L’agent immobilier londonien Foxtons a signalé un marché des ventes « moins sûr », car il a annoncé une augmentation de 25% de ses revenus au troisième trimestre, tirée par des loyers plus élevés et des contrats plus longs pour les locataires.

Les revenus au cours des trois mois précédant le 30 septembre ont atteint 43,8 millions de livres sterling, portant les revenus des neuf premiers mois de l’année à 109 millions de livres sterling, en hausse de 11% par rapport à l’année précédente.

Malgré « l’incertitude macroéconomique et politique actuelle », Foxtons s’attend à obtenir de meilleurs résultats pour 2022 que prévu. Les locations ont augmenté de 18 % au troisième trimestre, les ventes de 44 % et les services financiers de 37 %.

Cependant, l’année prochaine s’annonce plus difficile. Un nouveau rapport prédit que les prêts hypothécaires au Royaume-Uni se dirigent vers leur plus grande récession depuis plus d’une décennie en 2023.

Le EY Item Club, un prévisionniste indépendant de premier plan, a déclaré que les prêts hypothécaires augmenteraient de 4% cette année, soit 63 milliards de livres sterling, après une forte demande au premier semestre, mais ralentiraient fortement l’année prochaine pour atteindre une croissance de seulement 0,7%, soit 11 milliards de livres sterling, en raison de la hausse des taux hypothécaires et la baisse des revenus réels des ménages, corrigés de l’inflation. Ce serait le chiffre le plus bas depuis 2001.

À mesure que la demande du marché diminue, les banques devraient resserrer leurs critères de prêt car elles doivent faire face à des taux d’intérêt plus élevés, à des perspectives économiques plus risquées et à la volatilité des marchés.

Anna Anthony, associée directrice des services financiers au Royaume-Uni chez EY, a déclaré que la géopolitique et la détérioration de l’environnement économique avaient un impact sur les ménages et les entreprises.

Anthony a déclaré que même si les taux d’intérêt étaient encore historiquement bas, ils étaient les plus élevés depuis une décennie et devraient encore augmenter. « Cela exercera une pression supplémentaire sur des finances déjà tendues et aura un effet d’entraînement sur la demande pour la plupart des formes de prêts bancaires l’année prochaine, car les propriétaires potentiels reportent leurs achats et les entreprises suspendent leurs investissements », a-t-elle déclaré.

Guy Gittins, le nouveau directeur général, a déclaré qu’il était déterminé à « remettre Foxtons sur le devant de la scène », alors que l’entreprise engageait davantage de « négociateurs » commerciaux et de conseillers en services financiers.

Il a ajouté: « Nous entrons dans le quatrième trimestre avec un contexte de marché des ventes moins certain, mais les mesures de coûts prises au premier semestre et nos activités de location et de services financiers résilientes nous permettent de faire face à de nouveaux défis macroéconomiques et politiques. »

Gittins, qui a démissionné en tant que Chestertons‘ directeur général plus tôt cette année, est retourné à Foxtons où il a travaillé entre 2002 et 2006, passant de négociateur junior à directeur des ventes dans son bureau de South Kensington, dans le centre de Londres.

Singer, le courtier immobilier de Foxtons, a augmenté ses prévisions pour 2022 pour la société de 12% à un bénéfice avant impôts ajusté de 11,7 millions de livres sterling, mais a prédit une baisse à 10,4 millions de livres sterling l’année prochaine.

L’analyste chanteur Greg Poulton a déclaré: «Nous reconnaissons une perspective de marché des ventes plus faible, mais notons la force des activités de location et de services financiers, ainsi qu’une stratégie de vente axée sur la construction de parts de marché… Le nouveau PDG, Guy Gittins, a un fort chiffre d’affaires expérience et un record de croissance rentable dans un marché récemment difficile.