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Redfin RDFN,
licencie à nouveau du personnel, alors que le marché du logement continue de souffrir des taux hypothécaires élevés et de la faible demande.
Le PDG de Redfin, Glenn Kelman, a déclaré mercredi que le courtage immobilier licenciait 13% du personnel, soit 862 employés, y compris ceux de Rent et Bay Equity. La société fermait également RedfinNow, son service iBuyer qui achetait des maisons contre de l’argent et les revendait aux acheteurs sur le marché.
« Le marché du logement diminuera en 2023 », a écrit Kelman dans un e-mail au personnel.
« Une mise à pied est terrible mais nous ne pouvons pas l’éviter », a-t-il ajouté.
Les licenciements étaient alors une réponse à l’attente selon laquelle l’entreprise vendrait moins de maisons en 2022, a déclaré Kelman. Cette nouvelle série de licenciements « suppose que le ralentissement durera au moins jusqu’en 2023 », a-t-il souligné.
Le chef a déclaré que la société prévoyait de continuer à augmenter sa part de marché, mais a noté que le marché en 2023 « sera probablement 30% plus petit qu’il ne l’était en 2021 ».
Redfin avait précédemment licencié 8% de son personnel en juin dernier, en raison d' »années » de « moins de ventes de maisons ».
Les effectifs de Redfin ont chuté de 27 % depuis avril, date à laquelle 8 % du personnel avait été licencié.
De plus, en novembre, 218 postes supplémentaires ont été supprimés, mais ces employés ont eu le choix entre rester chez Redfin à un autre titre ou partir, a déclaré Kelman. S’ils choisissent de partir, l’effectif total aura été réduit de 29 % au cours des sept derniers mois.
« « Nous avons immobilisé des centaines de millions de dollars dans des maisons que vous ne voudriez pas posséder en ce moment. »”
Le marché iBuyer a été martelé – aux côtés du marché immobilier plus large – par une forte hausse des taux hypothécaires et une chute de la demande des acheteurs. Les taux sont nettement supérieurs à 7 %, ce qui ajoute des centaines de dollars aux paiements d’intérêts des acheteurs de maison, ce qui dissuade de nombreuses personnes d’acheter une maison.
Les iBuyers ont également été touchés par ce recul.
« Un problème est que les gains de part que nous pourrions attribuer à iBuying sont devenus moins certains à mesure que nous le déployons plus largement, surtout maintenant que nos offres sont si basses », a déclaré Kelman.
« Et le deuxième problème est que iBuying représente une somme d’argent et un risque stupéfiants pour un bénéfice désormais incertain. Nous avons immobilisé des centaines de millions de dollars dans des maisons que vous ne voudriez pas posséder en ce moment », a déclaré Kelman.
« Même avant ses frais généraux, le segment des propriétés RedfinNow perdra probablement de 22 à 26 millions de dollars en 2022. Aussi petite que soit notre perte iBuying par rapport à d’autres, cette perte est toujours plus importante que nous ne pourrions nous permettre de supporter à nouveau », a-t-il ajouté. .
À 11 heures, heure de l’Est, Redfin appellera les personnes qui partent, a indiqué la société.
« Je suis désolé que nous n’ayons pas assez de ventes pour continuer à vous payer », a déclaré Kelman. « Je ne prétendrai pas que ce n’est pas déchirant. »
Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à aarthi@Oxtero.com
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