Un nombre record de maisons sont construites pour la location. Cela blesse-t-il les chasseurs de maisons ?

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Alors que les aspirants propriétaires font face à des taux hypothécaires élevés, à la hausse des prix des maisons et à un faible nombre de maisons à vendre, la construction de maisons unifamiliales construites délibérément pour être louées avance à plein régime alors que les investisseurs parient sur la location.

Le nombre de maisons unifamiliales nouvellement construites vendues à des investisseurs pour la location, ou également appelées maisons construites à louer, a atteint un nouveau record en 2022, selon un nouveau rapport du site Web de recherche d’appartements RentCafe. Les données ont été fournies par la société de données sur le marché immobilier Yardi Matrix.

Plus de 14 500 logements construits à des fins de location ont été achevés cette année, en hausse de 47 % par rapport à 2021, selon le rapport. Et près de 45 000 autres sont en construction.

Cela peut présenter de bonnes nouvelles pour les acheteurs potentiels qui sont contraints de reporter leurs rêves d’accession à la propriété, car un solide pipeline de locations peut offrir l’occasion d’attendre un marché du logement difficile. Mais occupe-t-il un espace précieux dans un marché du logement qui souffre déjà d’une pénurie de maisons à vendre ?

« Plus de 14 500 logements construits à des fins de location ont été achevés cette année, en hausse de 47 % par rapport à 2021.


— Rapport RentCafe, utilisant les données fournies par Yardi Matrix

Le marché de la construction unifamiliale à louer « est un moyen d’ajouter des stocks au milieu des préoccupations concernant l’abordabilité du logement et les exigences de mise de fonds sur le marché de la vente, en particulier pendant une période où un nombre croissant de personnes veulent plus d’espace et un seul -structure familiale », a déclaré l’Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB) en mai dernier.

Lorsque les loyers ont bondi à travers le pays l’année dernière, les investisseurs ont versé de l’argent aux promoteurs pour construire des maisons unifamiliales dans le but de les louer. Bien que l’inflation des loyers ait diminué depuis, les taux et les prix sont toujours élevés et les gens ont fini par louer plus longtemps.

L’acheteur de maison type payait un versement hypothécaire mensuel de 2 112 $ en avril, selon la Mortgage Bankers Association en mai. Les taux sont à quelques centimètres de 7%, ajoutant des centaines de dollars en intérêts pour les acheteurs potentiels. Qu’il s’agisse de location ou d’achat, les conseillers financiers recommandent de ne pas consacrer plus de 30 % de votre revenu mensuel au logement.

Les taux d’intérêt élevés « poussent les acheteurs potentiels à louer à mesure que leur foyer grandit », a déclaré Adam Wolfson, directeur général et directeur des investissements chez Wolfson Development Company, à MarketWatch. La société possède un peu moins de 2 000 logements locatifs en Floride et prévoit de s’étendre à d’autres États de la Sun Belt à court terme.

Ces derniers chiffres indiquent que les promoteurs construisent des maisons unifamiliales à louer à un rythme record.

Cette offre est en passe de rencontrer un fort intérêt de la part des locataires. « La demande locative continue d’être forte dans le secteur de la construction à louer », a noté Wolfson.

Trois des métros avec le plus de locations unifamiliales achevées l’année dernière se trouvaient dans le Sud, notamment Dallas, Phoenix et Atlanta. À Dallas, près de 2 800 nouvelles maisons ont été construites pour la location, selon le rapport RentCafe, ce qui représente environ 20 % de la part globale.

Fundrise, l’une des sociétés qui a été active dans l’espace construit à louer, possède plus de 4 300 maisons, principalement dans la région de Sun Belt. Le PDG de Fundrise, Ben Miller, a déclaré à MarketWatch que la société avait près de 2 000 maisons supplémentaires en préparation.

Miller s’attend à ce que la demande reste stable dans la région pour les maisons unifamiliales, malgré le fait que certains investisseurs – en particulier les propriétaires d’appartements – se tournent vers d’autres parties du pays, comme le Midwest.

« La demande démographique de logements unifamiliaux est plus forte qu’à tout autre moment depuis que les baby-boomers ont atteint l’âge d’acheter une maison au début des années 1980 », a expliqué Miller, mais « la hausse rapide des taux d’intérêt a plus que doublé le coût de possession, faisant de la location unifamiliale l’option la plus attrayante disponible.

Nouvelle construction un point lumineux pour les acheteurs et les locataires

Dans l’ensemble, la construction neuve a été une lueur d’espoir dans un marché de l’habitation par ailleurs déprimé.

Outre la forte croissance des locations, les acheteurs de maisons ont également trouvé plus d’options dans les maisons nouvellement construites que dans les maisons d’occasion.

Le pivot vers la nouvelle construction survient alors que les vendeurs de maisons ne veulent pas vendre et renoncer à leurs taux hypothécaires ultra-bas. Il y avait 28 % d’annonces en moins en avril par rapport à l’année dernière, Zillow Z,
-0,02%
dit dans un rapport séparé.

« Si vous avez une hypothèque à 3% ou 4%, vous avez une énorme opportunité – vous devriez probablement essayer d’éviter de déménager si possible, car vous auriez un gain en capital énorme sur votre hypothèque », Chester Spatt, professeur de finance à la Tepper School of Business de Carnegie Mellon, a déclaré MarketWatch.

Les ventes de maisons existantes ont chuté en raison du bras de fer entre acheteurs et vendeurs. Mais – aidé par l’argent des investisseurs – les affaires ont été dynamiques pour les constructeurs de maisons. La confiance dans l’avenir de leur entreprise est également forte, a noté la NAHB en mai.

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