La flambée des ventes annule 12 mois de pertes dans les ventes de maisons existantes. La hausse de 14,5 % est la plus importante depuis juillet 2020, pendant la pandémie. À l’époque, les ventes avaient augmenté de 22,4 %.

Les ventes de maisons unifamiliales en particulier sont au plus haut depuis que le NAR a commencé à suivre le nombre depuis 1999.

Les économistes s’attendaient à ce que les ventes de maisons existantes atteignent 4,2 millions en février.

Par rapport à février 2021, les ventes de maisons étaient toujours en baisse de 22,6 %.

Détails clés : Le prix médian d’une maison existante a légèrement diminué pour s’établir à 363 000 $ en février.

C’est la première baisse depuis plus d’une décennie. La baisse des prix des maisons dans le nord-est et l’ouest a pesé sur le nombre total.

Le nombre de maisons sur le marché est demeuré stable à 980 000 unités en février.

Exprimé en termes de mesure de l’offre mensuelle, il y avait une offre de maisons à vendre de 2,6 mois en février, en baisse par rapport à janvier. Avant la pandémie, un approvisionnement de quatre ou cinq mois était plutôt la norme.

Les maisons sont restées sur le marché pendant 34 jours en moyenne, contre 33 jours en janvier. Avant la pandémie, le temps moyen pour que les maisons restent sur le marché était d’un mois.

Les ventes de maisons existantes ont bondi dans la plupart des régions, l’Ouest en tête, qui a enregistré une hausse de 19,4 %. NAR a déclaré que la région de la Silicon Valley pourrait probablement connaître plus de douleur, ce qui apparaîtra dans les données à l’avenir.

Le Sud a enregistré une augmentation de 15,9 % de ses ventes en février, suivi du Midwest à 13,5 % et du Nord-Est à 4 %.

Mais les ventes sont toujours en baisse à l’échelle nationale par rapport à l’année précédente.

Les transactions entièrement en espèces représentaient 28 % de toutes les transactions. Environ 27 % des maisons ont été vendues à des accédants à la propriété, une baisse par rapport au mois précédent.

La part des investisseurs individuels ou acquéreurs de résidences secondaires est passée de 16 % en janvier à 18 % en février.

Grande image: Il y a clairement une tonne de demande refoulée sur le marché du logement, comme en témoigne le bond des ventes de maisons en février. Une baisse des taux hypothécaires a peut-être poussé les acheteurs à se lancer dans l’achat d’une maison, ce qui a stimulé les ventes.

Mais l’approvisionnement est le plus gros problème pour le moment. Comme le dit Mark Fleming de First American, « vous ne pouvez pas acheter ce qui n’est pas à vendre ». De nombreux propriétaires hésitent à s’inscrire, ce qui pourrait pousser les gens vers le marché du neuf.

De plus, on ne sait pas combien de temps durera cette reprise. Les taux hypothécaires sont maintenant de retour, avec une moyenne de 6,67 % sur 30 ans, selon Mortgage News Daily, et les perspectives économiques semblent sombres, ce qui pourrait entraîner une baisse des ventes au cours du mois prochain.

Ce que les agents immobiliers ont dit : « Je suis assez surpris », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors. « La reprise se renforce, [but] peut-être qu’il se dégonflera à nouveau si les taux hypothécaires deviennent trop élevés… [and] les taux hypothécaires ont une très grande influence.

Les niveaux d’inventaire sont à des niveaux historiquement bas, a-t-il ajouté, et « par conséquent, plusieurs offres reviennent sur un bon nombre de propriétés ».

Les ventes de maisons existantes, qui représentent généralement 90 % du marché, perdent des parts de marché au profit des maisons neuves, a noté Yun. Il y a autant de maisons neuves que de maisons existantes sur le marché, a-t-il déclaré.

Qu’est ce qu’ils disent? « Le chiffre des ventes de maisons existantes pour février a probablement bénéficié de la baisse des coûts d’emprunt ainsi que d’un hiver exceptionnellement chaud. Bien sûr, ces deux forces seront éphémères », a écrit Stephen Stanley, économiste américain en chef chez Santander US Capital Markets, dans une note.

« Les taux hypothécaires ont remonté début mars. Ils reviendront probablement au cours de la semaine ou des deux prochaines, mais le chaos dans le secteur bancaire pourrait s’avérer être une compensation, car les acheteurs potentiels pourraient devenir nerveux et/ou les banques pourraient resserrer un peu leurs normes de prêt », a-t-il ajouté.

Réaction du marché : Les actions étaient en hausse en début de séance mardi. Le rendement du billet à 10 ans TMUBMUSD10Y,
3,562 %
est passé sous la barre des 3,6 %.