Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ? Préparez-vous, les économistes avertissent les chasseurs de maisons que des taux de 7 % pourraient être la « nouvelle norme ».

Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ? Et vont-ils bientôt tomber ?

« Quiconque prévoit les taux hypothécaires doit faire preuve de beaucoup d’humilité », a déclaré Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda Research, une plateforme de recherche sur le marché du logement, à MarketWatch dans une interview sur le podcast Barron’s Live.

« Vous essayez essentiellement de prévoir ce qui arrive au 10 ans, ce qui arrive à la Fed, ce qui arrive à l’inflation… toutes ces hypothèses doivent être correctes pour que vos prévisions de taux hypothécaires soient correctes », a-t-elle ajouté.

Les taux restent supérieurs à 7%, lundi matin, selon Mortgage News Daily. C’est un sommet de 20 ans, basé sur les données historiques de Freddie Mac FMCC.

« « Les gens vont s’adapter. »


— Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda Research

En regardant où l’économie se dirige en ce moment, Wolf a déclaré. En fait, Zonda s’attend à ce que les taux hypothécaires restent au-dessus de 5 %, voire à 8 %.

« Cela pourrait être faux », a souligné Wolf, « parce que notre modèle n’a pas vraiment beaucoup d’exemples d’inflation aussi élevée et de resserrement quantitatif et que les changements du taux d’intérêt à court terme se produisent aussi rapidement. »

D’autres disent qu’il est temps de s’habituer au nouvel environnement de taux d’intérêt plus élevés. «Lorsque j’ai acheté ma première maison, nos taux hypothécaires étaient de 7,5%, 8%», a déclaré Christine Cooper, économiste en chef aux États-Unis et directrice générale de CoStar Group, à MarketWatch dans une interview.

« Cela faisait partie de la vie – et maintenant les nouveaux acheteurs de maison, ils reçoivent un petit choc d’autocollant », a-t-elle ajouté. « Mais dans cinq, six mois ou un an, nous allons penser que c’est tout simplement normal … nous traversons juste cette période de transition … les gens vont s’adapter. »

La récession immobilière va-t-elle déstabiliser l’économie ?

Probablement pas, selon un expert.

Bien sûr, les prix des maisons peuvent baisser à mesure que la demande chute et que les gens se retirent des achats.

« Je ne peux pas écarter la possibilité d’une baisse beaucoup plus importante de la demande et des prix de l’immobilier avant que le marché ne se normalise », a déclaré jeudi le gouverneur de la Réserve fédérale Christopher Waller lors d’un événement.

Mais il a ajouté qu’il ne craignait pas qu’une correction déclenche une vague de défauts et déstabilise l’économie comme la dernière récession.

« En raison de la souscription relativement serrée des prêts hypothécaires dans les années 2010, les cotes de crédit des emprunteurs hypothécaires sont aujourd’hui généralement plus élevées qu’elles ne l’étaient avant cette dernière correction immobilière », a-t-il expliqué.

« De plus, l’expérience de la dernière correction nous a appris que la plupart des emprunteurs ne font défaut que lorsqu’ils subissent un choc négatif sur leurs revenus en plus d’être sous l’eau sur leur hypothèque », a ajouté Waller.

Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à aarthi@Oxtero.com

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