efforcent de réduire les émissions de carbone.
La fête du travail à l’honneur
Alors que de nouvelles tours de bureaux ponctuent les horizons des grandes villes américaines, de nombreux immeubles de bureaux américains sont vieux de plusieurs décennies, où les loyers ont été sous pression. Les bureaux n’étaient encore remplis qu’à 43,2 % à la mi-août, selon la jauge d’occupation moyenne de Kastle Systems sur 10 villes.
Les propriétaires et les investisseurs immobiliers espèrent avoir une image plus claire des futurs besoins en espaces de bureaux alors que les entreprises américaines cherchent à rappeler davantage de travailleurs au bureau, au moins à temps partiel, après la fête du Travail.
Le taux de prêts de bureaux en difficulté dans les transactions d’obligations hypothécaires commerciales était inférieur à 4% en juillet, comme c’était le cas pour la plupart des 12 derniers mois, selon le décompte du CREDIQ des prêts en souffrance et spécialement gérés.
Lis: La vie en Amérique redevient « normale », sauf en ce qui concerne le bureau
Apple Inc. AAPL,
prévoit de commencer à obliger le personnel à retourner au bureau au moins trois jours par semaine à partir du 5 septembre, selon les dépêches.
JPMorgan Chase & Co. JPM,
Le PDG Jamie Dimon a récemment dénoncé le travail à distance lors d’un appel avec les clients, selon Yahoo Finance. Un porte-parole de JPMorgan a déclaré à MarketWatch que la lettre annuelle aux actionnaires de la banque pour 2021, qui estime que la moitié de son personnel se rapporterait à temps plein au bureau à terme, était probablement la meilleure référence pour ses plans de bureau.
Surveillance de la récession
Les conclusions de JLL surviennent alors que les investisseurs tentent d’évaluer à quel point l’économie américaine pourrait être vulnérable à une récession, malgré un marché du travail en plein essor, et ce que cela pourrait signifier pour les perspectives des propriétés commerciales.
Avec le taux du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
revenus à près de 2,9 %, les prêts immobiliers sont devenus plus chers qu’au cours des deux dernières années de politique d’argent facile. Les prêteurs ont également été beaucoup plus réticents à financer des immeubles de bureaux en raison des incertitudes persistantes concernant la pérennité du travail à distance.
Le procès-verbal de la réunion politique de juillet de la Réserve fédérale publié mercredi a montré un soutien pour déplacer la politique de la banque centrale vers un « territoire restrictif » ou pour pousser les taux suffisamment haut pour ralentir la croissance afin de calmer l’inflation. Actions SPX,
DJIA,
fermé mercredi en bas.
Les réductions par les entreprises de leurs empreintes de bureaux nuiraient probablement aux grandes villes qui luttent déjà pour se remettre financièrement de la pandémie.
Voir: Alors que Twitter repense son empreinte à San Francisco, une plus grande question de 9 milliards de dollars plane sur le marché des bureaux de la ville
L’enquête JLL a compilé les points de vue de près de 1 100 décideurs de haut niveau dans le domaine de l’immobilier commercial dans le monde entier, issus de divers secteurs, notamment la technologie, la banque et le secteur public.
Le rapport indique que les leaders de l’immobilier commercial « seront confrontés à une série de défis critiques au cours des trois prochaines années », et qu’il est maintenant temps de prendre des décisions cruciales.
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