Quand les prix de l’immobilier vont-ils baisser ? Ces économistes voient un « ralentissement prolongé » – et prédisent des baisses spectaculaires de la valeur des maisons

Le marché immobilier est malmené, les taux hypothécaires dépassant les 7 %.

« Les taux continuent d’augmenter et continueront d’augmenter ici », a déclaré Christine Cooper, économiste en chef aux États-Unis et directrice générale de CoStar Group, à MarketWatch dans une interview.

Mais avec les prix des maisons qui continuent d’être élevés, cela a vraiment nui à l’abordabilité, a-t-elle ajouté, et a poussé les acheteurs à sortir, ce qui nuira aux ventes de maisons.

Et « ça va continuer jusqu’à ce que nous voyions des baisses de prix », a déclaré Cooper. « Et nous voyons déjà des signes. »

Les vendeurs gardaient l’espoir que la situation pourrait s’améliorer, a déclaré Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda Research, une plateforme de recherche sur le marché du logement, à MarketWatch dans une interview sur le podcast Barron’s Live.

« Ce que nous entendons du côté des vendeurs, c’est qu’ils se sentent vraiment nerveux d’avoir vu la demande chuter », a déclaré Wolf.

Les constructeurs et les agents immobiliers pensaient initialement que la demande ralentirait, puis se redresserait, a-t-elle ajouté, mais alors que les taux continuent de grimper et que les consommateurs reculent, ils voient l’écriture sur le mur.

Dans une récente enquête de Fannie Mae FNMA,
+0,10 %,
le sentiment des acheteurs de maisons a chuté à son plus bas niveau depuis 2011 : 75 % des personnes interrogées ont déclaré que le moment était mal choisi pour acheter une maison.

Ils disent « Ce n’est pas seulement quelques mois, cela peut être un ralentissement prolongé du marché du logement », a déclaré Wolf.

Les prix des maisons vont-ils baisser en 2023 ?

La plupart des économistes prévoient un ralentissement de l’appréciation des prix des maisons, et c’est le cas. En fait, les prix des maisons ont légèrement baissé d’un mois à l’autre.

Mais d’autres parlent de plus en plus du fait qu’ils s’attendent à des corrections de 5 à 10 %.

Le prix médian d’une maison existante était de 389 500 $ en août, a déclaré la National Association of Realtors.

Marc Zandi de Moody’s Analytics s’attend à ce que les prix nationaux des maisons chutent de 10 % du pic au creux, et de 20 % en cas de récession. « Bouclez-vous », a-t-il écrit sur Twitter TWTR,
+2,58%.

« En supposant que les taux restent proches de leurs 6,5% actuels et que l’économie contourne la récession, les prix nationaux de l’immobilier chuteront de près de 10% du pic au creux », a-t-il ajouté. « La plupart de ces baisses se produiront plus tôt que tard. Et les prix de l’immobilier chuteront de 20 % en cas de récession typique. »

« « Bouclez-vous. »


— Mark Zandi, économiste en chef de Moody’s Analytics, sur la baisse attendue des prix de l’immobilier

Ivy Zelman, PDG de Zelman & Associates, s’attend à ce que les prix nationaux des maisons chutent de 4 % en 2023 et de 5 % en 2024.

Un promoteur, Don Peebles, PDG de Peebles Corporation, s’attend à ce que les prix des maisons chutent de 15 à 20 % au cours des 18 prochains mois, a rapporté The Real Deal vendredi.

Goldman Sachs s’attend à ce que les prix des maisons chutent de 5 à 10 % par rapport au sommet.

Wolf of Zonda s’attend à une correction de 5% à 10%.

« Nous pensons que certains marchés connaîtront une baisse plus spectaculaire – certains des marchés qui ont connu une montée vraiment massive », a expliqué Wolf. « Mais ils ne descendent nulle part comme la Grande Récession. »

Certaines parties du pays comme la vallée de Coachella, Salt Lake City, certaines parties de Denver, Boise, Las Vegas, Phoenix, Austin, ont toutes vu les prix augmenter très fortement, a-t-elle ajouté.

Cooper de CoStar a déclaré qu’elle voyait les prix chuter non seulement dans les villes en plein essor pandémique, mais aussi sur des marchés chers comme San Francisco, San Jose, San Diego et Seattle.

« Il y avait une croyance parmi les investisseurs et même parmi la communauté du développement que les prix ne pouvaient qu’augmenter indéfiniment », a déclaré Wolf, « et ils ont dû construire les maisons parce que nous sommes tellement sous-approvisionnés. »

Elle a ajouté qu’il y a une « limite à ce que les gens sont prêts ou capables de payer ».

Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à aarthi@Oxtero.com


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