Les vendeurs à domicile britanniques doivent réduire en moyenne de 14 000 £ le prix demandé initial alors que le marché continue de se refroidir, selon les données.

Le site Web immobilier Zoopla a également déclaré que face à une demande plus faible, plus de 40% des maisons qu’il avait actuellement mises en vente avaient un prix demandé qui avait été abaissé pour attirer les acheteurs « sensibles au prix ».

Cependant, une recherche distincte d’Halifax mardi a mis en évidence les gains importants du prix des maisons réalisés par des millions de propriétaires au cours des trois dernières années, et comment les propriétaires de grandes maisons ont été les grands gagnants de la «course à l’espace» alimentée par la pandémie, tandis que Londres appartement les propriétaires ont le moins gagné.

Selon les données les plus récentes de Nationwide, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont chuté pendant quatre mois consécutifs, tandis que le rival Halifax a déclaré qu’ils étaient stables en janvier mais avaient chuté au cours de chacun des quatre mois précédents.

Zoopla a déclaré que la demande des acheteurs de maisons avait « rebondi » au cours des deux premiers mois de cette année après que le mini-budget désastreux de septembre dernier ait provoqué le chaos sur les marchés financiers, mais restait à la moitié du niveau enregistré il y a un an, les acheteurs restant prudents.

L’offre de maisons à vendre s’améliore également : selon le site Web, l’agence immobilière moyenne avait 24 maisons à vendre contre 15 il y a un an, offrant plus de choix aux acheteurs, qui ont désormais plus de marge de négociation sur le prix, et contribuant à réduire la pression à la hausse sur les valeurs foncières.

En conséquence, les vendeurs devaient accepter une remise moyenne de 4,5% sur le prix demandé afin de réaliser une vente – le chiffre le plus élevé depuis cinq ans, a déclaré Zoopla. À Londres et dans le sud-est, le chiffre est plutôt de 5,5 %.

La remise moyenne sur le prix demandé était de 14 100 £ – mais le site Web estimant qu’un prix typique La maison britannique avait 42 000 £ ajoutés à sa valeur pendant la pandémie de coronavirus, ce qui suggère que les vendeurs renoncent, en moyenne, à seulement un tiers de ce gain.

Richard Donnell, directeur exécutif du site, a déclaré: « Les remises sur le prix demandé se sont élargies et, bien que des remises de 4 à 5% soient gérables, si elles devaient s’élargir davantage, cela indiquerait une plus grande probabilité de baisses plus importantes du prix de l’immobilier. » Cependant, il a ajouté qu’il pensait que le marché « restait sur la bonne voie pour un atterrissage en douceur en 2023, avec des baisses de prix modestes allant jusqu’à 5% ».

Les données d’Halifax ont montré que le prix moyen des maisons au Royaume-Uni avait augmenté de 20,4 % – soit 48 620 £ – entre janvier 2020 et décembre 2022, passant de 237 895 £ à 286 515 £.

Au cours des trois années précédentes – de janvier 2017 à décembre 2019 – il a augmenté de 7,8 %, soit 17 158 £.

Selon les données 2020-22, le prix moyen des grandes maisons a augmenté presque deux fois plus vite que celui des petites propriétés. Lorsque le marché du logement au Royaume-Uni a rouvert pour la première fois après des mois de verrouillage de Covid, il y a eu une augmentation de la demande de maisons plus grandes, les acheteurs recherchant plus d’espace, un jardin ou de meilleurs environnements pour travailler à domicile.

Ainsi, le prix moyen d’une maison individuelle a bondi de 25,9 % entre début 2020 et fin 2022.

En revanche, la demande de petites propriétés dans les zones plus urbaines a chuté pendant la pandémie. Au niveau du Royaume-Uni, le coût typique d’un appartement a augmenté de 13,3 % sur la même période. Cependant, l’impact de la course à l’espace a été particulièrement aigu à Londres, où le prix moyen d’un appartement n’a augmenté que de 3,8 %, soit un peu moins de 10 000 £, sur les trois ans.