Exagérations, surévaluations et mensonges éhontés : les 6 exemples les plus flagrants de l’inflation présumée de la richesse de Donald Trump

Donald Trump et sa famille, ainsi que l’entreprise familiale, ont déformé de manière flagrante la valeur de leurs actifs pour obtenir des conditions de prêt plus favorables, prétendument par des mensonges comptables flagrants, des exagérations et des mensonges éhontés, selon une action civile déposée par le procureur général de New York.

Au cours de la décennie allant de 2011 à 2021, l’ancien président a signé des états financiers annuels qui comprenaient plus de 200 évaluations fausses et trompeuses d’actifs qu’il possédait, selon la poursuite civile. Il aurait utilisé les chiffres exagérés pour garantir personnellement des centaines de millions de dollars de prêts que sa société a contractés pour des développements commerciaux.

« Donald Trump a faussement gonflé sa valeur nette de milliards de dollars pour s’enrichir injustement et tromper le système », a déclaré la procureure générale de New York, Letitia James. « M. Trump et l’organisation Trump ont manipulé de manière répétée et persistante la valeur des actifs pour inciter les banques à prêter de l’argent à l’organisation Trump à des conditions plus favorables.

Trump et sa famille ont rejeté les accusations comme étant politiquement motivées.

Voici six des exemples les plus frappants que James a cités dans son procès.

L’appartement de Donald Trump à New York

La poursuite accuse Trump d’avoir affirmé en 2015 que son appartement en triplex de la Trump Tower sur la Cinquième Avenue à Manhattan mesurait 30 000 pieds carrés, soit plus du triple de sa taille réelle de 10 996 pieds carrés. Cela lui a permis d’évaluer l’appartement à un niveau stratosphérique de 327 millions de dollars, soit 29 738 dollars le pied carré. Le procès de James note qu’à cette époque, un seul appartement avait été vendu pour plus de 100 millions de dollars à New York, dans une tour nouvellement construite. Le prix record d’un appartement dans la Trump Tower, alors âgée de 30 ans, était de 16,5 millions de dollars, soit moins de 4 500 dollars le pied carré.

Mar-à-Lago

Le procès de James accuse Trump de mentir sur les restrictions sur ce qu’il pourrait faire avec son célèbre club privé de Palm Beach, en Floride, Mar-a-Lago. Dans sa déclaration des conditions financières, Trump a affirmé qu’il n’y avait aucune restriction sur la propriété et qu’elle pouvait être développée et vendue à tout moment pour un usage résidentiel. Cela lui a permis de valoriser la propriété de 739 millions de dollars. En vérité, a déclaré James, les actes signés par Trump lors de l’acquisition de Mar-a-Lago en 1985 limitaient considérablement ce qu’il pouvait faire avec la propriété de 18 acres, limitant fortement toute modification de celle-ci et interdisant le droit de développer la propriété en plusieurs résidences. . En réalité, le club a généré des revenus annuels de moins de 25 millions de dollars et aurait dû être évalué à environ 75 millions de dollars, selon le procès.

Appartements à loyer stabilisé

En 2012, selon la poursuite, Trump a évalué 12 appartements à loyer stabilisé dans son immeuble Trump Park Avenue à 50 millions de dollars, affirmant qu’il n’y avait aucune restriction à ce qu’il pouvait en faire. Les appartements à loyers stabilisés sont cependant très limités et leurs locataires en vertu de la loi ne peuvent pas être expulsés. Trump a utilisé l’évaluation exagérée des appartements, bien qu’un évaluateur lui ait dit qu’ils ne valaient collectivement que 750 000 $, selon la poursuite.

Doublez la valeur

Les évaluations ordonnées par la banque pour une propriété commerciale que Trump possédait au 40 Wall St. l’ont évaluée à 200 millions de dollars en 2010 et à 220 millions de dollars en 2012. Mais au cours de ces mêmes années, Trump a inscrit la valeur de l’immeuble sur son état des conditions financières à 524 millions de dollars. et 527 millions de dollars – plus du double des opinions des évaluateurs. Non seulement Trump avait doublé le chiffre; il a attribué les évaluations qu’il a fournies à l’expert qui avait trouvé que le bâtiment valait la moitié de ce que Trump réclamait, a indiqué le procès.

Un peu lande

Pour le terrain de golf de Trump à Aberdeen, en Écosse, il a basé son évaluation de 327 millions de dollars sur le fait qu’il avait obtenu l’approbation de zonage pour développer 2 500 maisons sur le terrain. Mais il avait reçu des approbations pour développer moins de 1 500 cottages et appartements, dont beaucoup ne pouvaient être utilisés que pour des locations à court terme, selon la poursuite civile de New York. La différence représentait plus de 80% de l’évaluation que Trump a attribuée à la propriété en 2014.

Marque Trump

Lors du calcul des évaluations de ses propriétés, Trump appliquait souvent une «prime de marque» en raison du cachet supposé attaché au nom Trump. Mais il a également affirmé dans les déclarations qu’il n’avait pas inclus cela dans ses chiffres. Les règles des PCGR, ou principes comptables généralement reconnus, interdisent l’inclusion de « primes de marque intangibles générées en interne ». Dans la déclaration de 2013, la poursuite indiquait que Trump avait ajouté 30 % à la valeur de son terrain de golf à Jupiter, en Floride, comme dérivant de la « marque » Trump. Cela lui a permis de prétendre que le terrain de golf qu’il avait acheté un an plus tôt pour 5 millions de dollars valait désormais plus de 62 millions de dollars. Il a utilisé une astuce comptable similaire pour six autres clubs de golf cette année-là, selon le procès.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*