« Les lois de zonage sont essentielles » : êtes-vous autorisé à construire une extension ou à répertorier votre maison en tant que location à court terme ? Ce nouveau site vous aidera à le découvrir.

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Les lois de zonage locales ont façonné la façon dont les logements ont été construits en Amérique, mais il est difficile de savoir quelles règles s’appliquent à votre région spécifique sans fouiller dans les registres locaux. Une nouvelle initiative espère utiliser l’intelligence artificielle pour fournir ces informations aux acheteurs de maison.

Lundi, la société de courtage immobilier Redfin RDFN,
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a annoncé qu’il ajoutait des données de zonage et d’utilisation des terres à plus de 70 millions de pages de description de maisons.

Les données de zonage proviennent de Zoneomics, qui a signé un partenariat avec Redfin RDFN,
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Zoneomics est une plateforme immobilière qui utilise l’intelligence artificielle et l’apprentissage automatique pour collecter et analyser les données de zonage.

« Les lois de zonage sont essentielles à comprendre pour les consommateurs car elles réglementent la manière dont les propriétés peuvent et ne peuvent pas être utilisées », a déclaré Redfin dans un communiqué.

« « Ces lois et réglementations peuvent être difficiles à discerner pour les acheteurs pendant le processus d’achat d’une maison, car les informations pertinentes sont souvent enfouies sur les sites Web gouvernementaux ou dans des codes de zonage locaux complexes »


— Redfin

« Ces lois et réglementations peuvent être difficiles à discerner pour les acheteurs pendant le processus d’achat d’une maison, car les informations pertinentes sont souvent enterrées sur les sites Web gouvernementaux ou dans des codes de zonage locaux complexes », ont-ils ajouté.

Les propriétaires d’entreprises et de maisons sont susceptibles de savoir à quel point les lois de zonage peuvent être à la fois déroutantes et limitatives.

Comme le décrit Jenny Schuetz de Brookings dans un rapport de 2019, le code de zonage d’un comté s’étend sur huit pages et leur ordonnance compte près de 400 pages.

Les lois de zonage locales vous disent ce que vous pouvez faire, ce que vous pouvez construire et ce que vous ne pouvez pas. Certaines parties du pays n’autorisent que les maisons unifamiliales, en raison de ces lois.

Mais dans d’autres parties, comme dans les zones à forte densité, les propriétaires peuvent construire des appartements (ou des unités multifamiliales), construire des maisons de jardin, inscrire leur place sur un site Web de location à court terme, etc. C’est parce que leurs lois de zonage le permettent.

Certains ont supprimé le zonage, le considérant comme un obstacle lorsqu’ils tentent de construire plus de logements pour répondre à la demande. La Californie, par exemple, a modifié le zonage unifamilial pour construire plus d’unités.

Et pour être clair, le pays a besoin de logements : l’année dernière, Freddie Mac FMCC,
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a estimé qu’il manquait 3,8 millions de foyers aux États-Unis à la fin de 2020.

Pour un futur propriétaire, les informations sur les lois de zonage peuvent être précieuses, surtout s’il cherche à investir.

Bien que ces informations puissent provenir d’un agent immobilier local ou de leurs propres recherches, ce nouvel effort de Redfin est conçu pour donner aux acheteurs potentiels les moyens de rechercher eux-mêmes ces informations.

Redfin a déclaré qu’il ajouterait les descriptions de zonage aux maisons à vendre et hors marché. Cela comprendrait le code de la zone, le nom, le type, la description et une liste des utilisations des terres autorisées, conditionnelles et accessoires.

« Les données de zonage occupent une position unique et cruciale aux États-Unis et au Canada, où elles sont essentielles mais aussi inutilement tenues à l’écart de l’acheteur », a déclaré Matthew Player, PDG de Zoneomics, dans un communiqué.

Il a déclaré que le nouveau service « nous aidera à fournir des données importantes et des rapports de zonage aux consommateurs sans aucun tracas, démocratisant efficacement l’accès aux données de zonage à travers l’Amérique du Nord ».

Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez à : aarthi@Oxtero.com

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