Alors que les taux hypothécaires chutent en dessous de 7%, « les milléniaux devraient sauter sur une hypothèque à 6% comme des ours qui s’emparent du miel »

Les taux hypothécaires ont légèrement baissé en dessous de 7 % après qu’un rapport économique meilleur que prévu ait montré que l’inflation ralentissait. Un professionnel de la finance affirme que la baisse est une opportunité que les acheteurs potentiels ne devraient pas manquer.

« La génération Y devrait sauter sur une hypothèque à 6% comme des ours qui cherchent du miel », a déclaré Bill Smead, fondateur et président de Smead Capital Managment, à MarketWatch.

« Le spread du bon du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
3,819 %
et le taux hypothécaire à 30 ans a atteint un niveau ridiculement élevé. Il est inhabituel qu’un écart de 3 % existe », a ajouté Smead.

Aux États-Unis, il y a 50 millions de personnes âgées de 28 à 38 ans, dont certaines sont susceptibles d’être des propriétaires potentiels, selon la Mortgage Bankers Association. Pour les moins de 35 ans, le taux d’accession à la propriété n’est que de 39 %, selon le MBA, alors qu’il est de 61 % pour les personnes âgées de 35 à 44 ans.

Le coût de la vie aux États-Unis montre enfin des signes de ralentissement, selon un rapport de novembre, les hausses annuelles des prix des biens et services de consommation passant de 8,2 % en septembre à 7,7 % en octobre. Réagissant aux données sur l’inflation, les taux hypothécaires sont passés de 7,22 % le 9 novembre à 6,62 % le 10 novembre, selon Mortgage News Daily.

Les actions des constructeurs de maisons ont souffert de la forte hausse des taux hypothécaires, a noté Smead.

De nombreux constructeurs de maisons ont exprimé une faible confiance compte tenu de la diminution du trafic d’acheteurs. La confiance des constructeurs a chuté en octobre pour le 10e mois consécutif, a rapporté la National Association of Homebuilders, et, à l’exception de la période au début de la pandémie, le trafic des acheteurs est tombé au niveau le plus bas en 10 ans.

Un analyste a déclaré à MarketWatch plus tôt ce mois-ci que les acheteurs abandonnaient les contrats d’achat de nouvelles maisons auprès des constructeurs à un rythme beaucoup plus élevé qu’auparavant.

« Indépendamment de ce que les gens pensent que la Fed va faire, le pic de consternation sur les taux hypothécaires, par rapport au reste des taux d’intérêt fixés par la Fed, a eu lieu il y a environ un mois », a déclaré Smead. «Il y avait un pessimisme sévère attaché à ces stocks de constructeurs de maisons. Ils sont en bien meilleure forme que la dernière fois où l’économie a connu des difficultés. C’était mal de les traiter de cette façon.

Les tendances macro tracent une piste solide pour les constructeurs et pour les vendeurs, a ajouté Smead.

« Nous savons qu’il existe un énorme bassin d’acheteurs de maisons. Nous savons que les gens sont prêts à déménager en moyenne à 50 miles de chez eux pour acheter une maison », a-t-il déclaré. « Cette dynamique s’accélérera si ces taux hypothécaires reviennent à des niveaux historiques par rapport au Trésor à 10 ans. »

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