Interactif : Découvrez comment l’inventaire des logements a changé dans votre comté

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Aux États-Unis, le nombre de maisons disponibles à l’achat a diminué au cours des cinq dernières années. La baisse a commencé lorsque les taux hypothécaires étaient extrêmement bas et s’est poursuivie pendant la hausse rapide des taux cette année.

C’est un phénomène national. Lors du pic du marché du logement il y a cinq ans, en juillet 2017, il y avait plus de 1,7 million d’inscriptions au total à l’échelle nationale. Au cours du même mois de 2022, un peu moins de 1,2 million de maisons étaient à vendre. C’est une baisse de 31 %.

Le marché immobilier américain a toujours sa cadence saisonnière. Mais alors que les stocks ont pour la plupart continué à suivre la même tendance saisonnière chaque année, les pics de stocks de logements ont régulièrement diminué au cours des cinq dernières années.

Ce changement se produit dans presque tous les marchés du logement du pays.

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Mais tous les marchés du logement sont locaux. MarketWatch a analysé cinq ans de données d’inscription de Realtor.com, un site Web qui regroupe les données d’inscription de la plate-forme Multiple Listing Service utilisée par les praticiens de l’industrie, pour suivre la baisse des stocks sur cinq ans au niveau du comté. Nous avons également interrogé des agents immobiliers, des acheteurs de maison et des vendeurs pour comprendre l’impact de ce changement sur eux.

En mars 2022, comté d’El Paso, Texas.; Wake County, qui contient Raleigh, Caroline du Nord ; et le comté de Clark, Nevada, qui englobe Las Vegas, ont chacun connu une baisse de plus de 70 % de l’inventaire des logements à partir de 2017. Ce sont les trois comtés avec la plus forte baisse dans les grands comtés interrogés par MarketWatch – des comtés avec au moins 5 000 inscriptions au total. n’importe quel mois en 2017.

Sept mois plus tard, en octobre, malgré la montée rapide des taux hypothécaires, le stock de logements est resté historiquement bas. Les comtés du top 10 en octobre comprenaient trois comtés du Connecticut, ainsi que deux comtés de banlieue près de Chicago, reflétant le désir des gens à l’époque de la pandémie de s’éloigner des villes et d’opter pour plus d’espace plus loin des métros animés.

L’une des principales raisons de la faiblesse des stocks est le ralentissement de la construction de maisons qui remonte à la Grande Récession.

Selon un rapport de novembre de Realtor.com, les États-Unis manquent de 5,8 millions de maisons sur la base des formations de ménages et de la construction de maisons unifamiliales.

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Les petits comtés connaissent le même sort que les grands. Sur les 606 comtés classés comme « petits » par l’analyse de MarketWatch, 458 d’entre eux ont connu une baisse du stock de logements de plus de 20% par rapport à cinq ans plus tôt lors du pic de juillet.

Voir à partir de juin 2022 : Vous pensez que vous évader dans une petite ville ravivera votre rêve d’accession à la propriété ? Ces marchés du logement ne sont pas aussi idylliques qu’on pourrait le croire.

Les petits marchés du logement sont limités aux comtés comptant moins de 2 500 inscriptions au total au cours de n’importe quel mois de 2017.

En juillet, MarketWatch a signalé que les acheteurs de maison pourraient commencer à ressentir un certain soulagement avec l’augmentation des stocks d’une année sur l’autre. Cependant, à l’approche de l’automne, les acheteurs étaient toujours confrontés à une pénurie de logements.

Consultez notre liste des classements du marché du logement de taille moyenne ci-dessous.

Les marchés du logement de taille moyenne sont limités aux comtés comptant au moins 2 500 et moins de 5 000 inscriptions au total au cours de n’importe quel mois de 2017.

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