Les loyers ont baissé en août pour la première fois depuis novembre 2021, mais les locataires sont toujours en difficulté. Voici pourquoi.

Pour la première fois depuis novembre 2021, les loyers mensuels médians aux États-Unis n’ont pas atteint un nouveau record et ont même légèrement baissé par rapport au mois précédent – ​​de 10 $, à 1 771 $, selon un rapport sur les conditions de location en août de Realtor.com.

Mais locataires, ne poussez pas encore un soupir de soulagement.

Alors que le rythme des augmentations de loyer d’une année sur l’autre semble ralentir – le mois dernier a marqué la première période de croissance annuelle à un chiffre des loyers en 13 mois, ainsi que la première baisse des loyers médians demandés depuis novembre dernier – les locataires sont toujours aux prises avec des coûts de logement plus élevés que d’habitude.

La croissance médiane des loyers des logements de 0 à 2 chambres dans les 50 régions métropolitaines examinées par Realtor.com a ralenti à 9,8 % d’une année sur l’autre, mais les loyers ont tout de même augmenté trois fois plus vite qu’avant la pandémie.

Le pouvoir des augmentations de salaire gagnées pendant le marché du travail tendu a également été diminué par le pire taux d’inflation depuis des décennies. Pendant ce temps, les soldes des cartes de crédit augmentent et le taux d’épargne des particuliers diminue.

Les locataires gagnant un revenu de ménage typique consacraient 26,4% de leur argent au logement en août, contre 25,7% l’année dernière, selon le rapport de Realtor.com. Cela signifie qu’ils se rapprochent du bord d’une norme d’abordabilité commune : ne pas dépenser plus de 30 % de son revenu mensuel en loyer.

« Notre analyse souligne les défis très réels d’abordabilité des loyers auxquels de nombreux Américains sont confrontés aujourd’hui. Les loyers sont nettement plus élevés que les années précédentes et absorbent une part substantielle des revenus, qui augmentent à un rythme plus lent que l’inflation », a déclaré l’économiste en chef de Realtor.com, Danielle Hale, dans un communiqué.

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Une poignée de villes avaient également largement dépassé la règle des 30 %. Sur les 50 premiers métros du pays, 9 avaient une part de loyer supérieure à 30% par rapport au revenu du ménage typique en août, a déclaré Realtor.com. Dans le cas le plus extrême, les ménages locataires ayant un revenu de ménage typique à Miami pourraient s’attendre à consacrer 46,5 % de leur revenu mensuel à une location typique, avec des prix médians de 2 626 $.

« Pourtant, il y a des points positifs pour les locataires ces derniers temps », a déclaré Hale dans un communiqué. « Sur la base de la règle générale selon laquelle vous devez maintenir les coûts de logement à moins de 30% de votre salaire, les locataires ont pu suivre les meilleures pratiques dans la majorité des grands métros en août. »

« De plus, alors que la croissance des loyers continuait de ralentir, les loyers nationaux n’ont pas atteint un nouveau record pour la première fois en neuf mois », a-t-elle ajouté. « Si ces tendances et le refroidissement saisonnier typique persistent, les locataires pourraient être mieux en mesure de maintenir les coûts de logement à une partie relativement gérable de leur budget dans les mois à venir. »

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