«L’hésitation extrême des acheteurs» pousse les vendeurs de maisons à louer au lieu de vendre, car les constructeurs envisagent les locations comme une couverture contre une récession immobilière

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Face à la faiblesse de la demande des acheteurs de maisons, les constructeurs et les vendeurs de maisons se concentrent de plus en plus sur le marché locatif. Et c’est probablement une bonne nouvelle pour les locataires.

Les vendeurs à domicile sont confrontés à un marché difficile. Le taux d’intérêt sur 30 ans glisse au-delà de 6%, selon Mortgage News Daily mardi, aggravé par les craintes de récession, qui freinent les acheteurs.

En conséquence, les vendeurs accordent davantage de concessions. Un constructeur propose même un « sous-sol fini gratuit ».

Découragés par le ralentissement du marché, certains vendeurs du sud et de l’ouest mettent plutôt leurs maisons sur le marché locatif. Rick Palacios Jr., directeur de recherche chez John Burns Real Estate Consulting, a tweeté TWTR,
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Palacios Jr. a déclaré qu’il assistait à une augmentation du nombre de vendeurs passant de la vente à la location en Californie en raison d’un refroidissement rapide du marché du logement en Californie, par rapport au reste du pays.

« Les prix des maisons baissent depuis plusieurs mois maintenant sur les principaux marchés californiens, et les vendeurs s’en rendent compte, ils pourraient donc être enclins à changer », a-t-il déclaré à MarketWatch.

Certains de ces propriétaires espéraient retourner leur maison, mais le marché du refroidissement les retient, a-t-il noté.

« Nous savons que les transactions des investisseurs en pourcentage de toutes les ventes de maisons dans des endroits comme Los Angeles, le comté d’Orange, San Diego, Sacramento, San Jose et San Francisco, sont toutes d’environ 20% à 30% », a déclaré Palacios Jr.

« « Il y a beaucoup de constructeurs qui croient que le marché de la location peut offrir une couverture à un marché du logement en ralentissement. »


— Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda

La même tendance se joue chez les constructeurs de maisons.

« Il y a beaucoup de constructeurs qui pensent que le marché de la location peut offrir une couverture à un marché du logement en ralentissement », a déclaré Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda, à MarketWatch.

« Il y a des constructeurs qui n’étaient pas très actifs dans l’espace à louer il y a quelques années et qui travaillent maintenant à construire des maisons unifamiliales à louer », a-t-elle ajouté, « parce qu’ils disent que nous pouvons offrir la maison, l’emplacement , le district scolaire dans certains cas, le tout à un consommateur sans qu’il ait à se soucier de l’acompte.

Wolf a déclaré qu’elle voyait le pivot se produire là où les prix des terrains sont légèrement moins chers et où la demande est toujours forte, comme à Phoenix, en Arizona, et dans certaines parties du sud et du Midwest.

Lors de leur appel aux résultats du troisième trimestre plus tôt ce mois-ci, le constructeur de maisons Hovnanian Enterprises a présenté ses plans de pivot.

« Le trimestre dernier, nous avons commencé la construction de notre première communauté de 200 maisons construites pour la location, qui est pré-vendue avec des marges solides », a déclaré Ara Hovnanian, président-directeur général de Hovnanian Enterprises HOV, lors de l’appel.

« « Au dernier trimestre, nous avons commencé la construction de notre première communauté de 200 maisons à louer, qui est pré-vendue avec des marges solides. »


— Ara Hovnanian, président-directeur général de Hovnanian Enterprises HOV

Il a ajouté qu’ils avaient l’intention de poursuivre deux autres projets où ils prévoyaient de construire 350 autres maisons à louer.

« La construction pour la location est une importante source de revenus potentielle qui peut aider à combler une partie de notre écart de pipeline, de notre marché traditionnel des maisons à vendre en cette période d’hésitation extrême des acheteurs », a déclaré Hovnanian, et « nous voyons d’énormes investisseurs intérêt. »

« Nous sommes ravis de nos opportunités dans ce secteur en pleine croissance. »

À leur avis, les maisons à construire sont plus simples à construire. Et il est facile de basculer « d’avant en arrière », a ajouté la société.

En fin de compte, le pivot vers la location pourrait atténuer la pression sur les locataires, qui ont dû faire face à un marché difficile ces derniers mois.

Les loyers ralentissent, a déclaré Apartment List dans son rapport sur les loyers de septembre, en raison d’une « légère augmentation » des taux d’inoccupation. Cela devrait augmenter à mesure que les constructeurs s’enfoncent davantage dans le marché de la construction pour la location.

Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à aarthi@Oxtero.com

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