[ad_1]
Cher MarketWatch,
J’ai une propriété locative qui vaut 175 000 $ et je dois 53 000 $. Ma résidence principale vaut 265 000 $ et il me reste 108 000 $ sur l’hypothèque.
Ma question est la suivante : Dois-je vendre ma location pour rembourser mon principal et être libre d’hypothèque ? Ou devrais-je refinancer ma location et retirer de l’argent pour rembourser mon hypothèque principale ?
Signé,
Inquiet du marché
‘Le grand déménagement‘ est une colonne MarketWatch examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire.
Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un e-mail à Aarthi Swaminathan à TheBigMove@Oxtero.com.
Cher Inquiet,
Le refinancement n’est peut-être pas votre meilleure décision.
Les taux hypothécaires sont très élevés, à 7,3 % selon Mortgage News Daily, pour les 30 ans. Si vous avez un prêt hypothécaire de 15 ans ou un prêt hypothécaire à taux variable, vous pourrez peut-être obtenir un taux inférieur (mais pas si bas, par rapport à ce que vous auriez pu obtenir il y a un an). Je doute donc que cela ait un sens pour vous.
Si vous en avez assez de louer, alors vendre peut être votre meilleur pari.
Si vous vendez votre location, vous obtiendrez, comme tu disons, 175 000 $. Vous seriez en mesure de rembourser l’hypothèque de 53 000 $ sur la location et les 108 000 $ que vous devez encore pour votre résidence principale, et d’être entièrement libre d’hypothèque.
Être libre de toute dette est psychologiquement si libérateur. De plus, après les frais ou autres dépenses diverses, il vous resterait encore plus de 10 000 $.
Mais un petit avertissement : Ajustez vos attentes. Le marché du logement est un peu à la baisse. Les vendeurs ont fait plus de concessions pour décharger leur maison. Redfin RDFN,
indique qu’un nombre record de maisons à vendre chaque semaine voient leurs prix baisser, à 7,9 % (contre 3,7 % il y a un an).
« Être propriétaire représente beaucoup de travail, mais la perspective de se libérer de ses dettes apporte une telle liberté financière. Alors allez-y – vendez cette location, si vous pensez que vous obtiendrez un bon prix.”
Cela comprend la réduction des prix ou la proposition d’aider les acheteurs à réduire leur taux hypothécaire. Si vous pensez que votre maison va se vendre aux niveaux de 2020 ou 2021 et que vous allez recevoir plusieurs offres, vous devrez peut-être parler à un agent immobilier pour réévaluer. Mais je ne suis pas sûr à 100 % que votre évaluation de 175 000 $ en soit le reflet.
La location est difficile, en ce moment. Les loyers baissent, selon Apartment List, et le marché devrait se refroidir davantage en hiver. Les locations à court terme sont également en difficulté en ce moment, comme l’a rapporté mon collègue Levi Sumagaysay en octobre. Les hôtes Airbnb disent que les réservations ont chuté et qu’ils se tournent maintenant vers les locations à long terme.
Donc, si vous constatez que vos coûts mensuels augmentent et que vous ne parvenez pas à augmenter les loyers pour faire face à vos dépenses, vos bénéfices diminueront – vendez. Être propriétaire peut représenter beaucoup de travail. De plus, être sans dette donne une telle liberté financière. Alors allez-y – vendez cette location, si vous pensez que vous obtiendrez un bon prix.
Assurez-vous simplement que vous êtes sûr à 100 %. Une fois que vous vendez, il n’y a pas de retour en arrière.
En envoyant vos questions par e-mail, vous acceptez qu’elles soient publiées de manière anonyme sur MarketWatch. En soumettant votre histoire à Dow Jones & Company, l’éditeur de MarketWatch, vous comprenez et acceptez que nous puissions utiliser votre histoire, ou des versions de celle-ci, dans tous les médias et plateformes, y compris via des tiers..
[ad_2]