Mais cet écart diminue quelque peu si les ménages choisissent de vivre dans la construction multifamiliale, qui a explosé. En incluant les maisons multifamiliales, l’écart d’unités de logement aux États-Unis tombe à 2,3 millions de maisons.

Pourtant, la plupart de ces unités multifamiliales ne fourniront pas nécessairement une voie vers l’accession à la propriété, a déclaré Hannah Jones, analyste économique chez Realtor.com.

«Le refroidissement de la demande des acheteurs et de la confiance des constructeurs a ralenti la construction unifamiliale et un changement d’orientation des constructeurs vers les multifamiliaux l’année dernière. Bien que cela apporte une plus grande offre sur le marché, la majeure partie sera utilisée pour la location et ne résoudra pas les problèmes d’abordabilité en cours dans l’espace à vendre », a déclaré Jones.

Les constructeurs se sont lancés dans la construction d’appartements, plutôt que de maisons unifamiliales, « car le marché locatif est resté rentable, les loyers nationaux atteignant un nouveau record », explique le rapport. « Au cours des trois premiers trimestres de 2022, en moyenne 94,5% de toutes les unités multifamiliales mises en chantier étaient destinées à être utilisées comme location. »

De plus, « ces maisons prennent en moyenne 15 mois pour être achevées, et leur impact ne sera donc pas pleinement réalisé avant un certain temps », a ajouté Jones, par rapport aux maisons unifamiliales qui prennent en moyenne 7 mois pour être achevées.

En 2022, les États-Unis ont vu 2,06 millions de formations de ménages, selon le rapport. Cela fait référence à un groupe de personnes vivant ensemble. La formation de ménages affecte l’économie, car elle stimule la demande de logements et, plus tard, les dépenses en appareils électroménagers et en meubles.

Les logements érodés par l’abordabilité se raréfient et les tarifs restent élevés

Entre 2012 et 2022, 15,6 millions de foyers se sont formés, a déclaré Realtor.com. Pourtant, au cours de cette période de 10 ans, seuls 13,3 millions de logements ont été mis en chantier, et encore moins – 11,9 millions – achevés.

Au cours de cette période de 10 ans, le rythme des mises en chantier a commencé à ralentir. Les achèvements ont grimpé, mais ils ne sont toujours pas suffisants.

En 2022, environ 1 million de maisons unifamiliales ont été « commencées », ou plutôt, la construction a commencé sur ces maisons. C’est 10,6 % de moins qu’en 2021.

Les mises en chantier de logements multifamiliaux étaient beaucoup plus élevées, en hausse de 15 % par rapport à 2021, atteignant 545 000.

Dans ce contexte de déficit de logements, l’abordabilité a diminué.

Seulement un dixième des maisons neuves vendues au quatrième trimestre de 2022 coûtaient moins de 300 000 $. Cela représente une baisse par rapport aux 41 % des maisons qui étaient inférieures à 300 000 $ au quatrième trimestre de 2019.

« Alors que l’inflation et les taux hypothécaires s’adoucissent probablement plus tard cette année, les acheteurs sont susceptibles de revenir sur le marché [and will be] à la recherche d’un logement abordable, et la pénurie actuelle de logements ne fera que continuer à exercer une pression sur le marché », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.

Realtor.com reconnaît que son chiffre global de 6,5 millions « exagère la pénurie de logements », car il ne considère pas les unités multifamiliales comme des maisons pour les acheteurs.

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