Les ventes de maisons en attente ont dépassé les attentes des analystes. Les analystes interrogés par le Wall Street Journal avaient prévu que l’indice des ventes de maisons en attente augmenterait de 0,9 %.

Les signatures de contrats ont augmenté dans les quatre régions sur une base mensuelle.

Les ventes de maisons en attente reflètent les transactions pour lesquelles un contrat a été signé pour une maison existante mais la vente n’a pas encore été conclue.

Les économistes y voient un indicateur de l’orientation des ventes de maisons existantes au cours des mois suivants.

Mais les taux hypothécaires sont de retour et les demandes de prêts hypothécaires sont en baisse, laissant présager une faiblesse dans les semaines à venir pour les ventes de maisons.

Détails clés : Par rapport à un an plus tôt, les transactions ont diminué de 24,1 %.

Sur une base mensuelle, les ventes en attente ont augmenté dans les quatre régions, l’Ouest en tête, qui a enregistré une augmentation de 10,1 % en janvier. Le NAR a attribué la hausse à la baisse des prix des maisons.

Pourtant, l’Ouest a également connu la plus forte baisse des ventes de maisons en attente depuis janvier dernier, de 29,3 %.

Les taux des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans étaient en moyenne de 6,88 % lundi matin, selon Mortgage News Daily.

La NAR s’attend à ce que les ventes de maisons existantes chutent de 11,1 % en 2023, pour atteindre un total de 4,47 millions d’unités. Ils s’attendent à ce que les ventes de maisons ne s’améliorent qu’en 2024, lorsqu’ils prévoient que le nombre bondira de 17,7 % à 5,26 millions d’unités vendues.

Le groupe industriel s’attend également à ce que les ventes de maisons neuves chutent de 3,7 % en 2023, suivies d’une forte augmentation des ventes de 19,4 % en 2024.

Grande image: Une baisse des taux hypothécaires a poussé les acheteurs désireux d’agir, entraînant une hausse des ventes.

Mais la vigueur de l’économie américaine contribue à faire remonter les taux hypothécaires, et les acheteurs qui n’ont pas agi sont de retour à leur place.

Le ralentissement de la demande finira par toucher les prix des maisons, a déclaré NAR. Le groupe s’attend à ce que les prix des maisons existantes chutent de 1,6 % à l’échelle nationale en 2023, pour atteindre 380 100 $.

Ce que les agents immobiliers ont dit : « L’activité de vente de maisons semble toucher le fond au premier trimestre de cette année, avant que des améliorations progressives ne se produisent », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef chez NAR.

« Mais un gain annuel des ventes de maisons ne se produira pas avant 2024 », a-t-il ajouté. « Pendant ce temps, les prix des maisons seront stables dans la plupart des régions du pays avec un changement mineur du prix médian national des maisons. »

Ce qu’ils disent : « La baisse des taux d’intérêt hypothécaires au cours du dernier mois de l’année dernière et au début de cette année a eu un impact positif sur le marché du logement, comme nous l’avons également constaté dans les ventes de maisons neuves et existantes au cours des derniers mois », Eugenio Aleman, économiste en chef et vice-président senior de Raymond James, a écrit dans une note.

« Cependant, le récent renversement des taux d’intérêt hypothécaires devrait apporter un peu plus de douleur au marché du logement à l’avenir », a-t-il ajouté.

Réaction du marché : Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
+0,90 %
et le S&P 500 SPX,
+0,98 %
étaient en hausse en début de séance lundi. Le rendement du bon du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
3,925 %
s’échangeait en dessous de 3,92 %.