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Frustré par le marché immobilier ? Les experts du logement disent qu’ils s’attendent à ce que le marché revienne dans le tribunal des acheteurs d’ici 2023, selon un nouveau rapport.
Les taux hypothécaires approchent les 7 %, mais les prix des maisons ne redescendent que lentement et les stocks sont toujours serrés par rapport aux niveaux d’avant la pandémie.
Pourtant, le marché immobilier américain évoluera en faveur des acheteurs de maisons d’ici la fin de 2023, ont déclaré 44% des 107 économistes et experts du logement interrogés par la société immobilière Zillow pour son enquête sur les attentes en matière de prix des logements.
Et 12% de ces experts pensaient que ce changement se produirait plus tôt, c’est-à-dire cette année.
Pourtant, environ 45 % des experts interrogés par Zillow affirment que les acheteurs devront attendre et s’attendre à ce que le marché change en leur faveur en 2024 et au-delà.
Tous les répondants à l’enquête ont déclaré s’attendre à une décélération des prix des maisons en 2023.
« Le marché immobilier américain évoluera en faveur des acheteurs de maisons d’ici la fin de 2023. C’est selon 44% des 107 économistes et experts du logement interrogés par la société immobilière Zillow.”
Et nous avons déjà vu des signes de pressions sur les prix se manifester : le prix médian d’une maison existante aux États-Unis était de 389 500 $ en août, contre 403 800 $ le mois précédent, a déclaré la National Association of Realtors.
La plupart des experts du logement interrogés par Zillow ont noté que les marchés les plus susceptibles de voir les prix des maisons baisser au cours de la prochaine année comprennent les villes en plein essor pandémique comme Boise, Austin et Raleigh ; 77% des experts interrogés s’attendent à des déclins dans ces villes. Ils ont vu une énorme augmentation des ventes au cours des premiers jours de la pandémie de coronavirus.
Redfin, une autre société de courtage immobilier, a également noté que les acheteurs de maisons de Sun Belt annulent leurs contrats d’achat de maisons au taux le plus élevé par rapport au reste du pays.
« La plupart des experts du logement interrogés par Zillow ont noté que les marchés les plus susceptibles de voir les prix des maisons baisser au cours de la prochaine année comprennent les villes en plein essor pandémique comme Boise, Austin et Raleigh.”
Les marchés les moins susceptibles de voir les prix des maisons baisser au cours de la prochaine année comprennent les villes du Midwest comme Columbus, Indianapolis et Minneapolis, a déclaré Zillow. Seulement 36 % des répondants s’attendaient à ce que les prix des maisons baissent dans ces régions au cours des 12 prochains mois.
Certains marchés du sud devraient également voir la demande se maintenir, notamment Atlanta, Nashville et Charlotte, ont ajouté les répondants. Seulement 44% ont déclaré que des baisses des prix des maisons étaient probables.
Mais pour tous les acheteurs potentiels coincés dans la location, car les taux hypothécaires ou les prix des maisons rendent l’achat d’une maison inabordable en ce moment, attendez-vous à ce que la croissance des loyers se poursuive, a déclaré Zillow.
Zillow s’attend également à ce que la croissance des loyers dépasse l’inflation, les actions et la valeur des maisons au cours des 12 prochains mois.
Le paiement hypothécaire mensuel d’un acheteur de maison typique pour une maison au prix médian demandé a grimpé de 337 $ à 2 547 $ au cours des six dernières semaines seulement, a noté Redfin – un bond de 15 %.
C’est aussi une hausse de 50 % par rapport à il y a un an, lorsque les taux étaient à 3,01 %.
Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à aarthi@Oxtero.com
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