Les retraités devraient-ils acheter des réparateurs ? Les experts pèsent le pour et le contre de la rénovation plus tard dans la vie.

Si vous êtes à la retraite — avec beaucoup de temps libre — vous êtes peut-être à la recherche de votre prochaine grande aventure. Et si vous regardez la télévision régulièrement, vous avez probablement vu de nombreuses émissions de bricolage/réparateur dans lesquelles les acheteurs achètent une maison délabrée ou obsolète et la transforment en une maison de rêve. Cela semble amusant, mais est-ce réaliste, surtout pour les personnes âgées ?

« En tant qu’agent immobilier, senior et quelqu’un qui a acheté de nombreux réparateurs au fil des ans, cette question me touche », déclare Bill Golden, courtier associé chez Keller Williams Realty à Atlanta.

Quand il était plus jeune, Golden dit qu’il aimait acheter des réparateurs et se salir les mains. « Mais à ce stade de ma vie », ajoute-t-il, « je suis suffisamment réaliste pour savoir que je ne peux pas vraiment faire une grande partie du travail moi-même, et si je le fais, cela prendra beaucoup plus de temps que prévu. ”

L’alternative est d’embaucher des entrepreneurs pour tout gérer, ce qui augmente considérablement le coût.

Frederick Warburg Peters, courtier chez Coldwell Banker Warburg à New York, est encore plus dédaigneux de la romance de la réhabilitation d’une vieille maison.

« C’est sûr que c’est évident ! » il dit. « La dernière chose que la plupart des personnes âgées veulent, c’est les tracas et les inconvénients liés au déménagement et à l’installation d’une nouvelle maison qui impliqueront invariablement de la construction, de la planification, du stress, du temps, etc. »

En général, Warburg Peters dit que la retraite devrait être exempte de ce genre de souci.

Cependant, certaines personnes âgées peuvent considérer la rénovation d’une maison vieillissante comme un projet passionnant et épanouissant qui peut offrir un excellent retour sur investissement. Next Avenue a consulté un éventail de professionnels expérimentés dans le domaine. Voici quelques-uns des facteurs qu’ils recommandent de peser avant de décider d’acheter une maison haute à réparer.

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L’épreuve d’effort

Quel que soit votre âge, nos experts conviennent que l’achat d’un réparateur n’est pas pour les faibles de cœur. Jane Katz, agent chez Coldwell Banker Warburg à New York, réitère la croyance de Warburg Peters selon laquelle les personnes âgées veulent vivre une vie calme – et non stressante.

« Rénover un réparateur nécessite un tempérament très agile – et de la richesse – pour les extras imprévus », dit-elle.

« Superviser et/ou payer la facture d’un réparateur nécessite une personnalité calme et la capacité de faire face à l’inattendu », dit-elle, notant que les propriétaires doivent souvent prendre des décisions rapides et coûteuses concernant des problèmes imprévus.

Et voici autre chose à considérer : « Si l’argent supplémentaire requis pour une solution soudaine doit provenir du pécule de la personne, c’est un facteur de stress supplémentaire », prévient-elle.

« « A ce stade de ma vie, je suis suffisamment réaliste pour savoir que je ne peux pas vraiment faire une grande partie du travail moi-même, et si je le fais, cela prendra beaucoup plus de temps que prévu. »


— Bill Golden, courtier associé chez Keller Williams Realty à Atlanta

Cependant, Mihal Gartenberg, courtier chez Coldwell Banker Warburg à New York, dit qu’elle pense qu’un réparateur peut être une excellente idée pour le bon acheteur. «Cela peut être un processus stressant mais aussi amusant», dit-elle, «et si vous êtes le genre de personne qui aime avoir des projets dans la maison et qui vous garde jeune de corps et d’esprit, alors acheter un réparateur peut être très amusant et un excellent investissement dans le temps.

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Facteurs de temps et d’argent

Les maisons à rénover peuvent être achetées à prix réduit, ce qui est une considération importante si vous essayez d’entrer dans un bon quartier sans dépenser une fortune.

« Un énorme avantage de l’achat d’un réparateur est la diminution de l’intérêt pour la propriété, ce qui facilite la négociation d’une meilleure affaire, sans parler de l’équité acquise lorsque la rénovation de la maison est terminée », déclare Jason Gelios, agent immobilier chez Community Choice. Immobilier à Détroit.

Cependant, il dit que de nombreux problèmes peuvent survenir et qu’ils n’étaient pas visibles lors d’une inspection de la maison.

« Une fois que vous avez démoli des murs ou enlevé des choses, certains problèmes surgissent », déclare Gelios. « C’est pourquoi je conseille toujours à mes courageux acheteurs de maison d’ajouter un coussin dans leur budget de rénovation lorsqu’ils envisagent un réparateur. »

De plus, gardez à l’esprit que la raison pour laquelle vous pouvez acheter un réparateur à prix réduit est que le réparer nécessite beaucoup de travail. «Ces maisons en particulier peuvent coûter plus cher à long terme, tant financièrement qu’en termes de temps», explique John Manasco, directeur de l’exploitation chez Stone Martin Builders à Montgomery, en Alabama. « Et même si vous pouvez vivre dans un réparateur, vous devrez consacrer beaucoup de temps et d’argent à apporter des améliorations structurelles et/ou esthétiques. »

Que vous envisagiez de faire les rénovations vous-même ou avec une assistance partielle ou totale, Golden prévient que vous ferez un effort physique important pendant une période prolongée. « Vous perdrez beaucoup de vos heures et week-ends libres pour terminer votre maison », dit-il.

Les facteurs de temps et d’argent peuvent à eux seuls créer un impact émotionnel sur les propriétaires.

« Il est difficile de vivre dans une maison en cours de construction – et tout se passe comme prévu », déclare Matt Aaron, conseiller en gestion de patrimoine chez Northwestern Mutual à Washington, DC « Presque rien ne suit complètement un plan, donc un le budget fluctuant et les travaux de maintenance non planifiés sont des obstacles à garder à l’esprit.

Vous pouvez commencer à penser que vous pouvez supporter la poussière, le bruit et d’autres images et sons de construction pendant six semaines, mais que se passe-t-il lorsque le délai est prolongé à 12 semaines ? Ou vous pouvez décider au cours de la première semaine que vivre dans la maison pendant la construction est insupportable. Maintenant, vous devrez faire face à d’autres frais supplémentaires si vous décidez de vivre dans un hôtel jusqu’à ce que les travaux soient terminés.

Certaines personnes peuvent n’avoir d’autre choix que de déménager. « Même inhaler la poussière et les vapeurs de peinture d’une rénovation peut être dangereux pour les personnes âgées », prévient Gerard Splendore, courtier chez Coldwell Banker Warburg à New York. « Et pour les bricoleurs, un projet aussi simple que peindre une salle de bain peut entraîner des maux de dos et de la frustration. »

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Matériaux et main d’oeuvre

Dans une ère prépandémique « parfaite », les entrepreneurs et les fournisseurs ne respectaient pas toujours leurs délais. Mais maintenant, les estimations de temps s’étendent beaucoup plus longtemps en raison de l’augmentation de la demande et de l’offre réduite de presque tout.

« Depuis la pandémie, la Grande Démission et le boom immobilier de l’année dernière, tout le monde essaie de rénover, ce qui signifie que les matériaux et les professionnels expérimentés se font rares », déclare Golden. « De plus, la chaîne d’approvisionnement est toujours massivement en retard, ce qui signifie que certains articles que vous pourriez vouloir ou dont vous pourriez avoir besoin ne sont tout simplement pas disponibles. »

Son point de vue est partagé par Steve Schwab, fondateur et PDG de Casago, une société de gestion immobilière à Scottsdale, en Arizona.

« Bien que le temps puisse être une ressource abondante dans la vie d’un retraité, vous constaterez qu’il est particulièrement difficile de naviguer sur le marché du logement compte tenu du climat économique actuel », dit-il. « Sur le marché actuel du logement, il y a un manque important d’équipement et de main-d’œuvre – et le marché du logement est également en proie à la hausse des frais sans aucun allégement prévu dans un avenir proche. »

En fait, Schwab fait référence à un rapport de 2021 de la National Association of Home Builders, qui a révélé que les pénuries de matériaux étaient les plus répandues depuis que l’organisation a commencé à suivre ce problème dans les années 1990. (Ces pénuries comprenaient le bois de charpente, les appareils électroménagers et les panneaux à copeaux orientés).

Hausse des coûts sur un revenu fixe

« En raison de cette volatilité persistante, il est difficile d’anticiper le coût total et le temps d’exécution estimé d’un projet tel qu’un réparateur », dit-il.

Les coûts imprévisibles peuvent être assez risqués pour les personnes à revenu fixe.

« En plus des conditions imprévues résultant de l’ouverture des murs et des sols, il y a aussi une dérive de la portée, qui se produit lorsque les propriétaires ne peuvent pas s’empêcher d’ajouter à la portée ou de changer d’avis une fois qu’ils voient quelque chose installé », explique l’agent Kate Wollman-Mahan. de Coldwell Banker Warburg à New York. « De plus, il peut y avoir des ordres de modification de travaux qui n’ont pas été pris en compte dans l’estimation de l’entrepreneur et que le propriétaire n’a pas compris. »

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Entrepreneurs douteux

Un autre facteur à considérer : trouver un entrepreneur honnête avec qui travailler. « Des entrepreneurs douteux profitent des personnes âgées, augmentant les prix à leur guise ou prenant des dépôts et disparaissant », prévient Splendore.

Alors que Golden dit qu’il ne se voit plus rénover des réparateurs, il reconnaît que cela pourrait être une bonne idée pour certaines personnes.

« Si vous disposez de toutes les ressources et du temps pour le faire, vous apprécierez peut-être d’acheter un réparateur – mais il est essentiel que vous considériez tous les facteurs de manière réaliste avant de plonger dans les profondeurs », dit-il. « Si vous vous engagez dans cette voie, établissez un calendrier qui tient compte des retards imprévus et un budget qui comprend un poste pour les imprévus. »

Terri Williams a plus de 10 ans d’expérience dans l’écriture sur les prêts étudiants, les hypothèques, l’immobilier, la budgétisation, la rénovation domiciliaire et les affaires en général. Son travail a été publié dans The Economist, TIME, Architectural Digest et Realtor.com.

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