Je suis veuve et je veux quitter Chicago pour un climat plus chaud. Mais la plupart des maisons que j’ai trouvées ont besoin de beaucoup de travail. Y a-t-il des inconvénients à acheter une nouvelle maison ?

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Cher MarketWatch,

Je suis une veuve récente, sans aucune assurance-vie, et j’ai des revenus limités. J’ai une maison avec un prêt hypothécaire en cours de 137 000 $ à Chicago. Mes paiements mensuels sont de 1 666 $.

J’ai récemment découvert que je pourrais être admissible à un prêt d’Anciens Combattants (VA), alors je pense à réduire mes effectifs dans un ranch de 3 chambres et à déménager dans un endroit plus chaud, peut-être en Caroline du Sud. J’espère aussi vendre ma maison et l’inscrire à 265 000 $.

Mais la plupart des maisons dans la gamme de prix que je recherche ont besoin de travaux. Donc ma question est : Dois-je acheter une nouvelle maison, ou dois-je opter pour la maison existante qui a besoin de travaux ?

Je suis une personne âgée et je veux laisser quelque chose à mes enfants. Mais je suis intimidé par le processus qui m’attend.

Signé,

Se sentir anxieux et dépassé

Le grand déménagement‘ est une colonne MarketWatch examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un courriel à Aarthi Swaminathan à TheBigMove@Oxtero.com.

Cher Anxieux et Débordé,

Je suis tellement désolé pour votre perte. J’espère que vous obtenez le soutien dont vous avez besoin pendant cette période difficile.

En ce qui concerne votre question, faites le calcul et voyez ce qui a le plus de sens financièrement. Avec les travaux d’entretien et de réparation impliqués, le coût total total est-il inférieur au coût d’une nouvelle construction et de l’entretien continu ?

Tout d’abord, une remarque : si vous inscrivez votre maison à 265 000 $, il se peut qu’elle n’atteigne pas ce prix compte tenu des taux hypothécaires élevés en ce moment et du nombre croissant d’acheteurs réticents sur ce marché. Alors tempérez vos attentes.

Disons donc que vous pouvez confortablement vous permettre une maison existante à 250 000 $, en tenant compte des futures dépenses de réparation/rénovation.

N’oubliez pas que les taux hypothécaires sont assez élevés, ce qui réduit davantage votre budget. Mais vous envisagez également de contracter un prêt VA, ce qui est un avantage : les prêts VA ont un taux hypothécaire inférieur, en plus il n’y a pas d’exigence d’acompte, et vos hypothèques sont  » assumables  » – un gros avantage potentiel pour celui qui achète votre maison.

Avec une hypothèque assumable, l’acheteur devient propriétaire de la maison et reprend également le prêt immobilier du vendeur. Comme le chroniqueur de NerdWallet, Holden Lewis, l’a récemment souligné sur MarketWatch : « Imaginez-vous en train d’essayer d’acheter une maison alors que les taux hypothécaires sont à deux chiffres. Vous trouvez un vendeur de maison qui a un prêt assumable avec un taux d’intérêt à un chiffre. Cette maison peut être abordable si vous pouvez reprendre le prêt ; il pourrait ne pas être abordable à un taux d’intérêt à deux chiffres.

Donc, vous dites que vous voulez passer à « quelque part plus chaud » dans cette gamme de prix. Vous voulez aussi un ranch de 3 chambres. Que pouvez-vous vous permettre ?

En regardant l’inventaire disponible des maisons existantes sur le marché, vous avez quelques options.

Selon Zillow, pour une maison de 3 chambres à moins de 250 000 $ en SC, vous avez le choix entre moins de 1 000 options.

Gardez à l’esprit : le montant médian que les propriétaires dépensent pour des projets de rénovation était de 18 000 $ en 2021, selon une étude récente du site de rénovation domiciliaire Houzz. Vous aurez peut-être besoin de moins ou de plus, selon l’état de la maison. Incluez cela dans votre budget.

Dans la plupart des cas, oui, les nouvelles constructions demandent moins de travail en termes d’entretien et de réparation. Mais ils sont aussi globalement plus chers.

« «Les rachats et autres incitatifs que les constructeurs peuvent offrir peuvent rendre l’achat d’une maison neuve moins chère. Mais trouver cette maison est une tâche ardue.


— Nicole Bachuad de Zillow

«Les rachats et autres incitatifs que les constructeurs peuvent offrir peuvent rendre l’achat d’une maison neuve moins chère. Mais trouver cette maison est une tâche ardue », a déclaré Nicole Bachuad, économiste principale chez Zillow Z,
+2,14%,
dit MarketWatch. (Les rachats se produisent généralement lorsqu’un acheteur vise à obtenir un taux d’intérêt plus bas pendant les premières années d’un prêt hypothécaire.)

«Les nouvelles maisons de construction sont généralement cotées à un prix élevé, se concentrant sur le haut de gamme du marché. Les acheteurs qui recherchent des maisons d’entrée de gamme auront du mal à trouver une offre qui respecte leur budget avec une nouvelle construction », a ajouté Bachuad.

Créez un budget et tenez compte du prix de la maison que vous souhaitez acheter, de votre taux hypothécaire potentiel, des taxes et frais, etc., et obtenez des estimations ou des devis sur ce qu’il en coûterait pour réparer une maison dans votre fourchette de prix. Ensuite, visitez quelques nouvelles constructions et voyez quelles offres ils ont qui amènent le prix d’une nouvelle maison dans votre fourchette de prix. Voir ce qui est moins cher.

Les constructeurs peuvent parfois travailler avec vous pour voir quels arrangements pourraient fonctionner. Lorsque j’ai visité un nouveau chantier de construction à San Jose, en Californie, il y a quelques semaines, j’ai appris qu’un membre du personnel avait suggéré au (futur) propriétaire de trouver un colocataire pendant une courte période pour rendre la maison plus abordable.

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