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L’année a commencé avec un nouveau ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier au Royaume-Uni.

La croissance annuelle des prix des logements a ralenti à 1,1% en janvier contre 2,8% en décembre, le taux le plus bas depuis juin 2020, a déclaré la Nationwide building society.

La valeur des propriétés a diminué de 0,6 % en janvier par rapport à décembre, après une baisse de 0,3 % en décembre, marquant la quatrième baisse mensuelle consécutive. La croissance annuelle des prix a ralenti, passant de 2,8 % à 1,1 %.

La maison moyenne vaut désormais 258 297 £, contre 262 068 £ il y a un mois, et les prix sont inférieurs de 3,25 à leur pic d’août.

Robert Gardneréconomiste en chef de Nationwide, a déclaré :

Cependant, certains signes encourageants indiquent que les taux hypothécaires se normalisent, mais il est trop tôt pour dire si l’activité sur le marché du logement a commencé à se redresser. La baisse des approbations d’achat de logements en décembre signalée par la Banque d’Angleterre reflète en grande partie la forte baisse des demandes de prêts hypothécaires à la suite du mini-budget.

« Il sera difficile pour le marché de retrouver une dynamique à court terme, car les vents contraires économiques devraient rester forts, les revenus réels étant susceptibles de baisser davantage et le marché du travail devrait largement s’affaiblir à mesure que l’économie se contracte.

« Comme nous l’avons souligné dans notre récent rapport sur l’abordabilité, le plus grand changement en termes d’abordabilité du logement pour les acheteurs potentiels au cours de la dernière année a été l’augmentation du coût du service d’un prêt hypothécaire typique en raison de l’augmentation des taux hypothécaires.

L’événement principal aujourd’hui est le Réserve fédérale américaineest la réunion. La banque centrale américaine devrait augmenter ses taux d’intérêt de 25 points de base à 4,75 %, une hausse plus modeste que les mois précédents, mais la question est de savoir si elle va ensuite reprendre son souffle.

Les marchés supposent que la Fed commencera à réduire ses taux avant la fin de l’année, à mesure que l’inflation ralentit. Chaise Fed Jérôme PowellLa conférence de presse de la Fed qui a suivi la décision devrait donner quelques indices sur la pensée de la Fed.

Michel Hewsonanalyste de marché en chef chez CMC Markets UK, a déclaré :

C’est cette déconnexion entre la rhétorique de la Fed et ce que le marché évalue qui fait de la décision sur les taux du FOMC et de la conférence de presse Powell d’aujourd’hui une réunion « en direct ».

Comment Powell concilie-t-il la façon dont la Fed voit la trajectoire des futures hausses de taux et la conviction des marchés que la banque centrale recommencera à réduire les taux avant la fin de l’année.

Alors que les responsables de la Fed ont insisté sur le fait que les taux resteront élevés pendant un certain temps encore, les marchés ne les croient tout simplement pas, surtout lorsque plusieurs indicateurs clés de l’inflation ont montré que les prix continuent de baisser sur une trajectoire régulière.

C’est ce qui fait de la conférence de presse Powell d’aujourd’hui une proposition si délicate en matière de positionnement sur le marché. Le danger pour la Fed est de laisser le marché continuer à penser que les taux vont probablement baisser cette année, ce qui pourrait à son tour voir l’inflation repartir, d’autant plus que le marché du travail est aussi tendu. Powell ne peut tout simplement pas se permettre que les conditions financières se desserrent et que le génie de l’inflation sorte à nouveau de la bouteille.

L’agenda

• 9h GMT : Finale du PMI manufacturier mondial S&P de la zone euro pour janvier (prévision : 48,8)

• 9h30 GMT: Finale du PMI manufacturier S&P Global / CIPS du Royaume-Uni pour janvier (prévision 46,7)

• 10h GMT : Flash de l’inflation de la zone euro pour janvier (prévision : 9 %, précédente : 9,2 %)

• 10h GMT : Inflation en Italie pour janvier (prévision : 10,1 %, précédente : 11,6 %0

• 13h15 GMT: Changement de l’emploi ADP américain pour janvier (prévision: 178 000)

• 14h45 GMT : Finale du PMI manufacturier S&P mondial américain pour janvier (précédent : 46,2)

• 15h00 GMT : ISM manufacturier américain PMI pour janvier (prévision : 48, précédent : 48,4)

• 19h00 GMT : décision de la Réserve fédérale américaine sur les taux d’intérêt (prévision : hausse de 25 pb à 4,75 %)