Le marché immobilier est malmené, les taux hypothécaires dépassant les 7 %.
« Les taux continuent d’augmenter et continueront d’augmenter ici », a déclaré Christine Cooper, économiste en chef aux États-Unis et directrice générale de CoStar Group, à MarketWatch dans une interview.
Mais avec les prix des maisons qui continuent d’être élevés, cela a vraiment nui à l’abordabilité, a-t-elle ajouté, et a poussé les acheteurs à sortir, ce qui nuira aux ventes de maisons.
Et « ça va continuer jusqu’à ce que nous voyions des baisses de prix », a déclaré Cooper. « Et nous voyons déjà des signes. »
Les vendeurs gardaient l’espoir que la situation pourrait s’améliorer, a déclaré Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda Research, une plateforme de recherche sur le marché du logement, à MarketWatch dans une interview sur le podcast Barron’s Live.
« Ce que nous entendons du côté des vendeurs, c’est qu’ils se sentent vraiment nerveux d’avoir vu la demande chuter », a déclaré Wolf.
Les constructeurs et les agents immobiliers pensaient initialement que la demande ralentirait, puis se redresserait, a-t-elle ajouté, mais alors que les taux continuent de grimper et que les consommateurs reculent, ils voient l’écriture sur le mur.
Dans une récente enquête de Fannie Mae FNMA,
le sentiment des acheteurs de maisons a chuté à son plus bas niveau depuis 2011 : 75 % des personnes interrogées ont déclaré que le moment était mal choisi pour acheter une maison.
Ils disent « Ce n’est pas seulement quelques mois, cela peut être un ralentissement prolongé du marché du logement », a déclaré Wolf.
Les prix des maisons vont-ils baisser en 2023 ?
La plupart des économistes prévoient un ralentissement de l’appréciation des prix des maisons, et c’est le cas. En fait, les prix des maisons ont légèrement baissé d’un mois à l’autre.
Mais d’autres parlent de plus en plus du fait qu’ils s’attendent à des corrections de 5 à 10 %.
Le prix médian d’une maison existante était de 389 500 $ en août, a déclaré la National Association of Realtors.
Marc Zandi de Moody’s Analytics s’attend à ce que les prix nationaux des maisons chutent de 10 % du pic au creux, et de 20 % en cas de récession. « Bouclez-vous », a-t-il écrit sur Twitter TWTR,
« En supposant que les taux restent proches de leurs 6,5% actuels et que l’économie contourne la récession, les prix nationaux de l’immobilier chuteront de près de 10% du pic au creux », a-t-il ajouté. « La plupart de ces baisses se produiront plus tôt que tard. Et les prix de l’immobilier chuteront de 20 % en cas de récession typique. »
« « Bouclez-vous. »”
Ivy Zelman, PDG de Zelman & Associates, s’attend à ce que les prix nationaux des maisons chutent de 4 % en 2023 et de 5 % en 2024.
Un promoteur, Don Peebles, PDG de Peebles Corporation, s’attend à ce que les prix des maisons chutent de 15 à 20 % au cours des 18 prochains mois, a rapporté The Real Deal vendredi.
Goldman Sachs s’attend à ce que les prix des maisons chutent de 5 à 10 % par rapport au sommet.
Wolf of Zonda s’attend à une correction de 5% à 10%.
« Nous pensons que certains marchés connaîtront une baisse plus spectaculaire – certains des marchés qui ont connu une montée vraiment massive », a expliqué Wolf. « Mais ils ne descendent nulle part comme la Grande Récession. »
Certaines parties du pays comme la vallée de Coachella, Salt Lake City, certaines parties de Denver, Boise, Las Vegas, Phoenix, Austin, ont toutes vu les prix augmenter très fortement, a-t-elle ajouté.
Cooper de CoStar a déclaré qu’elle voyait les prix chuter non seulement dans les villes en plein essor pandémique, mais aussi sur des marchés chers comme San Francisco, San Jose, San Diego et Seattle.
« Il y avait une croyance parmi les investisseurs et même parmi la communauté du développement que les prix ne pouvaient qu’augmenter indéfiniment », a déclaré Wolf, « et ils ont dû construire les maisons parce que nous sommes tellement sous-approvisionnés. »
Elle a ajouté qu’il y a une « limite à ce que les gens sont prêts ou capables de payer ».
Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à aarthi@Oxtero.com