Acheter une maison ce printemps? Les experts offrent 3 meilleurs conseils – de la négociation de votre taux d’intérêt à la meilleure façon de « synchroniser le marché »

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Après avoir loué pendant près d’une décennie, le New-Yorkais Malcolm J. Merriweather a décidé de chercher une maison à acheter.

Merriweather, directeur du New York Philharmonic Chorus et professeur agrégé au Brooklyn College, était sur le marché pour acheter une maison depuis 2018.

Mais comme il avait de nombreuses sources de revenus en se produisant avec des groupes du monde entier, le premier prêteur qu’il a approché a rendu difficile l’accomplissement de la paperasse, a-t-il déclaré.

« C’était tellement exaspérant », a déclaré Merriweather, « parce que j’ai plusieurs sources de revenus provenant de mes différents postes et que beaucoup de gens ne comprennent pas vraiment comment un musicien travaillant en concert génère des revenus d’année en année, il était juste très compliqué.

Les propriétés qu’il regardait ne fonctionnaient pas. Quelques coopératives de la ville craignaient d’avoir un musicien dans l’immeuble. « J’ai un piano, et j’utilise activement et évidemment mon piano tous les jours », a expliqué Merriweather, ce qui a conduit à la non-approbation de sa candidature. « Et j’étais tellement découragé », a-t-il déclaré.

Il n’est pas le seul. C’est toujours un marché concurrentiel : les acheteurs de maison sont à la recherche et ils mettent tout en œuvre pour conclure une affaire, mais qui convient à leur style de vie et à leur portefeuille.

« Les prix des maisons chutent sur certains marchés, mais se maintiennent sur d’autres. Pendant ce temps, les taux d’intérêt ont chuté par rapport aux sommets de 2022.

Les taux hypothécaires ont chuté dans un contexte d’incertitude économique. Le 30 ans est en moyenne de 6,16 %, selon Mortgage News Daily, contre plus de 7 % fin 2022.

Mais les acheteurs à travers le pays ne sont pas confrontés au même environnement. Les prix des maisons baissent sur certains marchés, mais se maintiennent sur d’autres, a déclaré CoreLogic cette semaine.

Zillow Z,
+3,30%
jeudi a noté que les prix des maisons étaient de retour à la hausse, grimpant de 0,9% entre février et mars – le chiffre le plus élevé depuis juin 2022.

Alors, quelles stratégies les acheteurs de maison peuvent-ils envisager pour réduire le coût d’achat d’une maison ? Des experts immobiliers ont partagé leurs meilleurs conseils avec MarketWatch :

Astuce 1 : Achetez des points sur votre hypothèque

Les acheteurs devraient envisager d’acheter des points sur leur prêt hypothécaire, a déclaré Orphe Divounguy, macroéconomiste principal chez Zillow Home Loans, à MarketWatch.

« L’achat de points sur une hypothèque est une façon pour les acheteurs de réduire leur mensualité – essentiellement en prépayant pour compenser les taux d’intérêt plus élevés d’aujourd’hui », a expliqué Divounguy.

En d’autres termes, vous payez des frais à un prêteur hypothécaire pour faire baisser le taux d’intérêt sur le prêt.

« Les rachats de taux financés par les vendeurs sous forme de concession peuvent être attrayants pour les deux parties – aider une hypothèque à s’adapter au budget des acheteurs et permettre aux vendeurs de conserver leur prix prévu », a déclaré Divounguy.

Mais assurez-vous de faire le tour des prêteurs et d’obtenir quelques devis.

Malcolm J.Merriweather, directeur musical et chef d’orchestre, au Grace Rainey Rogers Auditorium en décembre 2021.

Stéphanie Berger, Malcolm J. Merriweather

Astuce 2 : Ne vous focalisez pas sur les gros titres et concentrez-vous sur la maison, pas sur le prix

Le marché immobilier a traversé des montagnes russes après que la Réserve fédérale américaine a augmenté les taux d’intérêt, ce qui a fait bondir les taux hypothécaires.

Mais surveiller constamment les dernières nouvelles sur les taux et les prix des maisons n’est pas une bonne stratégie lorsque vous êtes à la chasse, a déclaré Nick Bailey, président et chef de la direction de RE/MAX, à MarketWatch.

« L’immobilier est une question de timing, mais il ne chronomètre pas le marché pour les taux, il ne chronomètre pas le marché pour l’inventaire », a déclaré Bailey. « Il s’agit de chronométrer le marché [based on what is] bon pour vous.

Si les acheteurs ont l’impression d’avoir raté le bateau des taux hypothécaires ultra bas, ils devraient sortir de cette mentalité, a souligné Bailey. « La réalité est qu’il y a deux ans, il y a des acheteurs qui n’avaient peut-être pas suffisamment économisé pour l’acompte – peu importe les taux. »

«  Surveiller constamment les dernières nouvelles sur les taux et les prix des maisons n’est pas une bonne stratégie lorsque vous êtes à la chasse.


— Nick Bailey, président et chef de la direction de RE/MAX

Bailey, qui s’est aventuré pour la première fois dans l’immobilier à l’âge de 17 ans avec l’achat de deux immeubles commerciaux, a acheté sa première maison lorsqu’il est allé à l’université l’année suivante. C’était une maison de quatre chambres avec deux salles de bain. Il a loué les chambres pour aider à payer l’hypothèque. « Quand je suis entré en tant qu’acheteur d’une première maison, c’était une hypothèque FHA de 3% avec le gouvernement, et mon taux d’intérêt était de 6,5% », a déclaré Bailey.

Un prêt de la Federal Housing Administration est assuré par le gouvernement. Un acheteur peut obtenir un prêt FHA s’il vit dans la maison qu’il envisage d’acheter comme résidence principale pendant au moins un an. Les exigences pour les cotes de crédit sont inférieures, ainsi que le montant qui doit être déposé pour la maison.

« Mais en tant qu’acheteur d’une première maison, je ne savais pas si les taux étaient élevés ou bas. Je ne savais pas si 3 % était normal ou 10 % était la moyenne », a-t-il ajouté. « Ce que je savais, c’est que je voulais acheter une maison pour mes besoins, et je me souciais surtout de savoir si j’avais assez pour l’acompte et si je pouvais me permettre le paiement mensuel. »

Astuce 3 : restez engagé dans la chasse, tout en changeant de prêteur et ce que vous recherchez

Merriweather, le musicien indépendant, a finalement trouvé sa maison, bien que cela ait été une lutte. Il a eu de la chance. Il a acheté une maison à Harlem à New York en août 2021 lorsque les taux d’intérêt étaient bas. Il a obtenu un taux hypothécaire de 30 ans à 2,5 %.

Pendant la pandémie, il est resté fidèle à sa location mais n’a jamais abandonné sa recherche. Il a changé de prêteur pour une société en ligne, Better.com, qui a pu travailler avec lui et ses divers documents fiscaux et sur le revenu, pour lui accorder un prêt. Il a trouvé un condo à Harlem et a fait une offre, qui a été clôturée en novembre 2021.

« Quand j’ai repris ma recherche, je voulais vraiment réussir la deuxième fois, alors j’étais assez agressif avec la recherche de propriétés et avec ce que je voulais », a déclaré Merriweather.

Il avait sa liste d’incontournables, qui comprenait un espace extérieur. Et il est plus que satisfait de son achat. « Chaque fois que je franchis ce seuil, je me dis, Oh mon Dieu, je suis tellement chanceux d’avoir cette propriété », a déclaré Merriweather.

Avance rapide jusqu’en 2023, le marché est devenu si à court de stocks que Merriweather a commencé à ressentir la chaleur. Il a dit que des gens venaient le voir dans le hall de son immeuble pour lui demander s’il était prêt à vendre. « C’est un peu gênant », a-t-il ajouté. « Et c’est arrivé quatre fois. Je n’exagère pas. »

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