Qui vend sa maison dans ce marché immobilier incertain ? Les mêmes personnes qui achètent des maisons plus que quiconque.

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Selon un nouveau rapport, les baby-boomers dominent le marché du logement, tant en termes d’achat que de vente de maisons.

Les baby-boomers sont encore une fois la plus grande génération. Leur part de vente est passée de 42 % en 2021 à 52 % en 2022, selon un rapport annuel de la National Association of Realtors.

Les baby-boomers représentent 39 % des acheteurs de maison, contre 29 % l’an dernier.

Les jeunes baby-boomers ont dominé la vente, représentant 30 % des vendeurs de maisons. L’âge médian de ce groupe était de 63 ans et le revenu médian de 89 500 $.

Les baby-boomers plus âgés formaient la deuxième plus grande part des vendeurs à 22 %, et l’âge médian de ce groupe était de 71 ans.

« Les jeunes baby-boomers ont dominé la vente, représentant 30 % des vendeurs de maisons. L’âge médian de ce groupe était de 63 ans.

Les propriétaires de toutes les générations ont déclaré que la raison la plus courante de vendre était de se rapprocher de leurs amis et de leur famille. Les données démographiques plus âgées ont déclaré vouloir vendre en raison de leur retraite ; les jeunes générations ont déclaré qu’elles voulaient une maison plus grande ou qu’elles avaient besoin de déménager pour travailler.

Le travail à distance a également permis à de nombreuses personnes de s’éloigner des grands centres-villes coûteux.

À Akron, par exemple, il y a eu un afflux de personnes choisissant de vivre dans l’État pendant la pandémie, attirées par des logements plus abordables, a déclaré Ali Whitley, président élu d’Ohio Realtors. Le prix de vente moyen d’une maison dans l’Ohio en février était de 245 000 $, en hausse de 4 % par rapport à février 2022, selon l’association Ohio Realtors. En 2019, cependant, le prix moyen des maisons était de 193 663 $, ce qui représente une augmentation de plus de 25 %.

Le NAR a également noté que les gens se déplaçaient beaucoup plus loin qu’auparavant. À travers les générations, les acheteurs de maison en 2021 ont déplacé une médiane stupéfiante de 50 milles lors de leur déménagement. C’est le plus haut jamais enregistré, et en hausse par rapport à 15 milles l’an dernier.

« Les acheteurs de maison en 2021 ont déplacé une médiane de 50 milles lors de leur déménagement. C’est le plus haut jamais enregistré, contre 15 milles en 2022.

Les jeunes générations se sont déplacées sur des distances plus courtes, s’éloignant généralement de 15 miles, a noté le NAR, tandis que les jeunes baby-boomers s’éloignaient le plus, à une médiane de 90 miles.

Mais dans une torsion, ce ne sont pas les baby-boomers, mais les membres de la génération Z qui prévoient de rester chez eux le plus longtemps avant de vendre.

« Parmi toutes les générations, les vendeurs sont généralement restés dans leur maison pendant 10 ans avant de vendre, contre neuf ans l’année dernière », indique le rapport NAR. « En moyenne, les jeunes milléniaux sont restés dans leur maison pendant 4 ans, tandis que les baby-boomers plus âgés ont vendu leur maison après 16 ans », a-t-il ajouté.

Toutes les générations devraient vivre dans leur maison pendant 15 ans, contre 12 ans en 2021. La génération Z, en revanche, devrait rester dans sa maison nouvellement achetée pendant 19 ans.

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