« La récession est en cours »: les constructeurs de maisons s’attendent à ce que les mises en chantier de maisons unifamiliales continuent de baisser avant de se redresser au second semestre de cette année

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LAS VEGAS – Les constructeurs de maisons s’attendent à un peu plus de douleur avant que les affaires ne s’améliorent.

Alors que les agents immobiliers estiment que le marché du logement se redresse, les constructeurs de maisons restent prudents, avec une faible demande et des coûts de construction en hausse. Les constructeurs de maisons sont l’un des principaux contributeurs à l’offre de logements.

Et ils sont susceptibles de construire moins de maisons. Les mises en chantier devraient encore baisser, avant que la demande ne se redresse au second semestre de cette année, selon les prévisions d’un groupe industriel clé.

« Notre thèse est que la récession est en cours », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef et vice-président senior de la National Association of Homebuilders, lors d’une conférence de presse organisée mardi par la NAHB, lors du salon International Builders à Las Vegas, Nevada.

La NAHB s’attend à une baisse du produit intérieur brut (PIB) américain au cours des deux premiers trimestres de 2023, ce qui totaliserait six baisses consécutives du PIB depuis 2022. Ils s’attendent également à une augmentation des taux de chômage.

Plus de douleur avant le début de la récupération

Le groupe industriel s’attend à ce que les mises en chantier de logements unifamiliaux ne se redressent que dans un an.

Alors que la Réserve fédérale américaine devrait normaliser ses politiques au second semestre de cette année, alors qu’elle atteint son objectif de contrôle de l’inflation, « le rythme de la construction de maisons unifamiliales atteindra son creux au premier semestre 2023 », a déclaré Dietz.

La NAHB a déclaré que les mises en chantier de maisons unifamiliales ont probablement chuté de 12% en 2022, par rapport à l’année précédente, à 999 000. Ce serait la première fois en 11 ans que les mises en chantier de maisons unifamiliales chuteraient, a déclaré la NAHB.

« Cela signifie que 2021 est la meilleure année pour la construction de maisons unifamiliales depuis la Grande Récession », a déclaré Dietz. Le pays a construit 1,13 million de logements en 2021.

La NAHB s’attend également à ce que les mises en chantier de maisons unifamiliales baissent encore en 2023, de 26% à 744 000. « Cela va marquer une baisse assez importante à partir de 2022 », a souligné Dietz.

Mais les mises en chantier se redresseront au second semestre, a-t-il ajouté.

« D’ici 2024, nous aurons notre augmentation de l’année civile », a-t-il déclaré. D’ici 2024, les mises en chantier augmenteront à nouveau, a déclaré le NAHB, probablement à un rythme annuel de 925 000.

Sur le front du multifamilial, la NAHB s’attend à ce que la construction chute de 28% en 2023 à 391 000 et se «stabilise» en 2024 à 374 000.

Pour le contexte, il y a plus de 940 000 appartements en construction, a indiqué le groupe, ce qui est le plus élevé depuis 1983.

Les taux hypothécaires – et les prix des maisons – vont baisser

Les constructeurs s’attendent également à ce que les taux hypothécaires tombent en dessous de 6% d’ici 2024.

« La baisse des taux ouvrira la voie à un rebond du logement plus tard en 2023, et un meilleur environnement d’accessibilité conduira à une reprise de la demande de logements », a déclaré Dietz.

La NAHB s’attend également à ce que les prix des maisons chutent jusqu’à 15 % en 2023. Mais cela fait suite à la hausse des prix des maisons de près de 40 % pendant les années pandémiques.

Écrivez à Aarthi aarthi@Oxtero.com

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