Les locataires britanniques sont accusés d’avoir causé des moisissures toxiques et des dangers mortels en vertu de nouvelles règles

[ad_1]

Des milliers de locataires pourraient être blâmés pour la moisissure noire toxique et d’autres dangers potentiellement mortels dans le cadre d’une refonte gouvernementale du système d’application des lois sur le logement.

Documents divulgués vus par le Observateur suggèrent que les conseils inspectant les propriétés louées seront officiellement chargés d’examiner le comportement des résidents lorsqu’ils décideront de prendre des mesures contre les propriétaires en raison de conditions dangereuses.

Dans le cadre du système d’évaluation de la santé et de la sécurité des logements (HHSRS) mis à jour, les inspecteurs de la santé environnementale seront invités à prendre en compte des «facteurs comportementaux» détaillés, par exemple si les résidents prennent suffisamment de mesures pour s’assurer que leur propriété est chauffée et ventilée, y compris l’utilisation du chauffage, l’extraction en cours d’exécution ventilateurs et ouverture des fenêtres. D’autres facteurs qu’ils devront prendre en compte incluent si les gens s’exposent à des températures excessivement basses en raison de l’ignorance, d’une « attitude stoïque et souvent intégrée » au froid ou du désir de « réduire les émissions de carbone », ajoute le guide, développé pour le Département pour Mise à niveau, logement et communautés en septembre.

Le gouvernement a fermement nié que les directives révisées aient édulcoré les protections pour les locataires. Mais les experts ont déclaré que la nouvelle obligation pour les inspecteurs de prendre en compte les «facteurs comportementaux» risquait d’ouvrir la porte à des modes de vie des gens accusés de «problèmes vraiment graves».

Les détails des plans interviennent quelques jours après qu’une enquête a révélé que la croissance de moisissures toxiques avait causé la mort d’un garçon de deux ans, Awaab Ishak, décédé en décembre 2020 des suites d’un arrêt cardiaque causé par des problèmes respiratoires. Son père avait soulevé à plusieurs reprises le problème avec Rochdale Boroughwide Housing (RBH), mais aucune mesure n’a été prise.

La coroner principale de Manchester North, Joanne Kearsley, a déclaré que la ventilation dans l’appartement d’une chambre n’était pas efficace et que le propriétaire de la famille avait trop insisté « sur la cause de la moisissure due au mode de vie des parents ».

Les directives révisées pour les conseils, qui n’ont pas encore été rendues publiques et devraient entrer en vigueur d’ici avril 2023, seront principalement utilisées par les agents de santé environnementale pour évaluer la nécessité de mesures d’application dans le secteur locatif privé. Cependant, les conseils ont également le pouvoir de prendre des mesures coercitives contre les associations de logement, comme celle qui a loué l’appartement moisi de la famille Ishak.

Le professeur David Ormandy, qui a coordonné le projet qui a développé le système de notation original, qui a été déployé en 2006, a déclaré que le projet de directives excusait le « mauvais logement » et conduirait à ce que davantage de personnes tombent malades « et, dans certains cas, meurent même ».

« Comme nous l’avons vu cette semaine, un logement insalubre peut tuer. Mais au lieu de renforcer le système d’application, ces nouvelles directives ouvrent la porte à blâmer les modes de vie des gens pour des problèmes vraiment graves », a-t-il déclaré.

Le document de 175 pages indique que les maisons doivent être chauffées et ventilées pour éliminer l’humidité produite par la cuisine, le bain et le séchage des vêtements, mais note que les résidents « peuvent choisir de ne pas utiliser » le chauffage, les ventilateurs d’extraction et les fenêtres. « Les occupants peuvent également sécher les vêtements sur les radiateurs sans prendre de mesures pour éliminer l’air chargé d’humidité. Les évaluateurs doivent tenir compte de la manière dont ces comportements et d’autres comportements des occupants contribuent à l’humidité et aux niveaux élevés d’humidité dans le logement », ajoute le guide révisé.

Cela contraste avec les directives actuelles, selon lesquelles les propriétaires ont la responsabilité de s’assurer que les logements sont « capables d’être occupés en toute sécurité et sainement par une gamme de ménages avec un éventail de modes de vie ».

Stephen Battersby, vice-président du Chartered Institute of Environmental Health, qui représente les agents du conseil appliquant le système de notation, a déclaré que les changements placeraient plus de familles dans la position des parents d’Awaab. « Je crains que le projet de directives offre une opportunité encore plus grande aux propriétaires de blâmer les locataires pour les conditions de logement dangereuses, telles que l’humidité et la moisissure », a-t-il déclaré.

Les avertissements surviennent alors que de nouvelles données révèlent l’ampleur des problèmes de moisissure et d’humidité dans le parc immobilier britannique. Environ 450 000 foyers rien qu’en Angleterre auraient des problèmes de condensation et de moisissure, et les chiffres fournis exclusivement au Observateur la semaine dernière révèlent une augmentation spectaculaire des plaintes concernant le secteur du logement social.

Les chiffres montrent qu’au cours de l’année jusqu’en avril 2022, le médiateur du logement – qui traite les litiges liés aux autorités locales et aux fournisseurs de logements sociaux – a reçu 3 530 plaintes et demandes de renseignements concernant l’humidité, la moisissure et les fuites, contre 1 993 l’année précédente. Il a formellement enquêté sur 456 cas, contre 195 l’année précédente. En 2021-2022, 42 % des cas de l’ombudsman avec de graves conclusions de mauvaise administration – signifiant un échec répété du propriétaire à traiter le problème – étaient liés à l’humidité et à la moisissure.

Dans un cas en juin, une femme a déclaré qu’elle s’était plainte «des centaines» de fois d’infestations d’humidité, de moisissure et de punaises de lit, et les dossiers montrent qu’elle avait soulevé des problèmes avec son fournisseur de logement depuis 2017. Le médecin généraliste de la femme a écrit au fournisseur de logement parce que son « sa santé physique et mentale était altérée par sa situation de logement ». L’affaire a été transmise au médiateur, qui a constaté une mauvaise administration de la part du propriétaire pour sa réponse aux signalements de réparations et d’infestation, et une mauvaise administration grave pour le traitement des plaintes. Il a été condamné à payer 1 000 £ de dédommagement par le médiateur.

Un porte-parole du ministère de la Mise à niveau, du Logement et des Communautés a déclaré que les suggestions selon lesquelles le nouveau système de notation réduirait les protections pour les locataires étaient une fausse déclaration et que le projet de directives « indique clairement que l’humidité et la moisissure sont dues à des problèmes avec les bâtiments et non avec les locataires ». « Le secrétaire d’État a clairement indiqué que les propriétaires doivent être tenus responsables s’ils ne fournissent pas de logements sûrs et décents et le nouveau système de notation garantira que les conseils évaluent correctement les risques et prennent les mesures appropriées pour protéger les locataires. »

En plus de l’humidité et de la moisissure, le système couvre les risques tels que le froid, les chutes et les effondrements structurels. Les inspecteurs devront déterminer si les résidents s’exposent à un risque de chute en n’utilisant pas les mains courantes ou en étant distraits par leur téléphone portable ou en se précipitant. L’effondrement du plafond, quant à lui, pourrait être causé par une mauvaise utilisation des rideaux de douche et un « manque de prudence lors du bain », selon le guide.

[ad_2]

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*