Charlie Huggin, Responsable Actions chez Club de richesse, dit le marché du logement est très difficile à appeler en ce moment.

Il y a clairement eu un ralentissement marqué de l’activité sur le marché du logement au cours des six derniers mois. Confrontés à des coûts hypothécaires plus élevés et à des factures qui montent en flèche, il n’est pas surprenant que les acheteurs de maisons neuves fassent preuve d’une plus grande prudence.

Barratt a réagi en fermant les écoutilles, en réduisant considérablement les approbations foncières et en imposant des restrictions à l’embauche et à l’ouverture de nouveaux sites. C’est raisonnable dans les circonstances.

Cependant, le tableau n’est pas aussi sombre qu’il l’était à l’automne, après le mini budget désastreux. Malgré la hausse des taux d’intérêt, les taux hypothécaires ont baissé au cours des derniers mois en raison de la concurrence intense entre les prêteurs. Et on a de plus en plus l’impression que les taux d’intérêt sont sur le point de culminer. Si tel est le cas, la confiance dans le marché du logement pourrait rapidement revenir.

David Thomas, directeur général de Barratt Developments, prévient que le contexte économique a «clairement été difficile» pour les constructeurs de maisons.

Thomas dit aux actionnaires ce matin :

« Nous avons réalisé une solide performance opérationnelle pour les six mois jusqu’au 31 décembre 2022. Cela a été possible grâce à notre important carnet de commandes à terme au 30 juin 2022 et aux efforts considérables de nos employés, sous-traitants et partenaires de la chaîne d’approvisionnement.

Cependant, le contexte économique a clairement été difficile et la confiance des consommateurs s’est considérablement affaiblie au cours du semestre, ce qui a entraîné une baisse des taux de réservation pour les ventes futures, en particulier au deuxième trimestre.

Bien que nous ayons constaté quelques premiers signes d’amélioration dans les échanges actuels en janvier, nous devrons observer un élan continu au cours des prochains mois avant de pouvoir être convaincus que ces conditions commerciales difficiles s’atténuent.

Le plus grand constructeur de maisons de Grande-Bretagne, Barratt Developments, avertit ce matin que les taux hypothécaires élevés frappent le marché du logement, alors que la demande ralentit.

Les derniers résultats semestriels de Barratt, pour les six mois se terminant le 31 décembre 2022, montrent également que la baisse des prix de l’immobilier au Royaume-Uni a touché ses ventes et ses marges bénéficiaires, car ses coûts augmentent également.

Barratt rapporte qu’il y a eu un « ralentissement marqué du marché du logement au Royaume-Uni » au cours du premier semestre de son exercice (le second semestre 2022), le mini-budget ayant ébranlé la confiance et fait grimper les coûts d’emprunt.

L’entreprise indique à la Ville :

L’incertitude politique et économique a eu un impact sur le premier trimestre ; cela a ensuite été aggravé par des changements rapides et importants des taux hypothécaires qui ont réduit l’abordabilité, la confiance des acheteurs de maison et l’activité de réservation au cours du deuxième trimestre.

Barratt a achevé 8 626 maisons au cours du second semestre de l’année dernière, soit une augmentation de 6,9 ​​% par rapport à l’année précédente. Les bénéfices bruts ont augmenté de 15,2%, mais ses marges bénéficiaires brutes sont tombées à 23,3% contre 25% au cours des six mois jusqu’en 2021.

La demande a été plus faible en 2023, bien que Barratt affirme que les échanges ont un peu repris en janvier.

En janvier, les réservations privées nettes de Barratt par point de vente actif et par semaine moyenne ont chuté de 45 %, en raison d’une « demande plus hésitante ». Ce ralentissement a incité l’entreprise à geler les embauches en janvier.

Les ventes à terme sont également en baisse. Au 29 janvier, ils étaient 10 854 logements, d’une valeur de 2,665 milliards de livres sterling, contre plus de 15 000 au 30 janvier 2022 (qui valaient 4 109,7 millions de livres sterling).

Hier, Halifax a signalé que les prix des maisons au Royaume-Uni étaient à peu près stables en janvier, après avoir chuté au cours des quatre mois précédents.

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L’indice britannique des actions FTSE 100 revient vers le record de vendredi dernier, alors que l’espoir grandit que l’économie britannique pourrait éviter une récession.

L’indice de premier ordre se redresse dans les échanges avant commercialisation et est sur la bonne voie pour ouvrir juste en dessous du record intrajournalier de vendredi de 7906,58 points.

Cela prolongerait les gains du Footsie en 2023, alors que les marchés boursiers se ressaisissent dans l’espoir que les banques centrales ralentiront ou arrêteront bientôt leurs hausses de taux d’intérêt.

Hier soir, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a cependant averti qu’il faudrait encore augmenter les taux d’intérêt américains pour calmer l’inflation et le marché de l’emploi américain en pleine effervescence.

« Nous pensons que nous allons devoir procéder à de nouvelles augmentations de taux », a déclaré Powell mardi au Economic Club de Washington. « Le marché du travail est extraordinairement fort. »

Les investisseurs ont cependant été applaudis par le fait que Powell a déclaré que les États-Unis étaient aux « tout premiers stades de la désinflation ».

Les marchés européens sont également prêts pour une ouverture plus élevée, alors que les actions continuent de se redresser en 2023.

Le FTSE 100 est dominé par des sociétés multinationales, sa force ne reflète donc pas la situation économique du Royaume-Uni.

Mais il y a des espoirs que la Grande-Bretagne puisse éviter une récession cette année, malgré les sombres prévisions de la Banque d’Angleterre et du Fonds monétaire international.

L’Institut National de Recherches Economiques et Sociales (NICE SR) prédit ce matin que l’économie britannique connaîtra une croissance marginale en 2023 malgré des prix élevés qui frappent les budgets des ménages.

Mais il a averti que même si le Royaume-Uni ne tombait pas en récession, il se sentirait comme un pour au moins sept millions de ménages.

Selon NICE SRles ménages britanniques subiront un coup dur pour leurs finances pouvant atteindre 4 000 £ cette année, les ménages à revenu faible et moyen étant les plus durement touchés financièrement par la crise du coût de la vie.

L’agenda

• 9h GMT: Ventes au détail italiennes pour janvier

• Midi GMT : Demandes de prêt hypothécaire hebdomadaires aux États-Unis

• 15h00 GMT: décision sur les taux d’intérêt de la Pologne