Qui blâmez-vous pour les prix élevés de l’immobilier ? Près de la moitié des jeunes Américains pointent du doigt le gouvernement.

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Alors que le coût de possession d’une maison a monté en flèche au cours des dernières années, certains Américains expriment leur frustration en accusant le gouvernement des prix élevés des logements.

Près de 90% des Américains ont déclaré qu’il était trop cher d’acheter une maison en ce moment, selon une enquête menée auprès de 1 386 personnes aux États-Unis, âgées de 46 ans et moins, par Mphasis Digital Risk.

Bon nombre de ces répondants ont également dénoncé le manque d’action du gouvernement pour accroître l’abordabilité du logement.

L’enquête a indiqué que 45% blâmaient les gouvernements des États et locaux pour les prix actuels du logement, tandis que 70% ont déclaré que le gouvernement n’avait pas fait du bon travail pour rendre le logement abordable.

« Il est logique, en particulier après la Grande crise financière, que les jeunes Américains aient peur de manquer quand il s’agit de posséder une maison, et qu’ils expriment ces frustrations envers les gouvernements à tous les niveaux », Jeff Taylor, fondateur et directeur général de Mphasis Digital Risk, a déclaré dans un communiqué.

« « Les jeunes Américains éprouvent un sentiment de peur de manquer quelque chose. »


— Jeff Taylor, fondateur et directeur général de Mphasis Digital Risk

Une partie de cette colère découle des règles strictes de protection des consommateurs et des restrictions imposées aux prêteurs, selon l’enquête.

Les prêteurs ont des règles strictes qui sont fixées par le gouvernement pour s’assurer que les emprunteurs sont en mesure de rembourser leur dette. Ces règles sont nées d’un désir d’être plus prudent après la crise des prêts hypothécaires à risque et la Grande Récession il y a près de deux décennies. Les mauvaises pratiques de souscription expliquent en grande partie pourquoi la crise des prêts hypothécaires à risque a commencé aux États-Unis, a écrit le Fonds monétaire international en 2008.

L’autre côté de la frustration concerne les lois de zonage qui restreignent le type de logement construit au niveau local, selon l’enquête. Les États-Unis ont toujours eu une préférence pour les maisons unifamiliales et la propriété foncière, a déclaré Robert Dietz, économiste en chef à la National Association of Home Builders, dans un podcast MarketWatch plus tôt cette année. Mais la construction d’une maison unifamiliale signifie que moins de logements seront créés, par rapport à la construction d’une maison en rangée ou d’un appartement.

Certes, la réglementation gouvernementale n’est pas la seule raison pour laquelle le logement est devenu si cher aux États-Unis. La dynamique du marché, caractérisée par une demande élevée et une offre faible, est également une des principales raisons pour lesquelles le logement est si inabordable en ce moment.

Le coût de l’accession à la propriété a fortement augmenté au cours des deux dernières années, alors que les prix des maisons ont décollé, suivis des taux hypothécaires, qui ont doublé au cours des dernières années, selon les données de Freddie Mac FMCC,
+1,04%.
Le prix médian d’une maison existante aux États-Unis était de 388 800 $ en avril, a déclaré la National Association of Realtors. Le prix médian d’une maison existante a diminué de 1,7 % d’une année à l’autre pour s’établir à 388 800 $ en avril, aidé par la hausse des taux hypothécaires. La baisse a été la plus importante depuis janvier 2012, lorsque les prix des maisons ont chuté de 2 %.

Les prix des maisons sont toujours élevés car peu de propriétaires sont prêts à vendre, ce qui crée une pénurie de maisons que les acheteurs peuvent acheter. La Fed de New York a estimé que 14 millions de prêts hypothécaires ont été refinancés pendant la pandémie, et bon nombre de ces propriétaires trouveront peu de raisons d’échanger un taux inférieur à 4 % contre un prêt immobilier à un taux de 7 %.

Bon nombre de ces propriétaires ont également vu leur maison prendre de la valeur au cours des dernières années, et la vente entraînerait une lourde facture fiscale.

Ces deux facteurs contribuent à une compression de l’offre de logements, ce qui entraîne une concurrence dans certaines régions des États-Unis.

Et du côté de la demande, il y a un énorme intérêt pour l’achat de logements auprès de la génération Y. Les milléniaux, nés entre 1981 et 1996, ont dépassé les baby-boomers pour devenir la plus grande cohorte de population en 2019, a déclaré Freddie Mac en 2021. « Nos recherches confirment que les milléniaux [will be] une force majeure dans le secteur de l’achat de maisons et des prêts hypothécaires pour les années à venir », a ajouté l’entreprise.

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